[問題] 信貸與房貸

看板Loan (銀行貸款)作者SqueezeMe (見過即擁有)時間11年前 (2014/12/15 21:14)推噓0(0推 0噓 0→)

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背景概述父親年老，名下財產僅有一28年屋齡國宅（台北市），35坪實價登錄約1,200萬～1,300萬（土地現值含房屋約500萬），考量身體狀況想趁能動時想受ㄧ下人生，但又不想搬離老家，所以希望能由我買下房屋，換一筆現金旅遊養老；該屋目前擔保有家姐一筆300萬貸款我目前單身，條件如下：民營前幾大金融業內勤，年資3年；月薪38,000，公司年終至少4個月，年薪約60萬~65萬。存款約50萬。無任何貸款；信用卡除偶爾購買高價商品時會分期，其餘一率繳清，未使用過循環利息。家父希望 1.我能代償家姐貸款300萬 2.有一筆150萬~250萬現金供其運用 3.交易成本由我支出（土增稅自用稅率計算加計其他成本約50萬）所以總價約500萬~600萬。按照自備2成計算，需要100萬~120萬自備款，但目前可運用資金僅約50萬；不願造成親友困擾，因此想以信貸70～80萬補足此部份。（希望年息4%以下，期限七年，但規劃兩三年內把他還掉）房貸則400萬~480萬，若可能，想以30年期攤還，寬限期1～2年。（寬限期後每月還款20000上下) 想請教以上規畫是否可行？又因是二親等以內交易，金流要清楚，是否有相關應注意事項。還請各位專業前輩指點，非常感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.97.149 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1418649265.A.DAE.html ※ 編輯: SqueezeMe (114.36.97.149), 12/15/2014 21:19:49 ※ 編輯: SqueezeMe (114.36.97.149), 12/15/2014 21:49:55