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Re: [閒聊] 理財房貸1.3% 2000w

看板Salary (工作職場)作者 (慵懶大喵~)時間8年前 (2018/06/13 00:17), 8年前編輯推噓18(19推 1噓 46→)
留言66則, 9人參與, 8年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《killCHina (把拔~我想買GTR)》之銘言： : 如過借出來 : all in : 基金 股票 外幣定存 保單 個國公債 : 這樣分散投資。 : 不是套利但也夠穩了吧， : 組合平均報酬5% : 成本1.3% ， 5-1.3=3.7% : 加上房子本穩定租人的報酬率4% : 4+3.7=7.7 : 7.7% 哇！ 我根本巴菲特1/2 : 利基是低利； : 風險是大崩盤。，基金、股票跌 : 不過有穩定現金流不至於還不出錢 : 這樣玩有搞頭嗎？ 認真回答 我現在就是這樣玩的~~ 如果真的銀行貸1.3% 我想我會很樂意貸的 另外能貸2000萬肯定也不是一般角色 我目前跟土地銀行貸700萬 利率1.75% 因為是借貸 所以投資標的以穩定為主要考量 以房地產出租 國營金融股 跟電信股為主 目前手上超過100張2886 以今年股息來說就領超過15萬 投報率最高的是房地產收租(這邊我比較熟悉 投報率7%) 一年零零總總的被動收入30幾萬 扣除利息一年可以套利20幾萬 如果一切順利 外加我的薪水 45歲退休不是夢 當然如此操作肯定有風險 但世界有做什麼投資是沒風險的嗎? 我在房地版提過金額不會蒸發只是轉移 土地 股票 期貨 現金 就算都放現金也有通膨的問題 十年前的茶葉蛋才五塊 現金越存越薄 所以要做的是如何控管風險 因此我首要目標追求的不是高報酬 而是以內需行業優先的特許產業股 中鋼 台泥等都是景氣循緩股 非定存股 類型就像中華電信 大台北瓦斯 公股銀行等 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.29.10 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Salary/M.1528820220.A.126.html
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06/13 00:19, 8年前 , 1F
如果扣掉償還本金+利率還有5%就可以玩 低於5%風險就有
06/13 00:19, 1F
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06/13 00:20, 8年前 , 2F
點大了 5%賺回本金也要20年 XD
06/13 00:20, 2F
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06/13 00:23, 8年前 , 3F
投報大的我反而不敢玩 沒有本金問題套利就是多賺
06/13 00:23, 3F
推
06/13 00:23, 8年前 , 4F
本金又沒有消失 幹嘛「賺回」
06/13 00:23, 4F
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06/13 00:24, 8年前 , 5F
簡單講 700萬本加利 一個月就要付近3萬5 貸款出去 等於
06/13 00:24, 5F
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06/13 00:27, 8年前 , 6F
沒有賺5萬回來貼補 一個月多一萬五 一年18萬
06/13 00:27, 6F
L大 沒有這麼複雜啦 我每年要給銀行的利息是12.25萬 透過收租收股息 700萬以5%來算 我每年可以收35萬 扣除還銀行的12.25萬 還會多出22萬可以還銀行 也同等於年收多22萬
推
06/13 00:29, 8年前 , 7F
三萬五只有不到一萬是給銀行賺的利息 其他是本金存起來.
06/13 00:29, 7F
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06/13 00:29, 8年前 , 8F
.
06/13 00:29, 8F
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06/13 00:29, 8年前 , 9F
不太懂你在算什麼..
06/13 00:29, 9F
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06/13 00:30, 8年前 , 10F
你的投資只要大於房貸利息就是多賺的
06/13 00:30, 10F
※ 編輯: SDboxer (61.223.29.10), 06/13/2018 00:36:22
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06/13 00:31, 8年前 , 11F
簡單講就是借錢出來 開槓桿而已
06/13 00:31, 11F
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06/13 00:33, 8年前 , 12F
如果單純只算利息可以借30年 那沒問題 主要是還要償還
06/13 00:33, 12F
推
06/13 00:33, 8年前 , 13F
但你上面說的沒什麼道理
06/13 00:33, 13F
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06/13 00:33, 8年前 , 14F
本金 投資不太可能都一直很平穩的獲利 總有上下起伏的
06/13 00:33, 14F
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06/13 00:34, 8年前 , 15F
在低點的時候 本金償還就是你的壓力問題 既然要開槓桿
06/13 00:34, 15F
推
06/13 00:35, 8年前 , 16F
償還本金是存下來 又不是被賺走 今天問題只是 你有一筆
06/13 00:35, 16F
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06/13 00:35, 8年前 , 17F
錢 要投資還是還房貸而已
06/13 00:35, 17F
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06/13 00:35, 8年前 , 18F
沒設定一個目標當停損或結算點 其實是滿危險的
06/13 00:35, 18F
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06/13 00:36, 8年前 , 19F
你根本搞錯了 不是用獲利償還本金 是用薪水
06/13 00:36, 19F
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06/13 00:36, 8年前 , 20F
現在他是借錢出來 是不是有足夠的現金可以應付本金償還
06/13 00:36, 20F
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06/13 00:36, 8年前 , 21F
沒有人說要用投資獲利就能償還本利和
06/13 00:36, 21F
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06/13 00:37, 8年前 , 22F
我知道啦 我是假設說如果單純靠借貸延伸出來的投資啦
06/13 00:37, 22F
推
06/13 00:38, 8年前 , 23F
這篇講的是5% 7%這種穩定的 想也知道不是要償還本利和
06/13 00:38, 23F
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06/13 00:38, 8年前 , 24F
而是能贏房貸利率
06/13 00:38, 24F
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06/13 00:40, 8年前 , 25F
那有多的錢就不用還房貸
06/13 00:40, 25F
→
06/13 00:40, 8年前 , 26F
根本沒有你假設的問題啊
06/13 00:40, 26F
推
06/13 00:42, 8年前 , 27F
你自己看看原po回你的 你真的搞錯了
06/13 00:42, 27F
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06/13 00:43, 8年前 , 28F
假如啦 他一年5%利 700萬收35萬 一個月本加利還35000
06/13 00:43, 28F
推
06/13 00:44, 8年前 , 29F
哪有什麼投資扣掉本金利息還有5%的 賭博嗎？
06/13 00:44, 29F
→
06/13 00:45, 8年前 , 30F
一年要還本息42萬 如果以700萬開槓桿不動 本金是可以
06/13 00:45, 30F
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06/13 00:46, 8年前 , 31F
慢慢還 但畢竟有用開槓桿的風險 今年如果獲利差 是否要
06/13 00:46, 31F
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06/13 00:47, 8年前 , 32F
設停損點 結算700萬的債務 又或者是繼續投資看標地?
06/13 00:47, 32F
推
06/13 00:48, 8年前 , 33F
你在說啥 原po有薪水可以還貸款 又不是全用投資獲利還..
06/13 00:48, 33F
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06/13 00:49, 8年前 , 34F
是啦 所以我前面講是指他單純用700萬貸出來的投資
06/13 00:49, 34F
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06/13 00:49, 8年前 , 35F
繳房貸42萬裡面只有12.25萬是利息被別人賺走你知道嗎
06/13 00:49, 35F
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06/13 00:50, 8年前 , 36F
本利償還的部份可以用薪資去評估風險
06/13 00:50, 36F
→
06/13 00:51, 8年前 , 37F
知道啊 但你繳房貸的現金 除非二貸 三貸再貸出來 要不
06/13 00:51, 37F
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06/13 00:51, 8年前 , 38F
然繳了一樣變死錢 沒辦法運用
06/13 00:51, 38F
推
06/13 00:52, 8年前 , 39F
沒辦法運用但就算是你的資產存下來了啊
06/13 00:52, 39F
→
06/13 00:52, 8年前 , 40F
這裡算的是總資產的累積
06/13 00:52, 40F
推
06/13 00:53, 8年前 , 41F
我看的是"現金"的流動啦
06/13 00:53, 41F
→
06/13 00:53, 8年前 , 42F
沒有人投資收益要高於房貸本利才投資....
06/13 00:53, 42F
推
06/13 01:00, 8年前 , 43F
看你前兩個推文 你不知道自己在說啥吧
06/13 01:00, 43F
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06/13 01:01, 8年前 , 44F
扣掉本利 還有5% 以這個例子是11% 投資低於11%就是高風
06/13 01:01, 44F
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06/13 01:01, 8年前 , 45F
險？ 難不成你姓巴
06/13 01:01, 45F
→
06/13 01:05, 8年前 , 46F
前面算的有點亂啦 但是我之前算我第一間要出租的房子
06/13 01:05, 46F
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06/13 01:06, 8年前 , 47F
投報率大概就這樣吧 房貸本加利一個月4500 月租8000
06/13 01:06, 47F
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06/13 01:07, 8年前 , 48F
頭期丟50萬 你可以算算看這樣是多少
06/13 01:07, 48F
→
06/13 01:08, 8年前 , 49F
不過後來評估過很多情況 最後還是把房子賣了 XDD
06/13 01:08, 49F
推
06/13 01:09, 8年前 , 50F
我沒說沒這麼好獲利的投資啊 但不是低於這個就叫風險大
06/13 01:09, 50F
推
06/13 01:36, 8年前 , 51F
我還以為你會問我 為什麼會評估風險大勒XD
06/13 01:36, 51F
噓
06/13 01:41, 8年前 , 52F
說啥啦 股票賣掉不就現金了 哪有什麼還本金問題
06/13 01:41, 52F
推
06/13 07:19, 8年前 , 53F
推 我目前也是借貸來投資，我沒有房子，是用信貸來投資
06/13 07:19, 53F
→
06/13 07:20, 8年前 , 54F
我的作法是用薪水來繳每月要換的本金和利息
06/13 07:20, 54F
→
06/13 07:22, 8年前 , 55F
然後借出來的錢一直在市場上滾
06/13 07:22, 55F
推
06/13 07:23, 8年前 , 56F
淺白的說就是借錢開槓桿賺錢啦！風險原po自己承擔，只是
06/13 07:23, 56F
→
06/13 07:23, 8年前 , 57F
說借700萬一年獲益3萬，只比定存好一點。另外我很少看過
06/13 07:23, 57F
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06/13 07:23, 8年前 , 58F
有人同時精通基金股票外幣保單國債，你說的風險還要加上
06/13 07:23, 58F
推
06/13 07:23, 8年前 , 59F
只要獲利扣除利息就是我賺的
06/13 07:23, 59F
→
06/13 07:23, 8年前 , 60F
對產品不熟的風險。
06/13 07:23, 60F
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06/13 07:25, 8年前 , 61F
一年獲利30幾萬，抱歉筆誤
06/13 07:25, 61F
推
06/13 07:31, 8年前 , 62F
其實我認為風險大主因是用房子當擔保品啦 如果是土地那
06/13 07:31, 62F
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06/13 07:31, 8年前 , 63F
還有的講 懂的人自然知在講什麼 這要解釋要重打一篇了
06/13 07:31, 63F
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06/13 11:00, 8年前 , 64F
塊陶阿
06/13 11:00, 64F
推
06/14 00:41, 8年前 , 65F
一年20萬 這樣就能45退休噢
06/14 00:41, 65F
推
06/14 15:37, 8年前 , 66F
用薪水還本金其實是一種強迫儲蓄
06/14 15:37, 66F
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