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Re: [新聞] 台港澳聯手推建案 每坪400萬破防線 信義區衝出超級豪宅已回收

看板Stock (股票)作者 (你媽超胖,故地軸偏角23度)時間12年前 (2013/11/29 06:24), 編輯推噓6(6推 0噓 32→)
留言38則, 10人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
E04，哪這樣複雜? 還牽涉到啥兩岸軍事? 美日與中對抗? 美就算與中對抗，也只是打壓氣燄，還真的滅了個14億人國家， 破壞假借un魁儡所建立至今已70年左右的國際秩序，造成盲流， 全球進入戰國時代喔? 就是買貴了，臉不得不洗下去，打造一個號稱的東西而已 D3土地在一○一捷運站前出口不遠，隔著信義路與一○一相望。這塊地 產權複雜，最初由幸福人壽、億大集團董事長鄧文聰出面整合，二○○八年 砸下近三十四億元買進六百坪土地，四年前再以二十八億元拿下約九百坪土地 ，當時每坪土地單價三○六萬元、每坪容積單價達一五三萬元創新高，被認為 買貴了。 但鄧文聰矢志打造一座國際水準的超級豪宅，讓全球對台北刮目相看。後來金管會 以幸福人壽投資不動產超過法令上限，要求限期處分，最終D3土地轉售給與鄧文聰 友好的富創建設接手。 法定容積率 = 306/153 = 2 !!!! 幹，才2!! 這是啥地目? 記者應該算錯了 然後再轉一手，人家又不是開善堂，當然好歹多個10% 接著，人家基金要進來，不用手續費，引介合作費喔?? 當然是先押了，然後成本墊上去，真賣光再從中扣~ 然後還得容移、趁著ooxx容積獎勵落日前... 簡單來說，原本他規劃150~400p一層，以他總售除以單價， 500億 / 400萬 = 12500 坪 12500/34 = 367坪 才是建物平均坪數 但以單坪坪效來看，12500/(600+900) = 8.3 都更兩倍也要有商業地容積才有可能 中間不知道還要買多少地和往買外圈地推才有這等容積規模。 這些也是要錢的.... (買150坪的，應該車位很靠近礦脈，入LOBBY還得套牛皮紙袋) 不這樣賣，不往臉上貼金，當然虧本 (號稱上的)。 看看魏家，13億能夠貸上9成9，銀行傻的? 品牌效應阿，會上漲阿~ 妳身家能還阿 塑造個上漲的夢，好當免租金超電磁炮房、投資與會漲的抵押權設定物。 買不起冷眼看就好，不用為這東西塑造神話與仇富..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.31.130.238 ※ 編輯: unclefucka 來自: 61.31.130.238 (11/29 06:39)
推
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高雄最近也有一棟住宅大樓剛開賣,公司是港資,在博愛
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11/29 08:05, , 2F
路上,最近剛創下高雄實價登錄的最高價
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推
11/29 08:12, , 3F
課100%炒房稅 看誰敢買...做或不做的問題而已
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11/29 08:30, , 4F
先左手賣右手..營造出現在就是這樣貴的假象
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反正交易成本夠低..可以這樣來搞
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推
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港資就陸資,中國人蓋的房子..XD
11/29 09:08, 6F
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課稅還早..10年內不可能.
11/29 09:08, 7F
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11/29 09:08, , 8F
台灣還沒開放,你就課稅??...
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推
11/29 09:54, , 9F
資本市場大家有錢賺 誰要做課重稅這種七傷拳的事
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11/29 09:55, , 10F
官員也要投資的 老百姓要漲價才會有夢 你幹麼刺破
11/29 09:55, 10F
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11/29 09:56, , 11F
台灣去掉房地增值還剩什麼會增值可以讓人有夢?
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推
11/29 10:08, , 12F
是魏家...
11/29 10:08, 12F
謝了，心裡想著魏；手裡卻打成蔡，真是，手抖的也太誇張了 :O
推
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課稅是為了維持土地利用.
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一堆人緊抱祖產不賣,又不用.
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徵收又會靠背靠母..
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都市無法更新,建設發展受阻礙.
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無論是大浦,文林苑,鐵路地下化,快速道路,國七.
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全都窒礙難行,大埔文林苑單純只是有弄成國家級的新聞
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如果仔細再看都市發展的都知道,每天都瑪在抗議.
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一堆甚至違建戶都可以出來大聲說"你他媽政府去死"
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這就是台灣...XD
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而如果課稅,只要這邊有發展,地價上漲.
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很快就可以逼很多閒置或是低利用的土地釋出.
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尤其是那些多人持有的祖產...大塊土地或爛透天.
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so...在"吸引企業投資"和"增加土地利用性"上.
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都是靠稅金來取得平衡.
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高雄85南邊本來一大片荒地,都馬國營企業在養第.
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如果你是抽1%持有稅,你看那些企業敢不敢養地.
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當然反過來講,如果你抽1%持有稅.
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企業可能會選擇出走,他媽的她不留台灣了.
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so...這就是稅金這個政策的影響...
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基本上，快點放寬都更門檻才是真的 不然就強迫分散部會，台北市天生只有270平方公里這先天缺陷，是無法改變的 然後人民國際移動力差，愛買房傳家 這都是台北和別地方不一樣的原因
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11/29 10:39, , 32F
都計區還在地目...看到地目兩字就知道全文不用看了
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阿不然哩，記者算出來的容積率就是只有200%，當然就依她的回。 ※ 編輯: unclefucka 來自: 140.119.232.8 (11/29 11:23)
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11/29 13:22, , 33F
最新新聞，都審會打槍了....
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11/29 14:08, , 34F
應該是 看 土地使用分區?
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11/29 14:09, , 35F
現在地目幾乎都沒什麼參考性 很多都日據時代編定的
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11/29 14:52, , 36F
啊，對，要看分區，想錯詞了，感謝指正。
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08/13 02:32, , 37F
都計區還在地目...看 https://noxiv.com
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09/15 22:46, , 38F
台灣還沒開放,你就課稅 https://daxiv.com
09/15 22:46, 38F
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