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Re: [北美] 美國買房需要殺價嗎?

看板Oversea_Job (海外工作)作者 (Deportivo)時間11年前 (2013/09/14 10:42), 編輯推噓6(6推 0噓 17→)
留言23則, 10人參與, 最新討論串3/3 (看更多)
你可以出價出看看，就知道你那一區能不能殺 還有就是Trulia和Zillow上面的案子都很過時，並不能反映最實際的價位 你應該多接觸幾個realtor請她們給你設一個MLSPIN帳號 也就是把你有興趣那一區所有案子的明細list給你且天天update 稍微有興趣的房子可以去出價看看，反正最後你沒出到價也不損失錢 你這樣實戰經驗就能夠讓你知道現況 我從來沒聽過美國有什麼殺價這種事，你就出低一點，對方喜歡就給你啦 不喜歡就給別人出價高的 還有有的realtor會給rebate就是把他賺的佣金給你1/3或1/2 藉此吸引客人 你這樣又省好幾千啦 出到價之後還有機會再壓，做好inspection 假如對方急賣，要求他把你的房子修的好一點，不然就不買 賣方可能會多給你一些credit要你自己去修換取快一點closing 你之後拿到這些credit不修或晚點修甚至你以後賣房子也沒修過你淨賺這些credit啦 來來回回也可能差幾千塊 還有美國房子都是要做appraisal的就是銀行會來估價 不太可能跟實際市場的價格差到太多，不然銀行會覺得你這案子怪怪貸款下不來 對買方跟賣方都不太好 所以說你貸款買房子的話，銀行比你還怕你當冤大頭買到超貴的勒 因為到時候你買太貴投資失敗，銀行不就多了一個呆帳客戶嗎 我看過好幾個神經大條的硬是要標到她喜歡的房子出的價太高 當然賣家超爽的接受了，最後銀行驚驚貸款下不來，白玩一場 Realtor比你更怕浪費時間，到時候不能closing也是白忙 No pain No Gain，買到划算房子的人都是跳下去出價是水溫do efforts的人 ※ 引述《feasi25 (暖暖)》之銘言： : 最近想在Rhode Island買一棟房子 : 因為從來沒在美國購屋過 : 所以來這裡請教各位大大的經驗 : (有先看過home-sale版 但那裡美國買房的討論很少...) : 怕殺價太兇被賣方當成奧客 : 打壞台灣人名聲... : 在台灣買房開價殺到70%是基本盤 : 不知到在美國是不是就照zillow上登的list price交易 : 不爽不要買 : 還是也有很大的議價空間呢? : 特別是我有考慮以all cash in 付款的方式以換得較好的價錢 : 感謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 24.128.170.28
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09/14 10:47, , 1F
不需要那麼麻煩, redfin.com 就可以看 MLS listings.
09/14 10:47, 1F
推
09/14 12:31, , 2F
一樣推redfin，上面的價錢比其他網站都真實
09/14 12:31, 2F
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09/14 12:44, , 3F
其實可以研究一下，自己買房或是賣房都可以，可以省下被
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09/14 12:45, , 4F
realtor抽的傭金，對方如果有realtor，你沒有而需要自己
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來的話，還可以用此跟對方談價。
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09/14 13:00, , 6F
redfin其實不一定,還是看地區,我家附近的房子
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09/14 13:01, , 7F
最近成交價,zillow還準一點,但還是遠低於真正成交價
09/14 13:01, 7F
推
09/14 13:55, , 8F
今年房價漲很兇,買家忙著加碼還擔心買不到,誰敢殺價?
09/14 13:55, 8F
推
09/14 22:12, , 9F
大陸人的論壇上說要找seller agent,不要找buyer agent
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09/14 22:13, , 10F
因為好的房子根本不會輪到buyer agent那! 大家覺得這樣
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09/14 22:13, , 11F
的看法正確嗎?
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推
09/14 23:12, , 12F
redfin只有特定地區才有
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推
09/14 23:52, , 13F
應該是大陸人很有錢都買multi million 的pocket listing
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09/15 01:05, , 14F
我們這沒Redfin 看也沒用
09/15 01:05, 14F
推
09/15 07:29, , 15F
自己有閒去處理繁雜的文書和手續 是可以自己來 花點時間研究
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不會很困難 重點是要有時間...
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09/15 07:31, , 17F
"好的房子不會輪到buyer agent那" 有待商榷 部管房子好不好
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比較合理的情形通常是seller至少會把listing放出來 收個幾天
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的offer 而不是私下有offer就直接賣
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另外一招是如果沒有自己買方agent,你可以去找seller agent
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也當你的 agent (double agent), 這樣大概房子就是你的了,
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前提是自己要花時間做功課, agent 只是幫你處理繁雜的文書
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不過一般都不建議這樣做
09/15 09:21, 23F
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