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[閒聊] 下新莊畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (BBX)時間1年前 (2022/08/06 19:15), 1年前編輯推噓67(72推 5噓 48→)
留言125則, 62人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
房蟲包租公又來廢話了 不喜勿入啊 其實上個月就簽一間了 結果還沒交屋又在簽了一間 比最高單單坪少3-5萬 所以按造版友說法是 畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業文 之前好像講過 選房看房借貸整理出租 今天來講講目前下新莊的市況跟有趣的出價方式 早在年初聽到小道消息五月會升一碼 也就是等於連續升兩碼我就覺得有戲了 我一直說當市場火熱的時候是不利我這種方式 因爲一個個瘋狂去創最高價的時候 你就是墊腳石 就是各種斡敗 甚至被不收斡 坦白說以我在地的瞭解 我絕對不會出芭樂斡 但也絕對讓你會心癢癢但又沒那麼舒服的價格 升一碼 回歸疫情前降的一碼 升兩碼 坦白說這個利率還是很低 但重點在於心態上的打擊 肯定有這種 怎麼辦 會不會連續升息 即便這兩年政府的政策已經掃掉不少不安定籌碼 但就是不缺容易緊張的人 就像這兩天 我老婆問我要不要去囤泡麵 我媽問我貸款我跟她只說1/2 她還是眼睛瞪的大大的 可能我媽少生了一條筋給我 921的時候我住20樓 我睡死 是我媽把我叫起來塞進衣櫃的 結果六月升半碼…. 說好的心態打擊呢 於是發酵的效果就沒那麼理想 ========== 上半年不管是報我上網還沒上網的物件 多半抗性都極高 我連出門去看都不願意 即便還有一間就在我住的社區 好不容易有我感興趣的物件 不是那種靠北天價就是一下再見掰掰 差不多都接近30萬成交的物件 開58跟你說要賣50 是不是該祝他幸福 中間也有看到一個學區比我這好一點的 我願意去追價 自願創社區最高單 （父母錢最好賺了） 還輸掉….. 不然就是跟你約好小房間放你鴿子 一直到下半年開始有些正常點的物件 就是我至少願意出門去看 這些不掛高價的話 去化速度大概短則兩週 慢則一個月（比實登高一點而已 現在當買家 好卑微） 所以基本上外網的案子 不是被嫌棄就是沒談下來的 而一旦上外網就會被其他家仲介開發 然後我又要回答一輪 已斡敗 或者那個很爛 但也因為市場交易量少跟升息帶來即便是只有一點點的發酵 都會影響賣家意願 尤其是真心想賣的賣家（不管是缺錢還是心態上） 我預計今年下半年到明年上半年會比較好談 因為久了大家就麻木了 利率也不太動 （小道消息明年會降息） 現下就是 正常物件開始出籠 但去化速度很快 但可以找找那些比較急的賣家去談談看 PS 下新莊低於15坪套房的貸款條件變鬆了 捷運十分內願意七成或超過六成的都有 我的經驗小套房找 永豐 富邦 玉山 兆豐 會比較好談 =========== 這次想聊聊有趣的出價 人生如戲 大家或多或少都有在演的時候 有時候會遇到仲介跟我說哪一間 多少就賣 這時候當然是會去驗證這個數字 如果是很靠北高 我都會祝他幸福 當然中間遇過三月才賣930 七月同格局樓下要賣1100 我當然不理 結果現在聽說破千賣 掉 我就算沒有談成也會做賽後檢討跟驗證 我是輸在哪？ 仲介有沒有騙我 所以基本上跟我比較熟的仲介後面帶看都不太介紹 小房間也不拉價 成交行情也不唬爛 大部分在喇賽跟房子無關的閒聊 因為我對數字很敏感 絕對會查到底 所以多少就賣這個如果我判斷為真 我就會去評估 這個價格投報有沒有大於3.5 槓桿後依照貸款成數可以弄成5-10不含增值 如果是接近3.5但不到的時候 評估有沒有其他誘因讓我願意去接受這樣的投報 所以你說增值件出租投保差 阿不是廢話 人家增值空間擺在那 翻修 置產 增值 出租 拜託這基本的分類不要什麼優點你都要 什麼缺點都沒有 ======= 分享幾個有拿下的例子（沒拿下就難說） 案例一 一家專約銷售方跟我說不用看了 開發方那邊有人達底500 另外一家仲介說還沒簽 算算我就直接510 在小房間我看到專約那間銷售方打來我就知道成了 案例二 仲介說520會成交 他隔壁隔壁就賣520 我算一算是500大概3.5總投報 就卡在500最後有成 事後諸葛是爸媽買兒子名字 12月簽約拼年底成交就可以加上來年有兩年的贈與額 案例3 專約配案的仲介那邊有人出到575 專約仲介跟我說屋主底價570（含仲介費） 我猜他們沒全泡只能分回四成 575-570+575*0.02的四成 差不多是66000 所以我下578含仲介費（我就78） 這樣全泡除了賣方那邊仲介費 我這個80000大於66000 然後就成了 案例4 仲介回報610必賣 因為同樓層賣610實登剛出 我下570 屋主原本約週四 結果臨時跟我改時間到週六 改完時間不到半小時 另外一家仲介就報我同樣案子 我直接回已下斡 週六談 結果週六上午 這家仲介希望我可以由他那邊去談 我就知道這個屋主真心要賣 只是希望多周旋幾間仲介看能不能更高價 所以我就又在原本那家仲介的小房間慢慢耗 https://i.imgur.com/KH7oIAy.jpg
我還跟仲介說 還有六集可以看 我很閒…. 最後成交了 果然我簽約完大概五點 另一家仲介5:14問我是不是成交了 綜觀以上 這算是彼此的資訊戰 拜託 百萬上千萬的交易 好好做功課 ========== 以下是個人碎碎念 撇除去年大部分時間花在弄自己的組合小屋 https://i.imgur.com/i7j8fXa.jpg
今年真的是有錢也很想買房 雖然四月知道老婆懷孕曾經陷入迷茫 但最後還是覺得 那就去賺更多的錢吧 之前有一次無聊看到這個算命 https://i.imgur.com/N6GSPYv.jpg
我都說 好喔 七殺 有七間房子就很殺 於是踏上尋覓第七間的旅程 結果某一次遇到另一個算命說 我的時辰不對 因為我是52分出生的 我一直自己進位到下一個時辰 （雖然有一派說法是最後一刻 就是15分內就該進位） 用了原本該屬於我的時辰在跑一次 https://i.imgur.com/zLO00Mm.jpg
我應該半個房蟲命吧 雖然不知道未來會有什麼更大變數 但我也沒買很貴 而且總投報基本上都是在3.5-4之間 不槓桿都不會輸 何況我一定槓桿 初心不改 盈虧自負 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.119.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659784525.A.339.html
推
08/06 19:18, 1年前 , 1F
S26大 賀成交
08/06 19:18, 1F
→
08/06 19:18, 1年前 , 2F
我滿看好 塭仔週邊 恭喜
08/06 19:18, 2F
推
08/06 19:22, 1年前 , 3F
猛漢，下新莊不錯，我也打算買
08/06 19:22, 3F
推
08/06 19:27, 1年前 , 4F
恭喜 感謝分享
08/06 19:27, 4F
推
08/06 19:36, 1年前 , 5F
賀
08/06 19:36, 5F
推
08/06 19:43, 1年前 , 6F
讚 現在真的是低點 沒有不安定因素 就是繼續噴
08/06 19:43, 6F
推
08/06 19:50, 1年前 , 7F
三間開滿了嗚嗚，不然覺得現在買點不錯，有時間挑
08/06 19:50, 7F
推
08/06 19:52, 1年前 , 8F
恭喜 是套房嗎 還是兩房
08/06 19:52, 8F
套房 我只有自住的是兩房 其他七間都套房
推
08/06 19:57, 1年前 , 9F
推
08/06 19:57, 9F
推
08/06 19:58, 1年前 , 10F
歐洲帝國的15坪套房是不是你斡走的XDD
08/06 19:58, 10F
乾 歐帝我是被幹掉的 你老師勒 那間我很喜歡 我是下680 應該這個月實登會出來 我想死個明明白白
推
08/06 19:59, 1年前 , 11F
6666666
08/06 19:59, 11F
推
08/06 20:06, 1年前 , 12F
幹話中藏了滿滿細節 先推再說
08/06 20:06, 12F
推
08/06 20:09, 1年前 , 13F
好兄弟哥才跟你說，買到便宜不是好事，代表趨勢已經反轉了
08/06 20:09, 13F
前幾年時常有人這樣說 不過謹遵哥的教誨 雪崩的聲音不敢忘記
推
08/06 20:09, 1年前 , 14F
恭喜新莊王，報酬率3.5真的很好哀
08/06 20:09, 14F
推
08/06 20:09, 1年前 , 15F
哈 恭喜當老爸
08/06 20:09, 15F
推
08/06 20:23, 1年前 , 16F
組合小屋覺得不錯，可惜還沒有地可以玩
08/06 20:23, 16F
推
08/06 20:34, 1年前 , 17F
猛
08/06 20:34, 17F
推
08/06 20:49, 1年前 , 18F
新莊王
08/06 20:49, 18F
推
08/06 20:52, 1年前 , 19F
有買到14樓9樓或16樓的話 可以賓果連線啦
08/06 20:52, 19F
9樓報我三個物件過 但都凶宅附近有夠夭壽 現在是 5 7 8 10 11 12 13 15
推
08/06 21:05, 1年前 , 20F
賀畢業
08/06 21:05, 20F
噓
08/06 21:06, 1年前 , 21F
內心戲太多，跳過
08/06 21:06, 21F
真的應該直接end
噓
, , 22F
廢話太多 08/06 21:20
講幹話我專業
推
08/06 21:23, 1年前 , 23F
時尚女人香現在怎麼那麼貴
08/06 21:23, 23F
今天買的是世界花園啦
推
08/06 21:23, 1年前 , 24F
恭喜當爸 可以生到7個，一人一間
08/06 21:23, 24F
我剛剛就是發文到一半被孕婦下聖旨 現在人在碧潭的餐廳 生一個就體會到為什麼現在人不想生了 ※ 編輯: s26492755 (101.12.29.96 臺灣), 08/06/2022 21:43:56
噓
08/06 21:44, 1年前 , 25F
小劇場太多
08/06 21:44, 25F
認真講 就是彼此不同仲介的資訊讓我踩在能成交但又不用追價的點 當然這些還有一些細節可以補充 不過那些出價方式我覺得應該是超過新手等級了 需要有些經驗才知道我如何去判斷 而不是老是在那邊出芭樂斡或當盤子 ※ 編輯: s26492755 (101.12.29.96 臺灣), 08/06/2022 21:49:27
推
08/06 21:47, 1年前 , 26F
孕婦要找到想吃的很難
08/06 21:47, 26F
真的 我之前還半夜帶他中壢吃芒果冰 還曾經新莊跑去A9買酸辣粉 油錢都比那碗粉貴
→
08/06 21:49, 1年前 , 27F
一人吃兩人補
08/06 21:49, 27F
推
, , 28F
感謝分享 08/06 21:55
※ 編輯: s26492755 (101.12.29.96 臺灣), 08/06/2022 21:59:39
還有 69 則推文
還有 31 段內文
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08/07 13:37, 1年前 , 98F
一堆廢話
08/07 13:37, 98F
辛苦了 我在文章開頭加上警語 希望不要再有不喜歡看廢話的進來看到 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 08/07/2022 13:47:15
推
08/07 13:53, 1年前 , 99F
不是上班族 沒有扣繳憑單。自營商 貸款比較辛苦一點
08/07 13:53, 99F
→
08/07 13:53, 1年前 , 100F
銀行比較喜歡貸款給上班族。
08/07 13:53, 100F
軍公教公務員最香啦 像合庫跟彰銀 以前是我申請文件都沒資格去填寫就被拒絕了 我還做過彰銀幾年的包商勒 乾 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 08/07/2022 13:55:18
推
08/07 14:04, 1年前 , 101F
S大再請教您“不是購屋貸款”是什麼意思？您6間不是
08/07 14:04, 101F
→
08/07 14:04, 1年前 , 102F
都有貸款嗎，不就是購屋貸款嗎？還是您是指銀行存在
08/07 14:04, 102F
→
08/07 14:04, 1年前 , 103F
有別於購屋貸款的“專案貸款”？？謝謝
08/07 14:04, 103F
→
08/07 14:08, 1年前 , 104F
我自己名下有第三間，預售屋兩年後交屋，很煩惱貸款
08/07 14:08, 104F
→
08/07 14:08, 1年前 , 105F
成數問題，希望S大能解惑
08/07 14:08, 105F
我只知道掛的項目有差 名字還是分類要問從業人員 像我以前的長這樣 https://i.imgur.com/RYvRsw5.jpg
我要再進去聯徵看的話要等明年 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 08/07/2022 14:13:58
噓
08/07 15:12, 1年前 , 106F
希望房蟲不喜勿入可以放在標題
08/07 15:12, 106F
點進來再出去可以鍛鍊手指頭 多運動有益身心健康
推
08/07 15:22, 1年前 , 107F
發現新大陸！所以第三間我先用全現金支付，接著轉成
08/07 15:22, 107F
→
08/07 15:22, 1年前 , 108F
周轉金名目再貸出7-8成，這樣操作對吧？
08/07 15:22, 108F
兄弟 這叫已知用火 如果要這樣貸款 一樣建議你根據手上的物件找喜歡該物件的銀行 像老屋找國泰 小套找富邦 永豐 轉貸找台新 利率找兆豐
推
08/07 16:43, 1年前 , 109F
恭喜再入1戶，投資套房也是很優。在公安考量下很希望
08/07 16:43, 109F
→
08/07 16:43, 1年前 , 110F
政府應多打頂加隔套，只要一打獨立套房需求應會倍增。
08/07 16:43, 110F
好啦 我承認我也有這種希望 哈哈哈 不過我比較壞 不是因為公安 ※ 編輯: s26492755 (220.134.12.34 臺灣), 08/07/2022 16:57:04
推
08/07 17:14, 1年前 , 111F
恭喜啦 小套玩法也不錯 不過也搭你職業
08/07 17:14, 111F
推
08/07 17:55, 1年前 , 112F
推~~~~
08/07 17:55, 112F
→
08/07 18:36, 1年前 , 113F
玉山呢?也是小套嗎
08/07 18:36, 113F
玉山不是妹紙嗎...... 其實我也聽說玉山對小套不錯 但這次問完富邦 永豐覺得可以了 之前玉山有個業務跟我是說他們企業貸款很強 可是我沒401直接掰掰 ※ 編輯: s26492755 (49.216.19.90 臺灣), 08/07/2022 18:45:57
推
08/07 19:44, 1年前 , 114F
案例4最後是570成交嗎？謝謝s大分享
08/07 19:44, 114F
571成交 為什麼要加這個一萬要搭配很多廢話了 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 08/07/2022 20:08:59
推
08/07 21:41, 1年前 , 115F
案例二看不懂 你買下了不是嗎 說什麼爸媽買給兒子??
08/07 21:41, 115F
那是指對方 對方實際出資者為爸媽 兒子只是掛人頭 我500買下 對方完稅後應該剩4xx 可是這4xx的現金會是匯給登記人兒子 兒子要合法又簡單的返還錢給父母 就是分兩年贈與 每年都有贈與額 我能夠在12月底完成交易（因為直接現金） 這是讓他們退20不要堅持520的原因之一 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 08/07/2022 22:17:23
→
08/07 22:39, 1年前 , 116F
s大上面分享周轉金的那張圖有5項貸款項目，都是跟同
08/07 22:39, 116F
→
08/07 22:39, 1年前 , 117F
一家銀行貸的嗎？
08/07 22:39, 117F
不同唷 同家銀行也會因為水位或控利而有不同的條件 其實就是當下問誰好就跟誰 都不好就過段時間在問 其實貸款業務都還蠻積極打過來的 誰開的條件讓我心動 我就會去跑跑看 下來前我會算甜蜜點 譬如年限20 25 30 跟利率 還有轉增貸需要搬家成本 像是銀行端會有類似開辦費 代書會有一些設定費 地政有些規費 然後貸款可能還會有違約金 一般公股綁兩年 私人綁三年 每年會有不同%的違約金 接著我的資產要如何配置能增加獲利 這個其實要廢話更久 你找貸款業務問問看 他們應該能解釋的更專業 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 08/07/2022 23:21:48
→
08/07 23:46, 1年前 , 118F
感謝用心回覆！最後一問，若銀行問：「現在有其他貸
08/07 23:46, 118F
→
08/07 23:46, 1年前 , 119F
款嗎」，我可以讓銀行知道我有「週轉金用途」的貸款
08/07 23:46, 119F
→
08/07 23:46, 1年前 , 120F
嗎，會有什麼不好影響嗎，謝謝
08/07 23:46, 120F
→
08/07 23:49, 1年前 , 121F
就是說假設我已有周轉金的貸款，下一間而是購屋貸款
08/07 23:49, 121F
→
08/07 23:49, 1年前 , 122F
用途的話，跟銀行坦白的話會怎樣嗎？
08/07 23:49, 122F
這個銀行在核貸條件的時候會拉你聯徵 有的放款時還會再拉一次 所以銀行本來就會知道 就算你隱瞞也沒用 銀行比較會在意的是你購屋貸款有幾筆 跟你有沒有辦法還款 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 08/08/2022 00:20:48
推
08/08 11:30, 1年前 , 123F
給個讚，謝謝！
08/08 11:30, 123F
推
08/08 13:11, 1年前 , 124F
請問你六七間都是用個人名義嗎 還是有找其他人頭
08/08 13:11, 124F
抓到了 沒認真數畢業次數轟 是八間 都在我個人名下 我只有農地放老婆名下 ※ 編輯: s26492755 (101.10.9.181 臺灣), 08/08/2022 20:36:46
推
08/08 21:24, 1年前 , 125F
恭喜!
08/08 21:24, 125F
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