Re: [問題] 請問如何申請銀行鑑價中古屋

看板Loan (銀行貸款)作者pir33 (空白)時間10年前 (2015/12/02 22:40)推噓0(0推 0噓 0→)

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這個時候就會覺得多認識幾個銀行朋友是很重要的事情。要出斡旋跟屋主談價格之前，通常建議一定要先問好至少三家銀行的貸款成數問題，千萬不要只聽信仲介或代書介紹銀行的估價，為甚麼這樣說呢? 有些銀行會認定某幾家仲介品牌的買賣合約價格，只要成交價格不超過銀行估價的15%-20，也就是說銀行鑑價房屋行情50萬，就算我買超出行情的60萬，銀行也會直接認定60萬為房屋的價值。若是這樣去估價反而會失真。好啦，有點談遠了，在講下去感覺我會帶去海邊做消波塊。要如何請銀行估價呢？簡單的是把正確的門牌地址抄下來，若有建物和土地騰本可以請仲介copy一份給你，若沒有辦法提供謄本的話就請問屋主把權狀坪數計算出來，若有車位的話記得要扣掉車位坪數，這些資料都有了就可以請銀行初步幫你評估房子的價值囉。我一直覺得在房屋買賣的市場裡，誰掌握的資訊越多誰就是最後的贏家，從銀行的角度掌握房屋市場的行情也是很重要的一環。多認識幾個仲介朋友，多認識幾個銀行家，從多方面收集資料，交換想法，才能在這大家都看壞的市場找到好房子。希望大家都能找到好房子，談到低利率唷。祝順心。 ※ 引述《jenqdar (jenqdar?  )》之銘言： : 小弟住台南，這一兩年來陸續都在看房，最近看到一個幾乎完全符合自己條件的物件，打 : 算出價跟屋主談了。 : 因為是第一次買房子沒經驗，所以想請教一下，現階段是不是也要請銀行鑑價，評估可以 : 貸多少錢？這要怎麼向銀行申請呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.43.241 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1449067244.A.A68.html