Re: [其他] 西班牙房地產泡沫之成因與特色 by央行已回收

看板Stock (股票)作者ertip (...)時間12年前 (2014/01/04 23:23)推噓6(6推 0噓 18→)

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※ 引述《luckyman188 (new)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1Io06c9w ] : 作者: luckyman188 (new) 看板: Gossiping : 標題: Re: [其他] 西班牙房地產泡沫之成因與特色 by央行 : 時間: Sat Jan 4 20:42:12 2014 : ※ 引述《TanIsVaca (好好唸書吧！)》之銘言： : : 作者: TanIsVaca (好好唸書吧！) 看板: Stock : : 2000年~2008年，西班牙房價漲幅150%。但是在2000年~2007年，西班牙全國家庭戶數平均 : : 每年只增加28萬戶，可是房屋數卻每年增加60萬戶。 : : 目前台灣戶數有800多萬戶，其中240萬戶是1人戶 : : 民國102年第二季，台灣有769萬戶人家，有831萬棟住宅、908萬棟建築物。 : : 從民國97年第一季到民國102年第二季，台灣增加了59萬戶人家，增加了63萬戶住宅。 : : 所以台灣住宅增加的速度比家戶數成長還快。 : 建築物的生命週期日本是以五十年來計算 : 我會提日本是因為日本建物跟我們台灣接近所以估算值較準確 : 也就是說一棟建物從建好到死亡打掉在重建的週期時間為50年基準 : 這也是以前中國的地上租權的基準原本是五十年為基準 : 但這十年改成70年為基準用意何在我不知道不重要這不是我們關心的地方 : 雖然五年增加59萬戶但是 2300萬戶中 831萬棟每年有16萬棟死亡 : 因此 : 每五年舊換新需求量= 16萬(每年) [固定量] x 5 = 80萬棟 (五年) : (增加戶數-死亡戶數)X棟= (59萬-5年死亡總戶數) [變動量] (五年) : 63萬 <<< 80萬 + (59萬戶-五年人口死亡數/3) : 五年五年五年 : ---- ------------------------------ : 實際需求舉一個小例子證明這條公式有問題如果人口零成長戶數穩定不變建商一年新蓋20萬棟房屋每年因老舊淘汰16萬棟(淘汰數不考慮母數變大而成長) 這樣執行一萬年全台多了就4億棟房屋需求應該遠小於實際以你的式子計算 4億 <<< 16億一萬年一萬年這時結論好像有點奇怪吧全台多了4億棟房屋依你的式子需求還是很旺盛台灣還有12億房產缺口帶彌補真實應該是目前市場多了4億棟 4億+16億>16億 : 因此建商蓋的房子並沒有超額別把建商當白痴 : 只是大家把五十年的房延展到 70年或80年才淘汰了 : 但是 70年的房真的很老舊 : 大家別妄想能住到百年房怕你也不敢住 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 182.235.51.154

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luckyman188

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