PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 台北市大規模都市更新容易可行的方式

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間1小時前 (2026/08/13 13:32), 編輯推噓11(11推 0噓 22→)
留言33則, 8人參與, 25分鐘前最新討論串4/4 (看更多)
※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言： 先說結論, 不用想太多, 自建省不到甚麼 既然省不到錢, 也就不會多賺, 不會多賺就不會比較順利 以現在都更含利潤一坪報35萬來講 5萬是純利潤, 5-8萬是建築成本以外的開支, 22-25萬是建築成本 也就是說你自建, 35萬就是省那5萬而已 但因為你不是專業建商, 你單案作相對會比建商有一堆案子分攤成本高 結果就是本來所有事情都有建商幫你做, 現在你瞎忙最後也沒多拿 : 阿土伯還款情況： : - 成本20萬每坪，貸款1000萬，利率2.5%,每個月還款29200元 : - 成本30萬每坪，貸款1500萬，利率2.5%, 每個月還款43200元 : - 成本40萬每坪，貸款2000萬，利率2 5%, 每個月還款58400元 : 阿土伯可能有錢，每個月cover快6萬蓋房貸款沒問題，可能也有問題. : 有問題的話，再拿新房拿出來賣。假設50坪在蓋房期間已經切割好20坪跟30坪，沒錢的時 : 候就把20坪房子拿出來賣。如果成本是20萬每坪的，那麼預期就可以賣100萬每坪 x 20， : 這樣2000萬就到手，繳蓋房貸款綽綽有餘。 這樣後面還有房子住。 結果還不是只拿回含公設30坪, 到底瞎忙甚麼？ 給建商蓋的話, 七三分還可以拿35坪回來 : 如果連自己賣房都懶，那就直接把20坪的房子讓政府法拍， 2000x 0.8 = 1600萬也可以c : over貸款，政府沒虧錢還倒賺。 : 再加上權利變換，一樓還是一樓，高樓層選高樓層。 因為又是滿足都更面積，每棟房子8 : 成人數同意就可以。 : 大部分台北市屋主地主都是有土地沒錢的，後面大規模舊換新，就會有很多新房釋出拿出 : 來賣。 房仲，建商，營造廠也都賺的到錢。 : 這樣地主應該沒什麼理由不願意了吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.7.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1786599120.A.380.html
→
08/13 13:35, 1小時前 , 1F
08/13 13:35, 1F
推
08/13 13:35, 1小時前 , 2F
一坪35萬這對都更來說就是個難解的局阿~~只有雙北的高價
08/13 13:35, 2F
→
08/13 13:35, 1小時前 , 3F
還蠻意外你會回這種廢文
08/13 13:35, 3F
推
08/13 13:36, 1小時前 , 4F
現在法規這麼複雜 自建搞屎你= =
08/13 13:36, 4F
→
08/13 13:36, 1小時前 , 5F
區才有機會，一坪低於70萬的地方根本不可能都更
08/13 13:36, 5F
→
08/13 13:36, 1小時前 , 6F
但很多老公寓都是在這種區域~~~
08/13 13:36, 6F
→
08/13 13:37, 1小時前 , 7F
出了雙北更不用說了，一坪都賣不到35萬的地方一堆
08/13 13:37, 7F
推
08/13 13:39, 1小時前 , 8F
都更本來就是建立在購屋族幫都更成本買單，才會成立阿
08/13 13:39, 8F
→
08/13 13:43, 59分鐘前 , 9F
"拿回新房子"這件事值多少錢 在新屋供給越來越缺的時候會漲價
08/13 13:43, 9F
→
08/13 13:44, 58分鐘前 , 10F
也同樣隨著老屋從50年變70年越來越跌(屋)價可換到越多差價
08/13 13:44, 10F
→
08/13 13:45, 57分鐘前 , 11F
啊現在看起來就是50年屋子大家還住得下去 只能接受1:1
08/13 13:45, 11F
推
08/13 13:47, 55分鐘前 , 12F
讓台北市需求減少不就好了
08/13 13:47, 12F
→
08/13 13:49, 53分鐘前 , 13F
或是改都更台北市的學校更快
08/13 13:49, 13F
→
08/13 13:49, 53分鐘前 , 14F
台北市很多學校靠新北市學生撐阿，直接整併廢校不是更快
08/13 13:49, 14F
→
08/13 13:55, 47分鐘前 , 15F
外觀維護最快的方式就是景觀法 但掉票的事情沒人做
08/13 13:55, 15F
推
08/13 13:55, 47分鐘前 , 16F
把這些好好利用蓋成社宅，就有很多中繼宅安置居民加速都
08/13 13:55, 16F
→
08/13 13:55, 47分鐘前 , 17F
更
08/13 13:55, 17F
→
08/13 13:55, 47分鐘前 , 18F
都更出了雙北幾乎不太可能 房價不夠就沒利潤
08/13 13:55, 18F
→
08/13 13:55, 47分鐘前 , 19F
又可以直接蓋成自己想要的公共設施，長照中心什麼的
08/13 13:55, 19F
推
08/13 13:59, 43分鐘前 , 20F
政府自己老舊校舍都搞不定了，還想要搞外面的老房子
08/13 13:59, 20F
推
08/13 14:04, 38分鐘前 , 21F
台北市目前達到廢併校標準的學校非常多間
08/13 14:04, 21F
→
08/13 14:04, 38分鐘前 , 22F
蔣萬安沒種處理而已啦
08/13 14:04, 22F
推
08/13 14:09, 33分鐘前 , 23F
浪費錢維修老舊校舍，又失去蓋中繼宅加速台北市都更的機
08/13 14:09, 23F
→
08/13 14:09, 33分鐘前 , 24F
會
08/13 14:09, 24F
推
08/13 14:13, 29分鐘前 , 25F
要都更有效率只能學對岸那一套啦 整區直接劃為計畫新區
08/13 14:13, 25F
→
08/13 14:13, 29分鐘前 , 26F
價值爆漲 然後全部寫個拆字 給你遠超市價的補償
08/13 14:13, 26F
→
08/13 14:13, 29分鐘前 , 27F
這樣即使還有人不滿那也只是少數就不管他
08/13 14:13, 27F
→
08/13 14:14, 28分鐘前 , 28F
現在都更建商也沒多少利潤 整天跟地主扯皮
08/13 14:14, 28F
→
08/13 14:14, 28分鐘前 , 29F
也越來越少建商想大力投入了
08/13 14:14, 29F
推
08/13 14:16, 26分鐘前 , 30F
前幾任市長都有推動整併校，就蔣萬安不敢而已，明明是少
08/13 14:16, 30F
→
08/13 14:16, 26分鐘前 , 31F
子化跟都更最迫切嚴重的時間點
08/13 14:16, 31F
推
08/13 14:17, 25分鐘前 , 32F
台北市政府自己都拿教育預算去處理老房子了，怎麼說服幫
08/13 14:17, 32F
→
08/13 14:17, 25分鐘前 , 33F
助市民都更啦
08/13 14:17, 33F
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1gVLRGE0 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1gVLRGE0 (home-sale)