Re: [其他] 房屋抵押貸款，把錢投入股市已回收
※ 引述《lbj200323 (= ="")》之銘言：
: 看了一本書
: 叫投資的奧義
: 裡面有推薦如果有房子
: 可以拿去再融資
: 因為房貸利率很低
: 想說這在台灣適用嗎
: 台灣目前房屋抵押貸款利率好不好?
: 想說要把錢拿去投資國外指數型投資
: 然後每個月付貸款
: 這樣大家建議嗎?
我覺得要看和銀行談的條件，每間銀行不一樣。
投資主要看三個點：本金、報酬率、時間。
以房屋抵押貸款為例：本金是銀行出
報酬率是(投資報酬-貸款利率)
時間為需還本金的時間
若原PO有多餘的房子、收入穩定、債信條件佳，用2000萬的房子
借1000萬、目前利率2.5%、20年只還利不還本，動用才計息(本金20年後一次還)
這樣的條件我覺得可以試試看。
我聽過的例子給大家參考：
2009年有人用類似的方式將1000萬分成五份200萬，
在板橋買了四間房子(頭期款各200萬)，剩的200萬用來支付利息費用。
幾年後把房子賣了。付幾十萬的利息賺了好幾百萬。
這樣的行為當然不鼓勵，太沒有居住正義了，而且現在的風險蠻高的。
但觀念卻可以參考一下。
和銀行借錢最大的風險不是「利率」，而是「還本」(雨天收傘)。
投資到一半銀行叫你還錢，要是房價、股價剩一半那就慘了。
但若可以20年都只付利息(期間會升息、降息)不還本金，
那麼風險會降低非常多，只要不是20年前買到日本的房子 T__T
假設長期通膨，今天向銀行借的1000萬，20年後再還... 感覺應該很輕鬆。
要是真的都賠光了，那2000萬的房子就賣來賠吧!!反正是多的房子。
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