Re: [請益] 公有建物蓋在部分私人土地

看板PublicServan (公職)作者BlackCoal (居士隱埋偏仕)時間10年前 (2016/03/30 07:38)推噓1(1推 0噓 1→)

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※ 引述《eric008 (零零發)》之銘言： : ※ 引述《doctor730 (喲齁)》之銘言： : 小弟在地所任職，依本人經驗答覆如下：承上，一些小地方表示一些小意見 : : 各位版上的前輩大家好 : : 小妹任職於小小公所 : : 近日接到民眾於公務信箱表示其持有之土地有本所之公有建物，而影響其貸款 : : 公有建物有取得使用執照以及辦理建物所有權登記 : 這部分要調"建物測量成果圖"，有可能是嗣後擴建時去占用到，也或許重測等因素，測量 : 人員錯誤所致，就要調舊土地登記簿謄本出來看了。 : : 但因年代久遠，無法得知當初是否有口頭承諾或是書面資料，表示私人土地願意提供興建 : : 公有建物 : 因申辦建物所有權第一次登記時，土地須有合法使用權源（如：租賃契約、使用同意書、 : 地上權、典權等）使得辦理登記，故推測應該是有權占有；可調對方土地登記簿謄本他項 : 權利部看是否有地上權之登記。看建物測量成果圖的形狀位置，對照航照圖，可以看出來那些部份是後來蓋的。後來蓋的未登記部份不代表無權佔有，還是要看房子有沒有建照使照而定 : 如是嗣後擴建那部分是違建，即無權占有，對方有拆屋還地請求權(民法767)。 : : 查詢航照圖之後，發現公有建物僅佔該筆土地之一小部分 : : 1.想要詢問各位前輩是否要先行鑑界? : 要做建物鑑界才能得知所佔用土地之地號及占用面積。建物沒有辦法鑑界，建議找地主填寫申請書申辦分割，或是問管轄地所能不能接受公家機關申請“假分割”、“現況測量” 至於該比土地到底能不能分割，涉及很多法令，打電話或跑一趟地所問最快 : : 確定公有建物是否占用私人土地，再編列預算購 : : 買土地，但因為該筆土地為多人所共有，如鑑界結果確實有佔用的話，是要由鄉公所主 : : 動向該筆土地的共有人協商，還是可以由提出問題的民眾先行協商呢? : 實務上來講通常都是被占用人提出， : 而通常涉及私權爭執占有事件，民事上須先走調解程序， : (1)公所調解成立(免費)--->法院核定之。 : (2)法院調解(3000元)。 : 你們剛好是公所應該有調解委員會。 : 可請對方申請公所調解。 : 如調解不成立(或許土地所有權人不同意出賣)--->走民事訴訟，因前面您所述"年代久遠" : ，猜應類推適用民法越界建築之部分；公所可以請求對方出售越界部分之土地以及出售後 : 造成之畸零地。價金協議不成；可請求法院判定之。個人是認為，民眾寄信來已經算意見表述，甚至可以當作陳情來處理了，主動拿出誠意跟對方好好協調吧 : : 2.如果鑑界的結果為公有建物有部分興建在該筆土地上，但佔用的部分已經是既成道路， : : 請問這樣以來，要如何處理呢? : 這部分要看都市計畫圖及建築指示線，最後還是一樣要跟所有權人購買土地。既成道路看各縣市認定，一般都是要15~20年以上供不特定公眾使用才算數，且要附近無其他公用替代道路 : : 還望版上的前輩指點迷津 : : 不知道要如何是好的小承辦員 : : 感謝大家 : 綜上所述，請對方申請公所調解吧，如須其他幫助請來信告知，或許我可以幫您查察。 : 另外，私人佔有多數共有人之土地也是有其他之處理方式。 : 祝您好運！建議打個電話或跑地所問一下，沒良心（？）一點就公文給地所，請他們幫忙調謄本和建物成果圖 ----- Sent from JPTT on my LGE LG-D802. -- 憤怒的黑炭女人法 # 愛打槍的老頭男矮獵 # Laststand 男人聖 Zan 戒律/暗影男老兄牧裁縫/撫摸@ 憤怒的黑炭火/奧女老兄法裁縫/工程@ 放著吃草防/狂母牛戰採藥/煉金@ 田中美沙防/奶女血騎採礦/鍛造@ 殺了我吧血坦/冰DD 女獸死採礦/珠寶顏良生存/獸王男血獵採藥/煉金@ 梓川月乃恢復/元素女獸薩裁縫/工程@ 德不常濕鳥/樹母牛德 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.38.187 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PublicServan/M.1459294709.A.578.html