Re: [問題] 房貸估價問題

看板Loan (銀行貸款)作者coober時間13年前 (2012/12/28 09:19)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《runnn (run)》之銘言： : 未來可能一年內想要購屋，看了幾本房地產的書。 : 有一個問題想請問 : ---------------------------------------- : 如果今天銀行估價我想買的房子為700w : 銀行願意貸給我600w : 但最後與房東談成的價碼為550w : (可能房東急需出售) : (問題一).所以，最後銀行給的貸款金額會是多少? : 是550w嗎? : 還是，銀行會照樣貸600w? : (問題二).另外假設賣方當初購買是500w : 那賣方(房東)的土地增值稅，是以550-500=50→這個增值幅度作為計算嗎? : ----------------------------------------- : 麻煩請版上高手解答一下，謝謝! : ※ 編輯: runnn 來自: 122.117.88.64 (12/27 09:26) 您好我是北富銀的襄理黃先生銀行貸款通常都是依照你的買賣價格與銀行估價取孰低另外銀行說可以估到700在你的案例中有點詭異建議您詢問一下別的銀行就會發現其中的問題了跟屋主談好550 假設銀行估價可以到那就是依照550*0.8=440 放款440萬給你不是讓你可以全額貸款的現在又有實價登錄你也不能隨便偽造成交價格跟銀行貸款 (偽造文書使公務員登載不實) 若有需要歡迎來信討論或來電0919691726 黃先生工商廣告一下公教專案一段式 1.9% 首購上班族方案一段式 1.96% 本行針對知名仲介永慶信義群義中信台灣有巢氏可以以買賣價格當作估價(一般銀行都以自行估價當作放款基準) 可以避免價差的問題名下無雙卡循環信貸不超過一筆房價在年收入15倍內免計財力貸款八成　條件好一點　可以到八五成貸款年最長40年(不影響利率) 目前有自推青年購屋優惠貸款(本人與配偶名下無住宅) 利率比照公營行庫前兩年 1.72% 第三年起2.02% 不綁約固定利率方案第一年1.9%固定第二年 2%固定第三年起 2.02% 現況住家即可不需登記"住"字樣商用亦可可貸款30年台北市青年留學貸款 (台北富邦獨家專辦) 碩士100萬博士200萬十年免息教育部留學貸款也有辦理喔!!~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.87.86.132 ※ 編輯: coober 來自: 219.87.86.132 (12/28 09:21) ※ 編輯: coober 來自: 219.87.86.132 (12/28 09:24) ※ 編輯: coober 來自: 219.87.86.132 (12/28 09:25)