Re: [問題] 想請教一下專員房貸問題

看板Loan (銀行貸款)作者sdsd1151 (I Wish You Love)時間15年前 (2011/02/23 16:09)推噓0(0推 0噓 0→)

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你好，本身是銀行負責貸款業務的行員，提供工作經驗供作參考: ※ 引述《awellwei (救命啊好帥)》之銘言： : 問題一 : 原PO爬文後所得到的資料是 : 房貸通常是看月付金比例<60% : 那如果原PO有結婚 : 配偶有收入且又無任何負債 : 也可以算進去嗎 : 例如:原PO 4W + 配偶 3W = 7W *0.6 =4.2W : 這樣嗎?? 房貸計算還款能力，各家銀行計算貸款月付金時的規定不同，有計算本次申貸月付金佔月收入比例的，也有計算目前總借款月付金(卡債+貸款...)占月收比例的；可能送件前還是跟要送件的銀行行員詢問會比較準確。因為現在夫妻財產獨立是常態，通常銀行如在申貸時沒有徵提配偶作為保人，配偶的收入是不會計算在內的。 : 問題二 : 自營商(開業半年)有設立公司有統編 : 需要開業多久提供401報表 : 才能夠信貸?? : 自營商能申請房貸嗎?? : 如果能也要401報表嗎? : 題外話: : 自營商能申請信用卡嘛? 能提供401表通常申報稅額會比申報405或設籍課稅的頭家高一些，但還是常有為了避稅低報所得的狀況，因此401財務報表在申辦房信貸時，參考性較低；通常還是會依行業屬性，銀行往來狀況與檢附的財力證明作判斷。自營商要申辦信貸/信用卡難度較大，半年的時間年資如要申辦信貸與信用卡稍短一點，即使有過件，額度恐怕也不會很理想。房貸因為是有擔保品的貸款，自營商自己開業有營業收入，當然也能申辦房貸；除了401表，借款人與公司常往來的存摺會是比較有效的財力證明。 -- 消金專員廖先生本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。手機: 0960-052576 MSN: sdsd1151@yahoo.com 信箱: mymy1151liao@feib.com.tw 我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.33.229.102