[閒聊] 下新莊畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者s26492755 (BBX)時間10小時前 (2025/12/07 22:58)推噓14(14推 0噓 14→)

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這次是畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業怕你們數到打我就是我的老十一終於破殼而出今年最酷的地方是交易量整個被打死有的社區0成交就算了有的直接0掛賣（至少網路沒有）這在我到新莊後是第一年見到 2020-2023 也有0掛賣但那是他媽的被人買光惹我這次蠻幸運的買到實登93折第一個幸運是另一間被賀成交的仲介回報比實登高兩萬但實登沒那麼快出來加上這個屋主換屋急用錢第二個幸運是仲介互鬥我買到人生第一次買方0仲介費現省7萬 lucky seven ============ 回到下新莊迴龍丹鳳一帶的市場我自己有在關注的社區依然有七個刷出最高單我自己只有三個口憐大部分的最高單還是停留在2024 至於均價則是沒有明顯的變動譬如我去年買一間是49.76 今年均價50 這時候比較偏向對社區的熟悉度有的社區會隨著樓層跟面向跟格局在單價上有所差異像今年有報我一間四樓我問他那個門牌是不是看不出去就是直接隔防火巷看別人家那這個還要求要跟別人一樣單價慢慢加油吧 ========== 房地產很吃地域性也不是無腦不看隨便買我的大方向還是北捷無敵低總就是香交通生活機能工作三要取其二自己比較重視物件的出租投報貸款條件未來買賣的去化速度但我這間達不到cover本利合正常貸款本利合是19000左右但我估計應該租17000上下要多舔幾個布丁蓋償回來強項是七歲真的跟七很有緣還有東西全留下不會拔林北冷氣熱水器烘碗機啥的交屋後預計整理一小時就能出租了 =========== 過去我也曾經利用屋主的貪婪去破局老四就是在已知另外一家仲介達底的情況下加十萬去讓屋主不簽約來跟我簽老九的時候我同一個價格雙邊下看誰願意成那間已經是卡在仲介費了我自己則是可能有機會談妥就全力配合時間隔天早上手刀去銀行進履保不然說真的十萬元沒什麼約束力這次則是以身入局我看上一間套房大概能出700萬但看房當天我發現有兩個地方有點疑慮一個是維修孔上面不好開我肯定得看一下原始天花板吧一個是馬桶附近有白華有稍微變色我摳起來聞沒大便的味道後面推測應該是清潔濟殘留而不是馬桶油泥出問題於是我跟A下了690 經過快一週都沒好消息反倒是另一間也有接這間的仲介B來詢問消息也是屋主真心想賣（急）其實這時候我就覺得這間會成猜測屋主應該是再問其他家有沒有更好的報價於是我直接跟B說已下斡啊但感覺涼涼還是你要同價格試試 B說好而且B同事是屋主的親戚但由於B休假過來找我要一段時間晚上的時候A打來只差十萬了屋主的要求就是總價要看到七於是我說好那兩個疑慮我重新看一次有但書的出價後來A就約了隔天四點簽約過幾個小時後B來到我家簽了690的斡旋 B說他覺得有50%的勝率我跟他說你應該5%吧我們明天就要簽約了你先讓屋主不要去簽約才有機會結果隔天還真的風雲變色屋主說什麼婆婆住院要去照顧我一開始聽成媽媽還跟A說沒事啦我相信沒人會咒自己親生媽媽結果A說是婆婆啦那就難說了我都想咒我的….. 欸不是我們姑且相信人性本善另外A提了一個要求希望我把有但書的出價轉成文字檔讓他去跟屋主有個交代到這邊我就知道B應該是要去講了什麼我拒絕的理由很簡單等下四點就要簽約了要就來簽我必到搞這些我怎麼知道是不是要拿我的斡旋去拉價這時候我覺得B有機會了到了下午三點多的時候我問了A 所以我要出門嗎結果是屋主完全聯絡不上晚上B給了我另一個方案 700不要買方仲介費等於是693 我欣然同意同時B也比A聰明馬上讓同事來改斡旋然後就賀成交了到現在A還在回報說屋主再處理醫院的事暫時沒心情… 到這個點上大家都在為自己的利益奮鬥這做法不是很好但如果四點屋主有來我是會簽約的 =========== 今年我重新拿了八間出來貸款跑下來的結果是多數銀行對多戶敏感不是不做就是開差別利率過往本來銀行就有對多戶差別利率跟降槓桿的操作但頂多差個0.1-0.2 沒有到0.5這麼過分吧另外有的銀行不承作轉貸或是掛1限撥但對於沒貸款要掛4的都有強烈意願最終沒貸款的那間香噴噴我沒動貸了其他八間大於15坪的85成 2.6 小於15坪屋齡低於十年的8成 2.65 其他小於15坪的7成-7成五 2.6-2.79 人道走廊終究是沒有關閉祝你各位大gg買房順利 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.138.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765119532.A.DCB.html

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x156w423

12/07 23:06, 10小時前 , 1^F

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每年畢業已是傳統

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ntpuisbest

12/07 23:07, 10小時前 , 2^F

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ntpuisbest

12/07 23:07, 10小時前 , 3^F

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我停業三年多了…. 主要還是你要有銀行認列的金流跟資產這樣銀行才會願意持續貸款給你

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kusomanfcu

12/07 23:13, 10小時前 , 4^F

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從老六開始自己繁殖有沒有看過存房派 ※ 編輯: s26492755 (49.218.146.128 臺灣), 12/07/2025 23:26:33

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childeviler2

12/07 23:24, 9小時前 , 5^F

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childeviler2

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childeviler2

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childeviler2

12/07 23:24, 9小時前 , 8^F

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別怕我也經常斡敗的也有時候被不收斡口憐但就是這樣我11間都沒買超過當下實登買房不要急

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planta

12/07 23:34, 9小時前 , 9^F

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planta

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planta

12/07 23:34, 9小時前 , 11^F

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確實有些物件在消失主要還是房價沒有確實跌下來觀望的會隨著時間過去慢慢出手交易量少對市場價格影響小因為不管是漲還是跌前提都是要有量不然你看一下高於實登一下低於實登沒幾個根本帶動不了趨勢最後比較大的可能性就是隨著通膨去漲 ※ 編輯: s26492755 (49.218.146.128 臺灣), 12/07/2025 23:36:17

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NTU303150195

12/07 23:35, 9小時前 , 12^F

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NTU303150195

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NTU303150195

12/07 23:36, 9小時前 , 14^F

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一年盈餘一百多當然是不夠不過我還有前面的房子啊沒在工作後花錢時間變多了小孩別的不說幼兒園一個月就要快兩萬了

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shuichia

12/07 23:41, 9小時前 , 15^F

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shuichia

12/07 23:41, 9小時前 , 16^F

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這個時間點的話兩者漲幅都蠻有限的可能以前很多間都能cover本利合讓很多人都以為我只看租金投報你要想的是他這個年紀的貸款能力跟放十年之後他仍然強勢除非租金投報低於貸款利率不然後續的轉增貸都是可以讓你做更多的規劃來配置你的資產最後就是還真的沒看租金跌過或是都會區沒人租所以出租件本來就是比較保守跟拿來兜底的物件所以以前我還說過金流為正天下無敵只要房租一直收就能持續保有資產至於未來的事還真的難說但至少穩中求勝除非升息到5%10%之類的

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planta

12/07 23:45, 9小時前 , 17^F

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planta

12/07 23:46, 9小時前 , 18^F

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套房啊平常手搖杯都喝全糖了沒差布丁哈哈哈倒是布丁這種不健康的東西為什麼會出現在兒童餐只好爸爸代為吃掉 ※ 編輯: s26492755 (49.218.146.128 臺灣), 12/07/2025 23:56:56

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dennistao

12/07 23:57, 9小時前 , 19^F

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真要說我記得某一年好像失敗超過11次才買到…

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aoiaoi

12/07 23:58, 9小時前 , 20^F

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這你都看得出來如果從業人員別去拆穿A啊 ※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 12/08/2025 00:09:17

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ivc79

12/08 00:14, 8小時前 , 21^F

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TwinkyLee

12/08 00:35, 8小時前 , 22^F

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sanjik

12/08 00:44, 8小時前 , 23^F

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sanjik

12/08 00:44, 8小時前 , 24^F

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人總是在錯誤中學習失敗中成長買到現在都還被人拔過冷氣熱水器烘碗機重點是要記取教訓以後避免這樣的事情再度發生我當房東都曾租給朋友的女兒說要跳樓….. 以後不租有關係的斡旋這塊也是到底輸在哪差人家多少是遇到新青安小gg 胡亂出價還是自己的出價策略有誤都很值得探討再出發的久而久之命中率就會高了今年這是第三斡第一個差28萬第二個差39萬有了小孩後真的比較少在看房買房了

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planta

12/08 00:57, 8小時前 , 25^F

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planta

12/08 00:57, 8小時前 , 26^F

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ohyaj

12/08 01:04, 8小時前 , 27^F

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