[心得] 我所認識的營建業
大家要我重新PO出，只好修訂一些內容....
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舉例一下，遠雄這波從9.05漲到124.5，鄉林從10.25漲到115，皇翔從2.63漲到109...
這些都是在短短7年內所完成的，各位是否有發現什麼？
『建設公司最擅長的不是蓋房子，是炒股票。』
我在一個酒席所遇到的某上市建商老闆在酒酣耳熱時，
有感而發的名言：『賣股票比賣房子好賺得多！！』
在下表叔是民國70年代中部著名地產大亨，在那波高點，因為被綁架而急流勇退，
而移民在加拿大當富家翁，建設公司董座們的事蹟，大多從他那傳聞而得，
先講那位已潛逃出境的地產大亨，
當初涉及雜七雜八外加淘空銀行一堆案子時，
仍是我叔叔當初稱做全台灣最有『錢』的人，
因為涉案，戶頭都被凍結，所以錢大多只能放在身邊和人頭帳戶，
不似其他有錢人大多要變現，才會有『錢』，
他的賓士名車後車廂裡面，裝滿滿滿的千元大鈔，
在他那間城堡式的豪宅，裡面就有一間房間堆滿著錢，
酒店喝酒，像散財童子般發完小費時，大半夜一通電話就要銀行經理提大額現金送過來，
銀行經理不敢推託，不然明天他的分行就會有難以想像的大額存款被提領...
建商老闆大多政商關係一把罩，舉例某一著名建商董座，
他藍綠通吃，左右逢源，也是正因為這樣才讓他公司能稱到現在，
其實公司早就該稱不下去的，一方面這董座夠強運，一方面他政商關係好，
公司第一次快掛了時，恰巧遇到921大地震，
他的政商關係讓他獲得大額補助款而逃過一劫，
第二次又快掛了時，又遇到SARS，
又因為同樣而讓他逃過第二劫，
但是想不到這樣的他竟然會跟政府撕破臉？
是什麼原因讓他想要表對方？目前尚未得知...
只是假如又遇上房地產泡沫破裂，他是否還能順利度過劫難？
在房地產相關行業裡面，人人皆知很多建設公司都是空殼，
他們本業不是蓋房子，蓋房子是營造公司興建，
他們是出一張嘴，廣告、宣傳、炒作、來獲得建築成本與賣價間的價差利得，
大家是否有印象最近在電視新聞或平面媒體裡三峽、林口的介紹越來越多，
把那講的宛如世外桃源、交通便利、找不到任何缺點，
為什麼呢？置入性行銷？不用我多說吧....
著名的陸客富豪炒樓團，則是包吃包住包旅遊的高級團，
要他們以及記者配合演出...
央行存款準備率一次調升5碼，讓很多銀行開始緊縮銀根，
央行又表明將繼續升息的態勢，
直接衝擊的就是營建業，銀行端對營建業也是越來越不樂觀，
我就同時聽國泰世華的協理以及玉山高層提到他們上面打算開始對
營建業的土融建融緊縮，甚至某一間的上市建商老闆和總經理要質押股票，
被國泰世華都給拒絕，因為他們都怕了！
在上一波房地產開始不景氣時，很多建商財務上已經稱不下去，
手中空屋又一堆時，他們開始找人頭來訂預售屋，
過沒多久媒體報導全面預售完畢，
股票又可以大炒特炒，炒高時出脫持股換現金，
之後人頭銷訂，把成屋或半成屋全部丟給銀行，
銀行又背了一屁股呆帳.....
公司下市後，拿著手中的錢投到早就成立好的另外一間建設公司身上。
（他們大多會在手中有很多間建設公司，只是有些有營運，有些是備胎）
前一波地產榮景泡沫後，多少下市的營建公司還有人記得？
穩健經營的建設公司當然也大有人在，有富爸爸的那些就是，
只是他們股性往往很牛皮，不符合眾多散戶的要求，
但是營建股的飆股類股票持有者在房地產景氣反轉時，請多加小心...
亂七八糟講了一堆，不是要大家去空他們，
營建股蠻多還沒公布除權息，
別忘去年6月中到7月底讓空軍弟兄們含淚的『鄉林事件』！！
要炒股票沒有幾個是他們的對手.....
無本人同意嚴禁隨意轉載....
昨晚被人隨意貼到別的網站，還拿來收費，心裡總有點不舒服，感謝熱心相助的鄉民，
等我下次有空時（因為最近要準備考試），再來聊聊銀行掏空的一些內幕...
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高盛-約50年前Floyd Odlum告誡當時接班人John Weinberg的警語-
每次在新時代新題材泡沫來時都會忘記以前的破滅經驗,其本質一樣,都是灑太多錢造成.
但在泡沫破滅前,則不斷重複喊出的一句話:
這是新時代!這一次不一樣!
Goldman Sachs-Lisa Endlich p72.
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