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[推薦] 預售屋合約審約諮詢

看板Lawyer (律師)作者 (Mozart)時間5年前 (2020/07/15 00:20), 5年前編輯推噓8(8推 0噓 20→)
留言28則, 8人參與, 5年前最新討論串1/1
一、事實摘要: 近期有買預售屋打算,想請各位推薦 熟悉這方面的律師. 二、地點 1-當事人縣市：台北/桃園 三、諮詢費：願意 四、預算區間：想先了解行情價格 五、委任事項：預售屋合約審閱,提供諮詢. 六、案件進度：尚未下定,尚未取得合約 七、開會時間：可以上班時間至貴所諮詢 目前在某重劃區看了許多建案 但交屋款整區代銷卻堅稱5萬是行情標準? 請問這方面合理嗎? 另外 審約期只有5日 可能需要在4日內做諮詢服務 時間方面請協助 懇請各位先進協助 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.128.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Lawyer/M.1594743649.A.A09.html ※ 編輯: CATANDDOGGO (123.194.128.164 臺灣), 07/15/2020 00:26:05
推
07/15 00:37, 5年前 , 1F
特約條款全部不要簽。應該十拿九穩。
07/15 00:37, 1F
推
07/15 12:41, 5年前 , 2F
首先，你要先確認會有議約空間，建商啊...(菸)
07/15 12:41, 2F
推
07/15 13:10, 5年前 , 3F
預售屋有行政院公告的不得記載範本。不用擔心
07/15 13:10, 3F
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07/15 13:25, 5年前 , 4F
建商很多行為都是違反《公平交易法》（例如：要繳交定
07/15 13:25, 4F
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07/15 13:26, 5年前 , 5F
金才能將契約書拿回去審閱），違反主管機關所公布之定
07/15 13:26, 5F
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07/15 13:26, 5年前 , 6F
型化契約應記載及不得記載事項（《消費者保護法》授權
07/15 13:26, 6F
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07/15 13:26, 5年前 , 7F
訂定之法規命令）。
07/15 13:26, 7F
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07/15 13:27, 5年前 , 8F
　
07/15 13:27, 8F
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07/15 13:27, 5年前 , 9F
交屋尾款應該是買賣總價金的5%以上，但建商寫5萬，消
07/15 13:27, 9F
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07/15 13:28, 5年前 , 10F
費者提供異議，通常也是不鳥你，很少願意修改。
07/15 13:28, 10F
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07/15 13:28, 5年前 , 11F
　　提出
07/15 13:28, 11F
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07/15 13:31, 5年前 , 12F
　
07/15 13:31, 12F
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07/15 13:32, 5年前 , 13F
審閱這種幾十頁以上的合約，其實要花不少時間，而且你
07/15 13:32, 13F
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07/15 13:33, 5年前 , 14F
還得找對人，對這方面合約條款有一定了解及熟悉的人。
07/15 13:33, 14F
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07/15 13:34, 5年前 , 15F
　
07/15 13:34, 15F
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07/15 13:34, 5年前 , 16F
預售屋找口碑好的建商，其實才是最重要的。
07/15 13:34, 16F
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07/15 13:47, 5年前 , 17F
　
07/15 13:47, 17F
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07/15 13:48, 5年前 , 18F
以前我查的資料，最近的懶得查了，建商應該也不會有太
07/15 13:48, 18F
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07/15 13:48, 5年前 , 19F
多改進的：
07/15 13:48, 19F
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07/15 13:48, 5年前 , 20F
台北市地政局：103年共稽查54案中僅有3案全部條款
07/15 13:48, 20F
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07/15 13:48, 5年前 , 21F
合格(違規率94％)，104年及105年分別稽查19案及20
07/15 13:48, 21F
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07/15 13:48, 5年前 , 22F
案，竟無全部條款合格(即違規率100％)。
07/15 13:48, 22F
推
07/15 21:00, 5年前 , 23F
我可以喔 一小時5000，站內信
07/15 21:00, 23F
推
07/16 00:18, 5年前 , 24F
首先，你要先確認有議約的可能
07/16 00:18, 24F
推
07/16 11:18, 5年前 , 25F
要直接議約可能性很低，要嘛就接受，不然就不買或搞額
07/16 11:18, 25F
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07/16 11:18, 5年前 , 26F
外動作。
07/16 11:18, 26F
推
07/16 11:43, 5年前 , 27F
沒得議約的話 審完也只有不爽可以不要買而已XD
07/16 11:43, 27F
推
07/17 20:18, 5年前 , 28F
本事務所有土木技師及建築師，歡迎來諮詢
07/17 20:18, 28F
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