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[其他] 營建股真的不看本益比嗎???已回收

看板Stock (股票)作者 (靜香)時間11年前 (2014/11/29 12:34), 編輯推噓17(19推 2噓 65→)
留言86則, 16人參與, 最新討論串1/1
營建股真的不看本益比嗎??? 。 網路上都會流傳著許多似是而非的言論、似是而非的理論。究竟「營建股不看本益比」這 句話是怎麼來的呢??? 大概是因為從2011開始，營建的本益比就一直很低，按照「本益比平均是15倍，12倍以下 就算超跌，可以佈局」的這個理論來講的話，營建本益比一直不到10倍，那他應該會大漲 啊，為什麼沒有大漲呢??? 所以大家就開始講這句話「營建股不看本益比」 這句話聽起來很有道理，可是實際上呢??? 。 實際上營建股本益比很低也不過是從2011開始算是這樣而已 採「還原月線」的角度來看，在2002的時候用100萬買一張興富發的股票，現在會有多少 錢呢??? 1億6100萬，是的，你沒看錯，漲了160倍。營建股當然可以看本益比，為什麼不 看本益比??? 營建股普遍本益比比較低只是「從2011開始算」才這樣的而已好嗎 。 我們再從另一個角度來看好了 你買一家電子公司，殖利率有3% ; 買營建股，殖利率有5%。重點就是你買營建會有5%的 殖利率，那你買什麼重要嗎??? 投入100萬，明年會有105萬這樣就行了，你管他買的到底 是什麼??? 營建的殖利率有5%不去買??? 電子的殖利率只有3%卻要去買??? 對你而言，重 要的是你可以賺到錢，還是你買的是什麼呢??? 我知道你會說「現在講的是本益比，不是殖利率」 其實本益比跟殖利率是沒兩樣的，營建的本益比8倍，那意思就是8年的時間就可以賺一倍 ，電子的本益比是16倍，那意思是16年的時間才能賺一倍。那麼，你要去買一間8年就可 以賺一倍的公司，還是16年才能賺一倍的公司??? 雖然公司賺到的錢不一定會全發放現金 給股東，但是呢，除非公司被高階主管掏空，不然公司賺到的錢放在公司，這早晚會反應 在股價上 。 簡單的來說，網路上很多鄉民，沒知識就算了，連一般的常識也不懂，他們講的話聽聽就 好，千萬別當真 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.182.150 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1417235665.A.E78.html
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那你快壓身家去買長虹啊！
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推
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建設公司跟本沒啥賺，賺的是地主
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一堆人搞錯了，沒看到我們炒房的打死不碰營建股
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我幹嘛出錢幫地主老版炒地皮，
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我幹嘛不把錢拿去買地，然後要建築公司股民來幫我
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炒地皮
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推
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不肯放長 也不願意別人受惠 可憐
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樓上搞得我好亂
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樓樓上
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推
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藍玉你梭哈了沒？
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推
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連基本觀念都沒，以前的地跟現在的地價格差太多，
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建商屯地來蓋，獲利當然好，跟dram庫存是一樣意思，
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懂？
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推
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本益比陷阱
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不是所有股票都適合如此評價
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營建股還有會計準則更改的問題
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推
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那這樣講的話 買營建是只在炒股價
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或是被坑嗎@@
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推
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妳確定屯地的是建商還是他老版個人
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妳們買營建股有在看建商土地買賣和囤地的狀況嗎？
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我是指營建的股票@@@
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老版養地十年翻了十來倍才出脫給自己的建設公司
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這應該是炒地皮的常識
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c大指的是他們開發那塊地的價值嗎@@
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更有一堆找地主合建的，建商土地都沒取得
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對啊，建商幾乎都是賺蓋房子和賣的錢
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增值吃很少，尤其有預售的，一早就在賣
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等於屯地半年就開始賣外
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建商收地都是略高於行情，以免收不到
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妳看我們屯透天透店，最愛賣建商
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我賣自住戶3000萬，建商跑來收會收4000萬
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妳說，我賣了，我會跑去買建商的股票嗎，xd
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推
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樓上自己應該要降低投資相關係數 當然不應該買營建
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才妥當阿 XD
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推
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其實不動產投資就是跑給建商追
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推
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哇咧 這樣感覺買營建的幾乎都是被騙進去
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先預估建商會往那跑，先去卡位，等建商來
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或是想超股價的
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然後他來了，我們就稱熱再跑離開
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妳看京城菜董身價狂翻，但京城獲利怎樣，xd
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他純靠他的京城營運，賺的了他身價嗎？
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上次中都最貴那塊地，是他自己買的還是京城買的
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市區一堆土地，都是建商老版和股東的
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國泰民生路買250萬的地是福懋股東的，不是福懋的
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建商買地，大多半年內就送案蓋房子了
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國泰上上星期買，然後說大蓋明年下半推案
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這中間就藏這各種獲利手段
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噓
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本益比是一個很純學術的Question
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推
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補一下京城獲利少的另一個八掛
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農16地主很多是京城老版股東家族
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他們本來打算慢慢蓋慢慢賺
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結果高雄熱引來了興復發回高雄獵地
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那時後菜懂還很不爽在新聞上嗆說他們滾回北部
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然後就開始惡性炒地皮
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瘋狂和興復發比高價購地
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美術館第一排350萬不是有上新聞？
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所以快速拉升地價房價，縮小賣房利潤
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到現在農16買地來蓋幾乎鐵賠錢
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土地成本就一建坪2x建築成本12下去要賣38~42
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可是行情才在34~36
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所以那邊惡性競爭到一堆建商離開
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興復發最近狂收舊市區也是這樣來的
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而京城因為土地在老版私人手上，所以他永遠是贏家外
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他本來在蓋的建案就比較多，所以後面沒賺，攤平還是
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有獲利
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So，典型拿股民的錢來戶幹，cost down甚至賠錢互爆
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然後公司越賠錢，老版越有錢
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反正呢，有時候跑上馬路，才會看到一堆
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才報資料永遠看不到的東西
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推
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地主贏了，炒房客贏了，老版賺翻了
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股民？？？盤子死不完，不正是這樣說的嗎？
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炒房炒地皮這幾年沒人賠錢，一堆賺翻
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為啥買營建股確28原則，8成賠錢
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推
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感謝c大開悟
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推
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多多去關心 怎有些建商老闆很有錢但公司卻普普
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還有有些公司老闆持股偏低的 外面養一堆關係企業的
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11/29 14:40, , 77F
利益不相同的 不要去當小股東
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參與土地開發投資建商是好方法 但要注意這些背景
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推
11/29 15:13, , 79F
感謝C大
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推
11/29 15:15, , 80F
因為營建業收入進來的時間不固定哪一季，所以PE比
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11/29 15:16, , 81F
不好用~~等Q4都出來時，人家都先卡好位了
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原PO最後一句話完全就是在講自己啊，真的好貼切
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11/29 15:55, , 83F
grace真是不發則已，一發就一堆廢文
11/29 15:55, 83F
噓
11/29 16:06, , 84F
講營建股不提IFRS，你怎麼敢聊本益比
11/29 16:06, 84F
推
11/29 17:00, , 85F
看啊怎麼不看 本益比1 all in
11/29 17:00, 85F
推
11/29 20:27, , 86F
請問日勝生星期ㄧ續漲的機率高嗎?
11/29 20:27, 86F
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