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Re: [閒聊] 下新莊畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (BBX)時間6小時前 (2025/02/12 16:21), 1小時前編輯推噓51(52推 1噓 43→)
留言96則, 49人參與, 54分鐘前最新討論串5/5 (看更多)
明天就要交屋了 這次交屋時間比較長主要是因為屋主本人在日本永居 學到一個新知識 印鑑證明一定要本人親辦 不能委託的 只好等屋主農曆年回來順便辦理 但我已經出租一個多月了 這是我第三次12月買房 跟其他月份的差異是 我一定要求提早使用 也就是不只是借屋裝修 鑰匙要全給我 因為接近過年在招租的話 智障很多 ========== 這次交涉的結果是我先入履保300而後才給我鑰匙 原本想要我結清 說什麼擔心blabla 我回如果結清我最快紀錄是2週交屋 屋主當然不是故意不回來 但關我屁事 反正最後的結果就是給300 剩餘的我放在基金裡面多領一個基準日也好 不然等匯率好點再回來多香 第一次12月交屋的時候 我一樣要求 前屋主的條件是多等五個月過戶讓他借款合約過綁約才不用違約金 我當然答應 那間掛1 撥款才收利息喔 等於出租但不用付銀行利息 白嫖了快五個月 第二次要求的時候 前屋主的條件是要在年底過戶完成拿到錢 因為那是他借兒子的名字買 的 拿到錢跨年度兩次贈與448 剩下的錢他好處理 中間發生一個小插曲是他兒子真的拖延症 一直沒清空房子 導致我不能提早進去 這時候我跟仲介說 如果他兒子在這樣搞 信不信我12/31 15:25 匯款 讓他跨年度贈與的想法破局 （最後仲介去清空房子的 哈哈哈） 總之要表達的是 在談判桌上 最理想的狀況是拿我們可接受的條件或是不喜歡的籌碼去跟對方交換自己想要的東西回來 有時候我的蜜糖你的毒藥 當籌碼互換時 雙方取得雙贏 記得 最好不要拖到年前招租 ========== 這次我兄弟說也想看看我在搞什麼 我才發現 原來很多細節對我來說太直覺 有人問我才會解答 不然我也不會特別提 畢竟在我看來那是理所當然 每個個案都會碰到不同的問題 而我們就是試著去解決問題 看到有人說我裝修底的時候我覺得很有趣 因為我他媽的就是一個賣家具的小業務起家 後面包含整理房子都是從新學習的 在這個資訊爆炸的時代是很幸福的 以前要學東西 跟在師傅旁邊斟茶遞水 叫哥哥把師傅的毛摸順 才會教你一些技術跟撇步 現在有什麼問題 Google 就有 有的還有yt影片教學 我經常邊看影片邊換什麼廚房衛浴配件 失敗就再來一次 你自己驗收自己 怕啥 就像我的農地一樣 當初鄰居問我有務農經驗嗎 我說沒有 然後鄰居一臉不可思議 另一個鄰居更直白 你們台北人受不了的啦 https://i.imgur.com/c78K6RK.jpeg
今年果樹開始回應我對他的照顧 我記得那個說我受不了的鄰居 某一次騎車經過停下來說 s264292755 你會不會太勤勞 因為我連續一週都日出就到比所有人都早 遇到事別慌 人總是在錯誤中學習 失敗中成長 天道酬勤 ========== 回到這次買的物件 前屋主持有超過13年 沒在2015房市反轉的時候賣房 也沒在2022兩岸緊張的時候賣房 現在賣房就比較有趣了 看房的時候我發現幾個點 第一鄰居沒水準 在走廊堆紙箱 雖然不是什麼做回收的 就買大型家電的紙箱 但還是很沒水準 第二他的前房客應該很囉唆 我看到一些收據是半年前才換新過冷氣跟新買床墊 那不是重新招租結果房客未滿一年就 是房客毛很多 總之對屋主來說應該都很煩吧 第三房仲說的漏水壁癌 其實不是漏水就單純浴缸滲水濕氣重 總之這是買下這房子需要面對的一些課題 後來我用自行處理「漏水」的條件下斡旋即成交價 https://i.imgur.com/Xe550MN.jpeg
https://i.imgur.com/OmoKjyD.jpeg
屁大點事 批土油漆就解決了 能撐至少一年以上吧 有問題就在一次 房客不會彎腰看你下面油漆漆的好不好 這也不會是承租的決定條件 房客部分到不怎麼需要擔心 反而要感謝前房客讓我獲得一台聲寶的新冷氣還變頻的 這邊下斡旋有一個細節 我條件是押東西全留 值錢的有 冷氣 冰箱 洗衣機 床墊也不錯啦 但仲介說還沒跟屋主討論到這一塊 希望我先下沒有但書的斡旋他們再去跟屋主爭取 爭你老母啦 到時候拿家具全留叫我加價啊 一旦屋主同意我沒有但書的斡旋 我就被動了 所以我還是堅持下東西全留的斡旋 萬一屋主不想留的時候主動權在我 我可以終止交易 當然屋主根本不在台灣誰會拿走家具啦 ============ 接著來處理沒水準的鄰居 有些人欠人修理啊 隔壁鄰居在走廊上放了冷氣機的空紙箱 我去旅行回來過一週不但沒有丟掉還多增加了一個 我跑去問警衛 隔壁是租客還屋主 結果是屋主 很皮 欠繳管理費 包裹因為超過21天未取已經被列入拒收 還會把社區電話設為拒接 我問了那邊監視器能拍到嗎 能 監視器可以暫時關掉嗎 警衛露出為難臉 於是我跟警衛說 如果有看到我隔壁屋主幫我轉達 方案A 我幫他拿去垃圾場回收 方案B 我天天檢舉 罰款是4-20萬 再不行我會買個震樓神器 裝個智能遠端操控插座99元就有 我兒子還沒睡過夜 我兒子叫醒我 我就叫醒他 我用震樓神器打個愛的鼓勵都可以 結果 警衛看到鄰居下樓拿外賣的時候 跳過A直接跟對方說B 不到半小時清乾淨了 乾 我蝦皮還在挑震樓神器你就投降了 番外篇是前屋主的機車位給人佔了 仲介也沒說 我跟警衛說請對方移車 如果不要移 溫馨提醒對方那邊監視器拍不到喔 結果對方答應移車 但希望寬限幾天 警衛就來跟我說看能不能寬限幾天 不然他們去移車也怕有糾紛 剛好賣個人情給警衛 說別人說不一定 你開口要幾天是幾天 後面就移走了 ========== 一下鄰居78 一下房客78 一下車位都給人佔了 加上前屋主不在國內 不清楚自己房子的狀況其實沒問題的 有時候人很怕跳脫舒適圈 面臨新的挑戰 未知事物 選擇退卻 選擇放棄 但其實學習並不困難 我老婆說幾年就要招租一次 或是一年需要幾次傳訊息給仲介委托修繕 她覺得很麻煩 好喔 那天體感一度 你要7-8點起床去擠大眾運輸一週五天 這樣不煩 然後跟我坐在這吃火鍋說我這樣很麻煩？ ========= 接著到挑選房客環節 以前我基本上是來著不拒 全都安排下去 有時候直接就排十幾組 但現在要顧娃 沒那麼閒 這次還沒看房就殺價的掰掰 透過591傳訊息但無法加line的掰掰 問了很多591介紹就有的問題掰掰 只排了七組 有些小細節是譬如如果對方開車來的 車停哪？ 停車場加分 違停但不影響人車的 不加不扣 違停影響人車的 扣分 進電梯的時候 幫忙擋電梯 加分 幫忙按樓層 加分 我會在玄關擺一個小地墊 脫鞋的加分 詢問的不加不扣 直接穿鞋踩進去的扣分 （我老婆說有人直接踩進去喔 還真的有） 諸如此類的 大概就是觀察這個人的細節 會不會替他人著想 是不是很自我中心 還有一些我寫過挑房客的文章可以去看看 第一組 簡稱靠北王 一開始都很滿意 直到想殺價的時候被拒絕 就開始床墊沒有很好睡 沙發好小 如果有朋友來的時候想在沙發上睡覺都沒辦法 關我屁事啊 要入住的人很客氣也很ok 但是是靠北王要付租金 最後就沒成 我有個房客 來的時候時候是個IG模特小網紅 一開始很直接跟我表達是媽媽要住 但媽媽看房的時候有點囉嗦 女兒直接叫媽媽閉嘴 笑死 第一年是跟女兒簽約 後來就都跟媽媽簽約了 反而住進來之後沒找過我 所以有經濟大權那方好不好溝通很重要 而那個靠北王還靠北了很多東西 最後還說其實租房不代表沒錢 他其實很有錢 我開了一個半年繳每個月少500的條件給他 結果拿不出來 笑死 後面說住輔大一個好幾億的地皮上 其實只有某戶公寓…. 我回家跟老婆說我們住30億的社區在分享靠北王的理念 老婆說你不是有松山的持分地 乾 以後我要出去說我有好幾億的土地 其實面積跟廁所一樣 哈哈哈 第二組 抽菸男 人斯文話少 但身上有很淡的煙味 這種我不敢賭對方會不會乖乖室內禁煙 第三組 包租婆 一進來全都很滿意 聊聊才發現她是包租婆 只是她出租改套 而且山下她比較方便 就直接簽約了 挑房客重點還是在人跟經濟狀況 有些人不喜歡麻煩別人或造成別人困擾 自然不會麻煩房東 有些人很自我 覺得全世界繞他旋轉 這種就會要房東包山包海包生小孩 這間我一樣過半年會去增貸 每年都在貸哪一年不貸 去年不是好幾個唱雖的 我後面上海銀行 掛4 7成5 30年2.4x 要不是只有11坪 可能可以更好 大家都輕鬆做到的事 做到了只是基本 大家沒法輕鬆做到的事 做到了才有挑戰 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.5.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739348503.A.8C8.html
推
02/12 16:24, 6小時前 , 1F
第九間 笑 有夠猛
02/12 16:24, 1F
逼逼是第十間
→
02/12 16:27, 6小時前 , 2F
保安 這個畢業文可以連發十次嗎
02/12 16:27, 2F
我在遊戲室顧娃才可以發一下 這篇文章我被中斷五次…. ※ 編輯: s26492755 (49.159.5.170 臺灣), 02/12/2025 16:29:02
推
02/12 16:28, 6小時前 , 3F
靠感覺很久沒看到264大
02/12 16:28, 3F
神隱差不多一年啊 主要槓精讓人煩躁 我都分享真人真事還常常提供證明了 這還要槓 一部分是我丈母娘跟我老婆姊姊回家啃老 她們也很槓 讓我覺得很煩 好消息是啃老姊姊姊夫算是被趕出家門 而且老婆承諾我不必跟他們吃飯 整個家包含老婆的叔叔阿姨整天忍受這兩個啃老情緒又有問題的人 也是這一年被很多鄉民認親 我工作上認識的人其實鮮少使用ptt 反倒是 房屋仲介 社宅仲介 貸款業務 保經 理專 全都有鄉民還不止一個啊 所以這次發文還有一些小房間的事沒寫出來 抱歉 不嘴你們了 哈哈哈
推
02/12 16:30, 6小時前 , 4F
帶去中和環球球池玩就不用太顧了XD
02/12 16:30, 4F
以前住中和的時候常常去 但如果去樂園我反而手機會禁用 要陪小孩跟顧小孩 畢竟公共場合 是說社區換新的保潔 很讚 遊戲室很乾淨
→
02/12 16:32, 6小時前 , 5F
平日宏匯人少場地大 車好停 供參
02/12 16:32, 5F
https://i.imgur.com/U1rMjQl.jpeg
https://i.imgur.com/WZds29o.jpeg
昨天才去 順便撈撈 但宏匯就是不能待太晚 太晚人多電梯難搭 我這半年反而都去三井 主要商店都在一二樓 電梯少人搶推車友善
推
02/12 16:32, 6小時前 , 6F
下新莊不錯欸 鄰居素質確實是問題，不過租人的話就還好
02/12 16:32, 6F
樹大必有枯枝 人多必有白癡 一個社區幾百戶 總有智障
→
02/12 16:34, 6小時前 , 7F
我也是掛四8成 30年 2.2 只能說某群喊很難貸的
02/12 16:34, 7F
→
02/12 16:34, 6小時前 , 8F
可能他們真的很難貸吧
02/12 16:34, 8F
說到這個 我丈母娘用她兩個女兒的名字買房 我老婆這間沒問題 我老婆姊姊那間現在想轉貸 問了兩家都3%以上 上週問我怎麼辦 年齡40up 收入只做60還沒有扣繳 地段桃園龍潭 貸款金額408 這個到哪問都一樣很慘啦 後來我想到解法 反正八月才綁約到期 現在開始做新的收入 有的銀行內規是80 你就做個90-100畢竟有些沒扣繳會打折認列 年齡地段沒得救 貸款金額看要不要拉高 有些銀行超過500的承作條件會比較好 等八月再來幫忙處理了
推
02/12 16:36, 6小時前 , 9F
大大的技能樹太廣了，甘拜下風
02/12 16:36, 9F
→
02/12 16:36, 6小時前 , 10F
我也希望有能力可以解決爛鄰居但是我不敢
02/12 16:36, 10F
推
02/12 16:38, 6小時前 , 11F
樓上別想太多, 把握一個最低原則
02/12 16:38, 11F
→
02/12 16:38, 6小時前 , 12F
與其你苦惱著要告他, 不如反過來讓他來告你
02/12 16:38, 12F
→
02/12 16:38, 6小時前 , 13F
這最低原則把握住, 沒啥好怕的
02/12 16:38, 13F
這就是邏輯好 能講道理的人我們講道理 能講法律的人我們講法律 都不能講的話 老師教我們要以德報怨以德服人 https://i.imgur.com/IZnJOhD.jpeg
我這隻紅色錘子叫阿德
→
02/12 16:38, 6小時前 , 14F
還沒交屋就招租，買賣租三方心臟都好大顆，我聽都快嚇
02/12 16:38, 14F
→
02/12 16:38, 6小時前 , 15F
死了
02/12 16:38, 15F
這是我第六次這樣幹 其實雙方同意都合法的 代書文件協議弄好簽一簽搞定
推
02/12 16:39, 6小時前 , 16F
羨慕
02/12 16:39, 16F
→
02/12 16:40, 6小時前 , 17F
這案例哪有啥問題, 他都300放進去履保了, 賣方反悔不賣
02/12 16:40, 17F
→
02/12 16:40, 6小時前 , 18F
拿違約金, 賣方拖延交屋拿違約金. 而你最多付1個月租金
02/12 16:40, 18F
→
02/12 16:40, 6小時前 , 19F
怎樣都是賺 好嗎
02/12 16:40, 19F
推
02/12 16:42, 6小時前 , 20F
乾真的屌QQ 我也好想有辦法把我身上的1全部還掉這樣玩
02/12 16:42, 20F
→
02/12 16:43, 6小時前 , 21F
你消失好久
02/12 16:43, 21F
推
02/12 16:47, 6小時前 , 22F
等一下就出來槓那是你條件好,其他人怎樣怎樣,推文五千行
02/12 16:47, 22F
→
02/12 16:47, 6小時前 , 23F
忘記補個XD my bad
02/12 16:47, 23F
你壞壞 哈哈哈
推
02/12 16:48, 6小時前 , 24F
用小細節判斷房客人品的那段好有道理！這篇真的要
02/12 16:48, 24F
→
02/12 16:48, 6小時前 , 25F
收藏起來我長大後也要依樣畫葫蘆！！
02/12 16:48, 25F
有一部分是工作上的習慣 作為包商 尤其有客人是全台連鎖的 總是得跟著客人跑 譬如南下到嘉義甚至高雄屏東 也不可能每次都叫台北師傅下去 異地要叫工需要判斷怎樣的人不會搞砸 所以我真的看人蠻準的 真的細節看人品
推
02/12 16:58, 6小時前 , 26F
好久不見XD
02/12 16:58, 26F
推
02/12 16:59, 6小時前 , 27F
重出江湖推
02/12 16:59, 27F
推
02/12 17:02, 6小時前 , 28F
好久不見！
02/12 17:02, 28F
還有 35 則推文
還有 16 段內文
推
02/12 18:58, 4小時前 , 64F
反搞G歪鄰居就是爽
02/12 18:58, 64F
→
02/12 18:58, 4小時前 , 65F
另外現金交屋可以直接掛四嗎
02/12 18:58, 65F
→
02/12 18:58, 4小時前 , 66F
我記得不是要CD 三個月或半年~
02/12 18:58, 66F
對 尤其越來越多銀行都要等 2023我貸款的時候沒半年就去貸了 但現在太早去銀行很78 就先放著 反正市場上好物件不多 少到一些仲介都開始亂丟物件甚至跨區在推
推
02/12 19:01, 4小時前 , 67F
推 大師兄又回來了
02/12 19:01, 67F
推
02/12 19:16, 3小時前 , 68F
這篇好正能量 想買房的值得看 尤其是對付房仲交涉的部
02/12 19:16, 68F
→
02/12 19:16, 3小時前 , 69F
份
02/12 19:16, 69F
→
02/12 19:16, 3小時前 , 70F
最常因為沒經驗被凹就那幾個點
02/12 19:16, 70F
他們小房間的招數才多 所以腦波不能弱 邏輯要清楚 有些人說謊的功力很差 或者你不同角度去問就發現破綻了 這也是我很喜歡面對面接觸 語氣 表情 停滯 很多時候是可以作為交涉的突破口
推
02/12 19:24, 3小時前 , 71F
推
02/12 19:24, 71F
推
02/12 19:32, 3小時前 , 72F
好人一生平安 弟弟健康長大
02/12 19:32, 72F
推
02/12 19:33, 3小時前 , 73F
推推推
02/12 19:33, 73F
推
02/12 19:37, 3小時前 , 74F
新莊王回來了
02/12 19:37, 74F
推
02/12 19:47, 3小時前 , 75F
強
02/12 19:47, 75F
推
02/12 19:51, 3小時前 , 76F
很佩服在這幾堂課下來還能繼續購入，純用現金買的話好
02/12 19:51, 76F
→
02/12 19:51, 3小時前 , 77F
猛。
02/12 19:51, 77F
其實政府幫你篩掉一些不安定籌碼不是壞事 尤其你投資做長線的話 短期一窩蜂像之前新青安 一來你搶不到 二來這些人太多的話日後如果爆炸反而會破壞市場 一步一腳印 走得慢但走得踏實
推
02/12 19:58, 3小時前 , 78F
上課在資深房龍看來就是笑話而已
02/12 19:58, 78F
→
02/12 19:58, 3小時前 , 79F
不過，年前招租怎麼了嗎？
02/12 19:58, 79F
智障多 真心不騙 如果沒小孩還可以當笑話看看 有小孩是不會想嘗試 我有一次就年前招 什麼無底限的人你都會看到
推
02/12 20:22, 2小時前 , 80F
好久不見～推推推
02/12 20:22, 80F
推
02/12 21:10, 2小時前 , 81F
房版好文推
02/12 21:10, 81F
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2025 21:13:42
推
02/12 21:19, 1小時前 , 82F
推S26大
02/12 21:19, 82F
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/12/2025 21:31:47
推
02/12 21:31, 1小時前 , 83F
竟然是s26一定要推的啦!!!!
02/12 21:31, 83F
→
02/12 22:07, 1小時前 , 84F
請問,遇到真的“給麻煩“的鄰居,有大方向的步驟可分享嗎
02/12 22:07, 84F
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02/12 22:19, 56分鐘前 , 85F
之前有私信過S26大，很感謝！ 剛好我兩個屁孩一個2Y7M 一個
02/12 22:19, 85F
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02/12 22:19, 56分鐘前 , 86F
6M可以分享一下，老大約4M/小的2M戒夜奶（第一胎比較沒經驗
02/12 22:19, 86F
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02/12 22:19, 56分鐘前 , 87F
），老大7M自己學會睡覺（自己睡一間，直到16M會翻出嬰兒床
02/12 22:19, 87F
→
02/12 22:19, 56分鐘前 , 88F
後，試用1個多月都沒辦法擋住她，只好現在跟她睡一間（等她
02/12 22:19, 88F
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02/12 22:19, 56分鐘前 , 89F
入睡，約8:30）就有自己的時間。 以上睡過夜就需要戒夜奶，
02/12 22:19, 89F
→
02/12 22:19, 56分鐘前 , 90F
其實5kg以後的寶寶就不需要夜奶（很多家長以為他們要）、我
02/12 22:19, 90F
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02/12 22:19, 56分鐘前 , 91F
們是6M左右開始睡眠訓練，要循序漸進讓寶寶學會入睡/接覺，
02/12 22:19, 91F
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02/12 22:19, 56分鐘前 , 92F
另外很重要的是作息要非常正常，飲食要簡單，不要有太多聲
02/12 22:19, 92F
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02/12 22:19, 56分鐘前 , 93F
光的東西，這部分最難的是父母（自己作息要很正常）。 最後
02/12 22:19, 93F
→
02/12 22:19, 56分鐘前 , 94F
，2歲的豬狗嫌真的很崩潰（很考驗耐心），我都跟我老婆說其
02/12 22:19, 94F
→
02/12 22:19, 56分鐘前 , 95F
實是因為他們腦袋在發育（有時候線會接錯）
02/12 22:19, 95F
推
02/12 22:21, 54分鐘前 , 96F
好文 好久不見S大
02/12 22:21, 96F
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