Re: [問題] 房貸利率和增貸問題?

看板Loan (銀行貸款)作者jerry121571 (JC)時間13年前 (2012/09/03 14:48)推噓0(0推 0噓 0→)

留言0則, 0人參與討論串4/4 (看更多)

※ 引述《iloveyanzi (freedom)》之銘言： : 小弟在2年半前買房貸款 : 貸500萬 : 地點在台中 : 目前算了一下利率, 約2.8%左右 : 感覺有點高, 會再找原銀行談一下 : 這部分轉貸可能會比較好嗎? : 本身年薪約1百多萬 : 另外, 若要增貸的話, 直接轉貸會比較好嗎? : 謝謝您好；針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~ 『轉增貸成功與否、取決於版主您當初向銀行申請房屋貸款的成數，以及這兩年半內對於房屋貸款是否有大額還本金兩項因素決定』 1.因為房屋為兩年半前購買，想必房屋貸款也是在那時間所申請；如果當初申請房屋貸款的成數就已經有八成甚至於更高成數，那麼這兩年半的時間、可能的情況只是將您先將高貸的成數繳回去而已，自然縮減增貸的可行性(或者是寬限期只繳息~也會影響增貸機會)。 2.如果當出貸款成數為正常，且、這兩年半有『大額還款』~沖繳本金帳； (實際上應不太可能，因為房貸契約通常都會有綁約、二~三年內不得大額還款的限制) 也會對增貸有幫助。跟您本身年薪沒直接影響，主要是增貸與降利率都可從原房貸銀行先行詢問，如果房貸銀行不願降利，才考慮是否要轉貸的後續問題~ 如有疑問請再來信~ 曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry MSN：jerry_6010@hotmail.com Mail：jerry.chu@yahoo.com.tw -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.169.180.241