Re: [情報] 青年首購房貸行庫更優利

看板Loan (銀行貸款)作者beserious (嚴肅)時間15年前 (2010/12/03 22:11)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《deepintobone (深入骨)》之銘言： : ※ 引述《dooly (該記得的，我永遠會記得)》之銘言： : : 2010-12-02 01:37 工商時報朱漢崙 : : 　財委會昨日決議，對財部率8大行庫所推出的青年優惠房貸專案，第3年起可改自選固定 : : 或機動利率，以讓首購青年能取得即使與民營銀行相較，也更優惠的房貸利率。 : : 　目前該優惠專案原本從第3年起，以郵儲2年期定儲機動利率，不過昨日財委會決議在升 : : 息趨勢之下，對首購族群開放選擇空間，可選擇以固定利率加碼計息。對此財部將授權各 : : 行庫自行研究，以提供民眾最優惠的政策房貸。 : 關於這個問題我想請教一下 : 青年優惠房貸跟一般房貸可以重複辦理嗎? : 譬如我想在台北縣買個800萬的房子 : 先去申請青年優惠房貸500萬 : 然後再去一般銀行申請房貸300萬 : 會有這樣的可行性嗎? : 謝謝首先更正一點，買800萬的房子是貸不到800萬的喔！銀行的作法是按照買賣價或是他們自己鑑定房屋價值其中比較低的，再來計算放款成數。至於可以貸幾成、估價怎麼估都和擔保品坐落、屋況、鄰近環境以及借款人資歷有關。 ---------------------下面講解文，不想看的直接跳到最後面看解答----------------- 再來，小明(這邊就虛構一個人來舉例吧！)是拿房子去做抵押，銀行才願意把錢借小明。也就是說小明萬一哪天不爽還或是還不起錢，銀行是可以求償甚至必要時請法院把房子拍賣掉來還錢的。代書的其中一項功能就是幫客戶去做產權登記、設定抵押權。假設小明到台銀借500萬，就必須設定抵押權給台銀。拿同樣的東西再去向A銀行借，萬一倒帳了，求償的優先順序是台銀 > A銀。會先還掉台銀的錢，有多的才給A 銀行 A 銀行有的叫做"第二順位抵押權"，俗稱"二胎"。有的銀行不做這種生意，有些願意做的難免也要把利率提高一點，因為風險較大嘛！ -----------------------只想知道答案的從這邊看就可以了------------------------ 現在有很多家銀行搶生意，會幫你規劃超過500萬的部份可以按照他們的XXX優惠專案。也就是說：想貸800萬？可以！我500萬幫你做政策貸款，剩下不夠的另外幫你起一案用別的利率算，還是讓你總共能借到800萬。為了減少設定的代書費、送件到不同銀行的開辦(帳管)費，我會建議直接在同一家銀行說明你的需求，讓他從頭到尾幫你包到底搞定。 -- 人不犧牲某些東西就什麼也得不到為了得到某些東西就必須要付出同等的代價這是鍊金術〝等價交換〞的原則那時，我們堅信這就是世上的真理 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.37.66.64

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