Re: [問題] 1030萬的房子貸款850萬

看板Loan (銀行貸款)作者sdsd1151 (且行且珍惜)時間15年前 (2011/05/16 22:48)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《beer123 (點點點!~~)》之銘言： : 不好意思想請教各位前輩! : 由於本身對於房貸利息有些模糊的觀點~ : 像說長輩買了1030萬的房子貸款850萬 : 月繳41000 繳20年!這樣子利率是多少呢? : 因為自己算了總共20年要繳9840000元等於20年給了銀行1340000的利息 : 感覺好恐怖! 這利息是多少呢?是怎麼算出來的?一質疑惑著我 : 還有一個是比如說青年首次購屋貸了280萬 : 預計20年還完這樣每個月大概要還多少呢? : 又若是預計10年還完那必須月繳多少呢? : 有請專家幫忙小弟解釋一下一直想不出到底是怎麼算出那個利息的? 你好，幫你簡單試算: 貸款850萬分20年本息均攤，月繳41000，反推年利率約1.5%，算蠻低的。銀行計算貸款普遍是用年金法，假設利率未來期間均不變，先計算出貸款一定期間之內貸款本金+利息的總額，再平均分攤在每一期繳納。每月應付本利 = 本金*月利率*(1+月利率 )^期數/[(1+月利率)^期數-1] 因為是按月攤還，所以期數是貸款年限*12，利率是以月利率(=年利率/12)計算。如以280萬首購首年1.9%，280萬，分20年，月繳約14033；首年1.9%，280萬，分10年，月繳約25639； -- 消金專員廖先生本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。手機: 0960-052576 MSN: sdsd1151@yahoo.com 信箱: mymy1151liao@feib.com.tw 我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.33.229.102