[建議]【房貸申請前應注意哪些部份】置底

看板Loan (銀行貸款)作者ABC180 (銀行貸款顧問)時間10年前 (2014/06/19 00:15)推噓13(13推 0噓 7→)

留言20則, 14人參與討論串1/2 (看更多)

提供自己本身在銀行服務的經驗給大家一些申辦房貸時的提醒 1.購屋買賣案件申貸前先了解本身的條件，若為首次購屋，除了利率較優惠貸款成數也可到8~85成，若名下有其他房產位於管制區內需注意二房的問題(貸款成數至高六成)。申請貸款時除了跟仲介.建商配合的銀行也可跟本身薪轉行，保險投保的人壽，或是有往來的銀行詢問(存款或是主力理財銀行) 此外因房貸金額較大，且有買賣契約時效性的問題，通常建議至少找兩家銀行做申請貸款核准後需注意1.利率為一段式或階段式2.綁約的期限3.違約金如何計算4.大額還款的限制。 2.原屋轉增貸原屋有貸款預增貸，可先向原貸行詢問有無增貸空間。若是要轉貸降息(或轉貸增加額度) 首先要確認跟原貸行的綁約期已過(無違約問題)，其次要把轉貸的成本費用加入如開辦費.設定費.地政規費...等等。 3.原屋融資及理財型房貸原屋融資部份，由於一般銀行鑑價，普遍較市價成交行情低(可找多家初估額度) 此外可貸額度，跟本身財力也有關係(申貸後月付比不超過80%為原則) 理財型房貸申請後，要了解動用的方式，以及若動用到是如何計息。補充說明一些銀行較不予承貸的物件: 1.工業用廠辦及工業住宅山坡保育地 2.總坪數小於15坪(含公設) 小套房...等等 3.公設比例超過40% (超過45%更需留意) 4.木造以及無獨立通道的房屋 5.土地及建物謄本有其他登記事項(記載不得出售.贈與.交換...等限制事項。) ============================================================================ 呂先生行動:0952-115-811 LINE:peterda -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.201.27 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1403108148.A.386.html

推

mimiluna

12/16 17:13, , 1^F

12/16 17:13, 1^F

推

callmehunt55

09/18 09:29, , 2^F

09/18 09:29, 2^F

推

pimama

06/21 16:51, , 3^F

06/21 16:51, 3^F