Re: [建議]【房貸申請前應注意哪些部份】

看板Loan (銀行貸款)作者littlesung (桑原)時間10年前 (2014/06/19 00:56)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《ABC180 (銀行貸款顧問)》之銘言： : 提供自己本身在銀行服務的經驗 : 給大家一些申辦房貸時的提醒 : 1.購屋買賣案件 : 申貸前先了解本身的條件，若為首次購屋，除了利率較優惠 : 貸款成數也可到8~85成，若名下有其他房產位於管制區內 : 需注意二房的問題(貸款成數至高六成)。 : 申請貸款時除了跟仲介.建商配合的銀行 : 也可跟本身薪轉行，保險投保的人壽，或是有往來的銀行詢問(存款或主力理財銀行) : 此外因房貸金額較大，且有買賣契約時效性的問題，通常建議至少找兩家銀行做申請 : 貸款核准後需注意 : (1)利率為一段式或階段式 : (2)綁約的期限 : (3)違約金如何計算 : (4)大額還款的限制。 : 2.原屋轉增貸 : 原屋有貸款預增貸，可先向原貸行詢問有無增貸空間。若是要轉貸降息(或轉貸增加額度) : 首先要確認跟原貸行的綁約期已過(無違約問題)，其次要把轉貸的成本費用加入 : 如開辦費.設定費.地政規費...等等。簡單介紹：開辦費一般約數千元地政規費為設定抵押權金額的0.1% 抵押權設定金額一般為借款金額的1.2倍 (塗銷抵押權免規費) 代書設定費用行情約3,000~5,000，偶而也會有破壞行情的價格出現XD : 3.原屋融資及理財型房貸 : 原屋融資部份，由於一般銀行鑑價，普遍較市價成交行情低(可找多家初估額度) : 此外可貸額度，跟本身財力也有關係(申貸後月付比不超過80%為原則) : 理財型房貸申請後，要了解動用的方式，以及若動用到是如何計息。採本息攤還的方式，利率一般可比照房貸，或是略高個一碼(+0.25%)上下如果是隨借隨還的循環型額度，目前市面上利率普遍在2.8%~3.2%不等這部分就比較看重借款人的收入、職業、過往信用條件，利率和額度也從這些地方來決定，有時候甚至會拿到比2.8%還低的利率。 : 補充說明一些銀行較不予承貸的物件: : 1.工業用廠辦及工業住宅 : 2.總坪數小於15坪(含公設) : 3.公設比例超過35% : 4.木造以及無獨立通道的房屋 : 5.土地及建物謄本有其他登記事項(記載不得出售.贈與.交換...等限制事項。) 1.2.3.銀行多半還是會承貸，但是成數偏低且利率較一般房貸高至於4.5.才是較為不予承貸的物件。銀行不大喜歡的物件種類再多舉幾個例子： 6. 位於交通不便之處 (如深山) 7. 易受災害侵擾或是曾受災變 8. 祭祀公業、寺廟等特殊用途 9. 持分空地、畸零地 10.臨路距離三米內或不臨道路之土地以上利率行情隨市場變化會有所浮動，近兩三年應該都還會是這水準；至於地政規費除非法令有修改，否則不會變動。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.49.163 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1403110610.A.B23.html ※ 編輯: littlesung (1.161.49.163), 06/19/2014 00:57:53