Re: [問題] 請問外商不動產 / 商辦?

看板Salesperson (業務工作)作者EpochMail (Epochmail)時間18年前 (2008/03/30 09:30)推噓5(5推 0噓 0→)

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※ 引述《et7 (et7)》之銘言： : 不知道板上有沒有人是從事外商不動產的工作? : 據我的理解,跟信義/永慶房屋的性質不太一樣, : 是屬於偏向商辦大樓買賣租賃的工作 : 例如: 顏炳立/戴德梁行 : 請問板上的朋友, : 可以提供進入這一塊領域工作的門路或是條件嗎? : 謝謝您! 這幾家外商不動產顧問公司一向給人神祕的感覺（目前知名度最高的大概是DTZ 當然這跟他們有個媒體紅人嚴總有關）這是因為相較於本土房仲這些公司的定位比較偏向「顧問性質」的業務客戶多以公司法人為主例如業主可能是XX基金(來自投資銀行、私募或者JV)、XX建設或XX建經公司因此在一般社會大眾之中並不具知名度其差別有點像投資銀行與一般銀行的差別（事實上在這樣的專業領域裡越低調越神祕反而越符合客戶期待這個邏輯是和一般房仲最大的不同之處）到底這些公司的業務範圍是什麼？簡單說除了土地開發以外，幾乎都可以做包括前期的顧問規劃、租賃、買賣、評估報告、物業管理、專案管理、商場開發招商...等然而就像你所說的最廣為人知的是商用不動產的租賃買賣這一塊事實上這也通常是獲利最高的部份至於該如何進入這一行？前面的板友說的都沒錯這一行進入門檻高、從業人數少而且通常極少招募完全沒有經驗的人因此先取得相關經驗比較重要相關經驗來自： 1.幾個本土大保險公司的不動產租賃管理部門 2.外商保險公司的不動產投資部門 3.本土不動產規劃、工程顧問公司 4.本土的幾個龍頭或有涉及商用不動產的建設公司 5.頻繁與高階客層接觸的服務業（飯店、媒體公關、百貨商場的招商部門都有機會） 6.與這些外商商仲有過合作過關係的外商因為這一行流動率高（跳槽、挖角是常態）因此我建議你在以上幾個領域選擇對自己有利的方向切入然後好好經營自己建立專業上的口碑這樣比較有機會進去（再說一次：沒有相關經驗的人幾乎是不可能進去的！）至於共同的條件簡單的說就是：英文英文英文！事實上也不是叫你多流利但至少要達到清楚地、自在地與客戶溝通的程度包括聽說讀寫（否則你在這一行的限制會很多）另外我想再提兩個附加門檻：國外的學歷和儀表。國外學歷，這不是必須，但畢竟這一行有非常多的人都有國外求學經驗也是事實至於儀表，你至少要能在外在上說服別人你的專業（簡單的說，以貌取人是沒錯的）總之外商商仲的圈子門檻很高玩的人很少（全台灣大概不超過100個人）但報酬也相對很高你覺得很神祕、難以進入是當然的（就好像請不要期待在BBS上面po個板，就有高盛或麥肯錫的人跳出來告訴你他們在做什麼是一樣的道理）如果你有一般房仲經驗的話那麼我想提醒你外商商仲的玩法和一般房仲是完全不同的想要進入這個圈子你要先把自己過去的經驗歸零，重練這一行必備的武功。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.117.33.175 ※ 編輯: EpochMail 來自: 59.117.33.175 (03/30 09:31)