Re: [問題] 房貸繳款金額負擔7百萬

看板Loan (銀行貸款)作者jerry121571 (JC)時間13年前 (2013/01/25 12:23)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《abc30426 (Q)》之銘言： : 剛剛大概爬了一下文,都是在看關於房貸的問題, : 什麼本息攤之類的相關術語及繳款方式, : 本人目前遇到的問題是,家庭收入入不敷出房貸增貸後繳款壓力變大, : 主要想請問看看爬文看到的幾個方法是否可行： : 本人家庭因某些私人因素導致家中成員減少收入,目前一家5口, : 扣除再學僅兩位家庭成員有收入,家庭月收入約7萬, : 家中房貸由於歷經被倒會,家庭成員收支減少入不敷出,因此房貸增貸至700萬左右, : 每月攤還本息金額約45,000(南山人壽房貸ＯＯＸＸ）利息％數尚不明, : 只想問是否可以 : 1.爬文看到的, : 第一年只繳本金,快速減少本金,因為這樣算起來一年可多還之本金（原利息）至少多 : 15萬,雖然可能對日後還款幫助不大,但是至少繳款比較不會都在繳利息的感覺 : 2.有建議更好的銀行或方案可以降低利息,板上常看到說去跟銀行談 : 這點之前有去談過減繳了一年（4萬多變3萬多）最近調回4萬多 : 如果依照目前繳款金額家庭收支可能還是會日不敷出負擔頗大 : 因此想知道是否有能降低利息之方法,或上述之先還本金（快速減少本金額度） : 目前個人認為是無解想請問如果真的要找銀行談是該由何目的談起？ : 亦或有何管道可尋求協助謝謝由於本人也很積極在外身兼數差歸功於政府二代健保 : 每個月都會被課徵微薄的補充費有心想改善家中經濟 : 想請問是否能有較佳意見或是真的無解？ : 萬分感謝您好； 1.主因既然是在於"收入減少"，盡可能從生活支出中節省開銷，並且嘗試另尋開源之道 2.房屋貸款700萬、分為20年，一個月至少3.5萬的本利攤還；若南山房貸一個月已要繳款到4.5萬，恐怕您須先詢問利息高低，再決定是否轉貸降息 3.一般而言要從房貸中欲降低繳款金額，唯有降低利息、增加還款年期、或申請寬限期等三種方式因應；降低利息需先比較，延長還款年期未必所有銀行願意，寬限期至多 1~2年、且寬現期過後的月付金也將增加~利弊則見仁見智 4.先還本金雖然可以降低往後對利息的總支出，但您們目前房貸支出已經佔家庭總收入的1/2重，您也認為目前負擔頗重；況且具瞭解、多數銀行並沒有提供『第一年只繳本金』的作法，仍需維持本金利息平均攤還的方式。故程序上： *須先了解目前房貸利率 *再比較篩選銀行辦理轉貸降息 *辦理同時、應該是先申請寬限期以時間換空間如有疑問歡迎來信討論~ 具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry MSN：jerry_6010@hotmail.com Mail：jerry.chu@yahoo.com.tw -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.160.249.227