[閒聊] 下新莊畢業文
這次是畢業文。
對，就是畢業、畢業、畢業、畢業……（怕你各位數到想打我）
第12間。
好像每逢「6」就會特別有感觸。
當年買到第6間的畢業文還在板上，那時候真的覺得差不多可以收手了。
但你各位都覺得我還會再買。
結果隔年2021，我整年只買了農地自建。
但2022又默默重出江湖。
現在發文比較像是一種紀錄跟習慣，
有時候也是留個底。
不然時間一拉長，超過十年，很多當下的細節真的會記不住。
這條路其實蠻孤單的。
雖然同好不少，但房地產分支太多、玩法太多。
走著走著就會發現，能並肩的人越來越少，
或者各自往不同方向發展。
前路漫漫，只能自己摸索。
多房之後會遇到的問題也不一樣：
怎麼壓稅、怎麼管理房客挑房客、怎麼貸款與槓桿、怎麼突破政策限制。
有時候真的會羨慕那些有長輩、有師父手把手帶的人。
又或者像古阿明說的——
有錢人家的小孩，什麼都比較會。
靠自己的原因是只能靠自己。
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這次買的是一間夾層套。
上一次買夾層套，是2020年第一季。
這種產品價格不好談，
留下來的不是很爛，就是很貴（有時候還有人願意買單才厲害）。
這次也算運氣好，
剛好隔壁新案開挖在「咚咚咚」，才有機會。
總價750，
預計租金18K～19K。
優點：下新莊最熱鬧地段。
缺點：屋齡24年、離捷運850公尺——
會變成我手上最老、離捷運最遠的一間。
隔壁新案已開挖，未來三年都會咚咚咚，
租金預期有可能折個1K。
但三年後，同樣條件的物件，可能也買不到了。
討論時我一直拿「咚咚咚」做文章，
但心裡其實知道——
附近兩個新案同時進行完成後，
只會讓這個已經成熟的區域機能再升級。
整體來說，我還是很看好下新莊的租賃市場。
像我三月招租，第一天就約滿十幾組，直接封關。
https://i.mopix.cc/xvLVNM.jpg
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故事從「成交老11」的仲介開始。
他丟了一間還不錯的給我，
我抓720～750。
結果——照片會騙人。
現場屋況跟照片有落差。
我直接720斡旋，
心想大不了自己整理，
也好幾年沒動手了，就當活動筋骨。
加上我有碰到屋主，
判斷她「真的想賣」。
幾個觀察點：
屋主不住裡面卻堅持特定時間親自帶看
而非鑰匙給仲介或放給物業
（這有兩種可能，控制欲不信任別人或是膽小容易焦慮容易想太多的）
裝潢破損多
（不是遇到爛租客，就是懶得整理，怕麻煩的人）
有探我工作跟資金來源
（通常只會問租客，我的經驗是通常就是好奇心強或控制欲強的人）
綜合來看——
這種個性，其實不太適合當房東。
我心裡小劇場通常命中率很高。
隔天來了三個條件，
前兩個OK，
第三個「提前動用履保20%」直接拒絕。
後來老11判斷，
屋主只是被砍價後想拿點東西回來，
條件有機會談掉。
但這時候，意外發生了。
我在房間講電話，
老婆跟小孩在客廳吃飯。
突然聽到老婆叫一聲——
小孩壓到小狗。
牠個性膽小，當下沒叫，
我們也以為沒事。
結果隔天開始喘。
熟悉的醫生滿診，只好先去別間。
被判斷成骨刺，開了嗎啡。
但狀況沒改善。
我再帶去熟悉的醫生看——
結果是肋骨斷了。
前一家誤診，X光也拍不清楚。
當下真的又氣又心疼。
因為疼痛，加上原本氣管塌陷，
才會一直喘。
那一刻，我直接喊停所有斡旋。
除了接送小孩，
其他事情全部暫停。
https://i.mopix.cc/m4DTqb.jpg
每天就是顧牠、餵藥、打0.06cc嗎啡，
等牠穩定。
中間還有「成交老九」的仲介跳進來說要參戰。
但我當下沒心思處理。
等到狗穩定、我回到新莊，
週一正式重啟戰場。
戰況如下：
現況姐760（這次買的夾層套）
老九720 沒條件（一開始老11帶的那間）
老11哭哭
我開啟「遠端小房間」，
直接三方會戰。
策略很簡單：
讓他們互打，當傳令兵同時回報進度，也給點壓力，不要讓屋主拿著斡旋單當墊腳石在喊
價。
子彈飛一會後
老九：710試當天簽
現況姐：說服屋主降到750
結果我其實已經知道會是現況姐。
甚至還勸老九不要來了。
但最好笑的是——
現況姐傳報定成功照片的時候，
老九人就坐在我對面。
他還想拼最後一波。
我直接給他看照片，
跟他說抱歉，
還問他要不要喝咖啡。
其實更早前我就跟老婆說：
「今晚你要一打一，我去參加三方會戰，一定會成一間或是兩間都成」
我甚至有考慮兩間一起吃。
但沒綁約的現金回來只有1400，
全吃會影響下半年老10老11貸款布局，
最後還是收斂。
總之，這篇落落長的畢業文就到這。
第12間，順利入手。
現在的市場很簡單：
15坪以下套房，主力只剩全現金買家。
不能槓桿的房子——狗都不買。
也就是「掛4」的天下。
PS：
報定隔天，現況姐打來說代書有78條文要我簽。
我直接回：
「代書知不知道我可以不同意？」
因為我要帶老婆去吃飯，懶得看。
後來才發現是烏龍。
因為我要求「屋內全留」，
仲介在斡旋單寫「現況交屋」，
代書誤會是賣方要求，
就弄了一份我完全不想看的文件來。
（其實代書也不夠細心——
斡旋單本來就只會是買方提出的）
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推
05/07 00:34,
1小時前
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05/07 00:34, 1F
有些東西臉書不能發
等下借錢親戚出現
發脆老婆又不喜歡
發這好 哈哈哈
這次還有一個原因是
照顧小狗的期間
我最心儀在我家附近社區的一間一房一廳
一週賣掉
週一回來的時候發現下架
趕快打電話 真的賣了
二月的時候
我正隔壁在賣
結果另一隻小狗雙腳開刀
照顧完 不到兩週 也賣了
乾
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 05/07/2026 00:39:24
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05/07 00:47,
47分鐘前
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挑房客重點我放在看人
從接電話或是傳訊息那刻就開始
我其實反而沒那麼在意一定要做什麼工作跟職業
重點在這個人會不會很難相處或很自我中心
簡稱78郎
78郎的特質很顯著
扣掉78郎再扣掉一些高危份子
所以至少這十幾年沒被欠過租金或是破壞房子
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 05/07/2026 00:59:08
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05/07 00:57,
37分鐘前
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沒事 我也兩個掛一在身上
後面就四四四四四四四四四
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 05/07/2026 01:02:18
→
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32分鐘前
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對 這題送分題
旁邊鴻公館簡稱鴻館正在每天劇烈撞擊
但其實你租一個白班的上班族 就撞不到了
如果要買這社區
記得避開事務所跟面相鴻館的格局
除非夠便宜
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 05/07/2026 01:05:01
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 05/07/2026 01:13:27
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 05/07/2026 01:15:09
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20分鐘前
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你不知道我人稱一夜七次郎
要什麼CD
其實以前我想過一個比喻
就是我牛棚投手很多
需要對戰就拉一個或兩個出來投
等到下一場在派其他投手
等我牛棚投手用的差不多的時候
第一場的投手也恢復體力
就是可以增貸的房子多
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 05/07/2026 01:20:16
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05/07 01:17,
17分鐘前
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