[心得] 營建股基本分析導言

看板Stock (股票)作者IanLi (IanLi)時間17年前 (2008/02/13 12:51)推噓13(13推 0噓 6→)

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要做股票貴在先知先覺不然也要做個後知後覺為了不要變成不知不覺只好拿起財報好好咀嚼有公開資訊當然就要好好利用在財報中四、重要會計科目之說明會揭露待售房地待建土地在建房地各項明細以下為我某家建設公司分析文片段 (關鍵字有隱藏) 待售房地較有問題的是捷運●●$2.XX億一年了都沒變動有興趣的可以去查原因目前最大在售的案子為●●●●6.6億營建用地(待建土地) 去年Q3只剩●●鎮●●段9億多的地此塊在●●●●附近並已投入開發沒地了當然要買新的地啊主要變動為台北市●●段●●段XX億沒記錯為●●●●的閒置土地看起來很貴是沒錯但在週邊都市更新容積移轉容積獎勵上能撈多少有沒有評估看看值不值這價格再斷言XX是傻蛋在建房地 Q3總額較去年多約14.4億其差額在4.XX億的已實現獲利和9.XX億的工程成本未來能依完工比例認列的有快樂●●21億的案子期末銷售比率85.XX% 完工比率95% 這案子也快完成了現況有興趣的再去追蹤要評估營建業的營收先去弄清營收認列的方法收入及成本本公司委託營造廠興建預售房地專案，工程若符合完工比例法認列要件，採完工比例法認列損益，餘採全部完工法，於完成過戶及實際交屋時按收入比例法結轉成本並認列損益，惟資產負債表日前僅實際交屋(或僅實際完成所有權移轉)，但於期後期間實際完成所有權移轉(或實際交屋)者亦得認列。 -- 營建我是列入不適宜以一般基本面分析來評估其進出場的的族群，因為其"人"的影響太高，且一般人缺少房地產鑑價評估的能力。錯誤的分析比沒分析還可怕，不肯認錯為失敗的最佳捷徑！共勉之...... -- 責任聲明：本內容僅供參考，投資需審慎考量本身之需求與投資風險，吾恕不負任何法律責任，亦不作任何保證。內容數據取材於公開資訊觀測站，資料有誤請指正，並以公開資訊觀測站為準，若資料內容有未盡完善之處，恕不負責。此外，非經本人同意，不得將本篇內容加以複製或轉載。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.115.205.209

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