Re: [北美] 有買過預售屋的經驗嗎?

看板Oversea_Job (海外工作)作者weichuam (ethan)時間16年前 (2009/06/25 01:34)推噓6(6推 0噓 28→)

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M大真是太感激你了這麼多info我真的要好好吸收一下對你的景仰真是滔滔江水連綿不絕阿因為這是第一次買房所以在沒有帶agent的情況下已經先去看過房子了當時也被問了一些個資我的AGENT跟建商聯絡後也被告知說他不能代表我了不過我那很拼的agent還是決定禮拜五帶我殺過去希望見面三分情嘛 (雖然機率小到不行) 我跟我的AGENT沒有簽約如果他真的不能represent 我的話我自己跟建商談會不會很危險阿 ※ 引述《Manstein (exposure)》之銘言： : ※ 引述《weichuam (ethan)》之銘言： : : 開始上班8個多月 H1B也已經到手了 : : 最近準備買下人生的第一棟房子左看右看都看不到真正喜歡的 : : 於是就逛到了一個builder的建地 : : 看了他們的model 雖然知道model已經upgraded到不行 : : 還是被他寬大的格局吸引 : : 想請問各位板友有買過這種to be build的房子嗎? : : 還是有別的購屋經驗呢? : 以下是個人理解，不對請指正。 : 帶 Agent 去，Co-op 一般都 3%，不過那是建商付，有的 Agent 會 : 退部分給你，不過這不一定，這自己談。當然你也可以不帶 Agent 去， : 要求建商把這部分折房價或者換升級，不過這基本上看你怎麼談， : 能不能拿到不一定。不過至少（好的）Agent 會提醒你很多需要注意 : 的細節。 : 你不能第一次去簽了一個保留意向書放了定金以後，第二次再帶 Agent : 去，根據「行規」這是不行的，Agent 一定第一次就要出現。 : 除了房價以外，其他額外支出多少？HOA 多少錢？Poperty Tax 幾趴？ : 其他捐苛雜稅若干？（如 County Bonds, Mello-Roos）等，Mello-Roos : 一趴的話，以五十萬計，每年也是多附五千塊，而且這個不能抵稅， : （當然，有人的說法是找到認為可以抵的會計師幫你做為止，科科）。 : 附近有無嫌惡設施？請詳閱 Disclosure 報告，城市過去發展狀況 : 和未來潛力如何？犯罪率？交通狀況？學區如何（你可能沒有小孩， : 但是以後要買你房子的人可能有）？種族分佈如何（理論上 Agent : 不能跟你討論這個問題，不過我不是 Agent，因此我建議還是去查一查 : 吧，科科） : 建商的口碑如何？過去建案有無訴訟，爭議？財務狀況是否健全？ : 附近鄰居對 Community 的評價如何？找幾個未來的鄰居問一問，有 : 時候會有意想不到的情報。上下班時間來逛逛，交通是否阻塞順暢？ : 週末假日來逛逛，是否有遊民、轟趴團、幫派、派對動物出沒？晚上 : 來逛逛，夜間是否寧靜，沒有燈光、噪音（如機場、鐵路）干擾？ : 預售屋當然要問何時可以交屋？（通常只有遲的，沒有早的）真正 : 的建地在哪？坐向如何？搬入之後，附近是否仍有更多 Phase 待 : 興建，影響生活品質？可能會多久？交屋後保固期多久？走向和 : 日光關係如何？會西曬否？採光是否會被未來鄰居擋住？ : 有無 Allowance Account 可供支付 Closing Cost、各種 Junk Fee， : 或者可拿來升級等？ : 如果有已經完成的 Phase 已經有人搬入最佳，打聽一下目前有無問 : 題，不然之前推出的建案也可以。 : 新建案很多都會配合新社區開發案，未來有無公共設施興建計畫？ : 小學？社區學院？社區活動中心？公園？ : 查核建商給的細節，與 Model house 比較，何者是標準配備，何者 : 需自費升級？不鏽鋼爐台烤爐是否需加錢？洗衣烘衣機是否贈送？ : 電冰箱是否贈送？燈組何者為標準配備，何者需自選？房間頭頂 : 有無預留燈組開孔？Yard 是否有基本布置還是給你一塊荒蕪，自己弄？ : 這個要列實在太多了，基本上在看樣品屋時請在腦海中自動把建商 : 的花招在腦中消除再看會比較好。 : 到這邊我想就足夠讓你忙很久了，科科。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 69.217.122.196

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Manstein

06/25 01:46, , 1^F

06/25 01:46, 1^F

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Manstein

06/25 01:47, , 2^F

06/25 01:47, 2^F

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cchris

06/25 02:00, , 3^F

06/25 02:00, 3^F