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[問題] 雙週繳與一段式利率比較

看板Loan (銀行貸款)作者 (KK)時間11年前 (2015/01/21 17:00), 編輯推噓2(2推 0噓 35→)
留言37則, 3人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
或許 對板眾而言這是一個老生常談的老問題 但我還是希望大家 幫我澄清疑惑 感謝大家 事情是這樣的 一老房子 預借貸1000萬 各家銀行給的貸款年限均為20年 T銀行 :我是公家的 僅能給一段式利率 2.0% (OS: 謝謝不聯絡) C銀行 :我們家不錯 你信用好沒負債的話 一段式 1.9% (OS:好像不賴) H銀行 :現在有雙週利率方案 你考慮一下 1.8% (OS:挖哩阿爸 軍公教都沒這麼低) =========================================================================== 問題來了 雙週繳款聽起來不錯 如何跟一段式比較? 假設浮動利率不變 如果雙週繳的算法 是以一段式月繳本息為基礎/2 當做每雙週應繳本息 1 真的都是貸滿20年嗎? 無提前繳款的前提下 那麼雙周繳款方案應該約18年就會完全償還完成 2 假設我選C銀行一段式 1.9% 每個月 除了月繳本息+ 額外先償還1/12月繳本息 ==>1年還13月的月繳本息 那麼這樣會跟H銀行的雙週方案 1.7%差不多時間償還完成嗎 所付出的利息會差多少 如果C銀行也是1.7% 額外先償還1/12月繳本息 跟雙週方案會差不多嗎? 3 雙週期數算法各家銀行都是如假設一樣嗎 一段式月繳本息為基礎/2 當做每雙週應繳本息 為什麼不是年限一樣 期數=365x20/14 本息較低 ( 週繳本息X2< 一段式月繳本息) 如果是銀行的遊戲規則 那就是這樣 -- ◢██◣ 知知為知知 不知為不知 值 █ █ █ 5 吱█吱 █▃ ▃ 是知也~ 你們知不知阿~ 日 ◢██◣ ◢██◣ ◢██◣ 吱█吱 ◤○︵○ ╱◢ 生 ▂███ ▂███ ▂███ █吱█吱 ◣▌■◢ ╱ 知知為知知 不知為不知 : ● █ ● █ ● █ 吱█吱 ◢ ◤ 是知也 猴 ◤◥█◤ ◤◥█◤ ◤◥█◤ █吱█吱 老蘇 ψQSWEET 子 ▂▂ ▂▂ ▂▂ ◥吱█吱 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.98.52 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1421830807.A.E24.html
推
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一年52週，共繳26次，所以不是固定一個月
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繳2次，而是每2週繳原月繳不到一半的金額。
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雙週繳大約每半年會繳到第三次! 雙週繳是
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一個銀行幫您省息的工具，若你每月可以自己
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再額外還，每年多還一個月，其實義意一樣，
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但較麻煩罷了，不一定有這時間...若您雙週
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繳後利率是1.8%那麼原年利率大約是1.96%上
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下
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這不是要看銀行有無提早還款的違約限制
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騙人的方式~ 實際上是包裝本金均攤的模式
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本息攤與本金均攤差異比較差~
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其實只想知道如何回推一段式利率 畢竟
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雙週方案說可以貸20年 結果算出來的
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雙週繳本息 18年就還完 這不是騙人
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變相強制你在貸款年限前幾年還完
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我只想知道我的理解是不是有誤?
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推
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雙週繳只是一種繳款方式，銀行自動幫你提前
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還款，一年有52週，也就是26個雙週、並非24
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個，相當於一年繳了13個月的金額。相同的貸
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款條件，但是雙週繳每年的還款金額卻比月
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繳的多，當然就愈快還清，也就是實際還款
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期數變短了(一樣是用本息平均攤還法)。 如
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果你不是月光族，非得到最後一天才能放錢
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交房貸，就適合用雙週繳，說騙人也太過於
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言重，在不造成自己還款壓力，也不用花時
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間去處理，何樂不為? 只是的確有些不肖業
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務以不實話術包裝，也是不應該
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這變成是我問的第三個問題
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銀行都是先算出1段式/2 還是根據給定
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還款年限去算出還款期數 25年~=650期
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來設定每雙週還款的本息 這兩者差很多
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先算1段式/2 這樣真就不老實 因為說好
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20年~=520期 不是這期數 就不應該
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說成還款年限最長至20年
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不然 真同樣年限 同樣利率 雙週一定
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比較省 我是以小人之心來看待房貸此事
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真的不懂
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