Re: [請益] 房屋貸款年期問題

看板Loan (銀行貸款)作者coober時間14年前 (2012/05/23 22:15)推噓2(2推 0噓 0→)

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※ 引述《poohonny (女尼女尼)》之銘言： : 目前想貸款問到銀行利率約1.9%~2% : 開辦費問到最便宜是聯邦銀行1000 台銀3000 : 綁約台銀不用綁中國信託綁一年 : 其餘代書費4000和設定費1.2%都是固定的 : 我想請教一個問題 : 假設我每個月都固定還三萬(利息加本金) : 付出的總額以貸款七年或是貸款二十年來看哪一種會比較划算 : 若不提前還貸款七年每月需還兩萬五貸款二十年每月需還一萬一 : 但我每月就是固定給三萬超過的還本金 : 有請各位有經驗的網友分享一下 : 謝謝您好我是台北富邦銀行的業務襄理黃先生其實7年跟20年就你的還法來看是沒有差異的但是貸款20年的話如果家庭有資金需求或者收入減少可以比較不需要擔心至於綁約的部分銀行綁約通常是綁塗銷若您的不動產是自住那麼綁約1-3年是沒有影響的另外關於代書費的部分這部分其實可以自己跑以小弟的經驗都會幫忙打設定文件讓客戶自己跑省下這筆錢利率部分也要確定是否為一段式照你文中所述我感覺利率很像是階梯式的尤其你文中的兩間銀行特別是這樣的市場走向通常會說綁約期間利率多少之後的利率 "再談" (很模糊的說法業務員制式話數) 或者乾脆不跟你講實際定約的時可能利率第一年是1.9x% 第二年以後利率是2.x% 建議您詢問清楚貸款利率都是 I + 加碼的組成方式 I通常是各銀行採樣10大行庫 8大行庫的一年期定存平均加碼則是各銀行自己的後面加碼部分是固定20年還是維持多久? 千萬不要聽信所謂的"可以再談"這類的口頭約定選擇貸款時一律以合約上內容為準工商廣告一下公教專案 (私立學校亦可教職員也行) 一段式 i+0.465% =1.84% 首購上班族一段式 I+0.5% = 1.88% (條件優可再議) 本行針對知名仲介永慶信義群義中信台灣有巢氏可以以買賣價格當作估價(一般銀行都以自行估價當作放款基準) 可以避免價差的問題名下無雙卡循環信貸不超過一筆房價在年收入15倍內免計財力貸款八成　條件好一點　可以到八五成貸款年最長３０年(不影響利率) 目前有自推青年購屋優惠貸款(本人與配偶名下無住宅) 利率比照公營行庫前兩年 1.72% 第三年起2.02% 固定利率方案第一年1.9%固定第二年 2%固定第三年起 2.02% 可貸款30年台北市青年留學貸款 (台北富邦獨家專辦) 碩士100萬博士200萬十年免息教育部留學貸款也有辦理喔!!~ 若有需要討論歡迎來信或來電0919691726 黃先生 MSN:im.coober@msa.hinet.net -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.167.59.190 ※ 編輯: coober 來自: 218.167.59.190 (05/23 22:21)