PTT職涯區 / Stock (股票)

Re: [請益] 上次sars房價最低點，是在疫情爆發多久

看板Stock (股票)作者 (Cheshire Cat)時間6年前 (2020/01/31 10:35), 6年前編輯推噓40(44推 4噓 93→)
留言141則, 46人參與, 6年前最新討論串3/3 (看更多)
1. 房地產在台灣是防守型資產，股市崩盤有可能某些抗跌都會區房價死守甚至上漲 會跌的大概是一些新興區域或拿來玩槓桿的標的 2. 蔡政府其實從2018年開始都在對房地產資金進行寬鬆政策 現在的利率甚至比2012還低很多 一些老牌保守要死的銀行從2018開始都放一堆超低利貸款 前一任總統下台前的資金緊縮遏止房價政策基本上都放光了 3. 房價會不會再往上漲我其實沒啥信心，可是高度就業區域不太可能跌 (台北、新竹大概都不太會跌了，反而是台南持續上漲，感謝GG讚嘆GG) 主要是這些地區其實投資客大概不太玩了，價格高槓桿要開很大 多數是拿來當防守型資產的，有在成交的都是自住型的.... 有在內湖看過房子就知道，20M~30M好價格位置大樓標的根本秒殺 4. 這幾年證明了台灣的醫療服務無論是建設和品質在亞洲是名列前茅的 (我指的是醫療服務，而非醫療研究) 所以這點反而有可能成為部分人口吸力，要是你跟在台灣的外國人工作過就知道 很多都有考慮直接在台灣定居置產的 5. 我以前其實是房產空軍，出社會好幾年以後，才發現是視野阻礙了我對現實的解讀 以台北新竹來說，不太有崩盤的機會，主要是剛需真的很強大 要崩盤至少也要等7年級全部過五十歲以後才有機會 不管是靠自己還是聯合上一代累積的資產，需求就是在那邊 三千萬內的單位位置稍微不錯根本輕輕鬆鬆賣光光 高薪打工仔比想像中多很多，家庭年收加起來2.5M以上的需求虎視眈眈 只要一點點鬆動就進場了，2018年有些建商還會讓你談個價 2019年又踩硬了 6. 目前政府也是鼓勵房地產做多的，畢竟GDP要好看，住宅服務業(自用住宅租金)很重要 剛好也是前任總統飲鴆止渴的方式XDDDD 這個已經是全國性的租稅和金融結構問題，台灣房產要崩盤只有租稅能夠解決 你把租稅全面性的持有成本拉到跟其他商品價格比率差不多，自然就崩崩了 7. 當年2016投完票，2018年發現居住正義其實是一場空 周遭差不多收入的朋友絕望性買盤出現就跟著進場了QQ ※ 引述《deann (古美門上身)》之銘言： : 我想很多都誤會以為 SARS是讓台灣房價當時跌到谷底的原因 : 但事實上是在SARS之前台灣房地產就已經很慘了 (96飛彈危機 扁當選政黨輪替等) : SARS時期 只是剛好台灣房地產跌無可跌的時期 SARS一結束 台灣房地產馬上飆漲 : https://imgur.com/LuV3wbi
和平醫院封院大概就是在2003Q2前期左右 : https://imgur.com/LYxHwfT
這張更明顯 : 可以看到在那之前房地產就已經在走低 只是剛好在SARS時期剛好見底後來就馬上起漲 : https://tinyurl.com/uo8k22o : 2002年立法院修訂土增稅減半開徵，政府續推青年低利購屋貸款，再撥2800億元優惠購屋 : 貸款，且大幅調降利率；再加上2001年政府通過法令允許外資以投資角度買賣台灣不動產 : ，外資陸續低價「掃貨」台灣不良債權，也開啟不動產黃金年代。 : 以買賣移轉棟數來看，2001年交易量為25.9萬棟，2002年成長到32萬棟，2003年在量增到 : 34.9萬棟，2004年則噴發到41.8萬棟。至於這次武漢肺炎是否會衝擊房市？天時地利不動 : 產總經理張欣民分析，目前政府防疫措施有一定標準流程，民眾經歷SARS後警覺度也增高 : ，對房市影響有限。 : 武漢肺炎並沒有像SARS那樣以重症病患為主 傳染性高在台灣確診也只有9例 : 台灣在防疫上有了SARS經驗後已經有了長足的進步 不會再變成2003那樣的慘況 : 反而是在中美貿易戰的大架構下 加上中國武漢肺炎因素 可能再加速台商回流台灣置產 : 甚至吸引中國有錢人繼續利用人頭在台灣轉移資產 : 從這樣來看 這次武漢肺炎可能複製的是 2003後的房價上漲起漲點 而不是暴跌的最低點 : 營建股如果在這波有被錯殺的話 之後反彈跟上漲的機會應該很高 : 從這篇原PO來看 你也是再探詢武漢肺炎會不會讓房價更便宜一點讓你買 : 而不是因為武漢肺炎讓你想逃離台灣 這就跟當初SARS發生的人心因素差別很大 : 所以不要有錯誤的期待會比較好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.117.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1580438142.A.851.html
推
01/31 10:37, 6年前 , 1F
台南要感謝黃偉哲降稅，助長功不可沒
01/31 10:37, 1F
沒啦，台南純粹是大GG的就業帶來的榮景 跟著我大GG跑的建商準沒錯
推
01/31 10:39, 6年前 , 2F
不要再炒房了
01/31 10:39, 2F
→
01/31 10:40, 6年前 , 3F
國外學者都說 炒房太超過 破壞國家經濟
01/31 10:40, 3F
其實高度就業區域沒什麼人在炒房了，本金太高了 頂多當防守型資產，剩下買盤都是自住需求.....
→
01/31 10:40, 6年前 , 4F
高薪工作才能維持自住盤的高價位
01/31 10:40, 4F
→
01/31 10:41, 6年前 , 5F
但反之 不是高薪產業的 幾乎都買不起高總價的
01/31 10:41, 5F
推
01/31 10:41, 6年前 , 6F
自住盤都沒後進了，你還等20年
01/31 10:41, 6F
自住盤要崩也是從外圍崩阿，高度就業區頂在那邊不會崩的 今天人口少20%，台北新竹還是一堆人擠，最頂尖的人口還是卡在那邊 外圍的人還是想擠進來 大概要七年級五十歲開始退休才會沒買盤
→
01/31 10:42, 6年前 , 7F
不如效仿隔壁，房子全歸國有，馬上幹經濟井噴
01/31 10:42, 7F
推
01/31 10:44, 6年前 , 8F
一樓娼糞吃太多真可憐
01/31 10:44, 8F
推
01/31 10:45, 6年前 , 9F
都會區的需求還是大於供給，加上中國資金這幾十年流
01/31 10:45, 9F
推
01/31 10:46, 6年前 , 10F
真的感謝政府讓我便宜借錢買房 有房超舒服
01/31 10:46, 10F
資金成本%便宜可是總價高阿XDDD 資金成本也跟著變高了
→
01/31 10:46, 6年前 , 11F
入炒房。即使有供給，投資客買房卡住，在極低利率的
01/31 10:46, 11F
→
01/31 10:47, 6年前 , 12F
情況下，都會區的房價還是很難撼動，頂多不漲，要像
01/31 10:47, 12F
推
01/31 10:48, 6年前 , 13F
最貴的也就雙北 其它六都離雙北還好段距離
01/31 10:48, 13F
→
01/31 10:48, 6年前 , 14F
SARS期間下跌，很難啦!!
01/31 10:48, 14F
→
01/31 10:48, 6年前 , 15F
更別說六都外一堆便宜房 但沒人會想買
01/31 10:48, 15F
推
01/31 10:51, 6年前 , 16F
台南真的狂漲 薪資都跟不上...
01/31 10:51, 16F
→
01/31 10:52, 6年前 , 17F
台南台中就跟新竹一樣 房子都是要賣GG的價位
01/31 10:52, 17F
推
01/31 10:53, 6年前 , 18F
不會崩 但也漲不上去 就是有錢就買的消費品
01/31 10:53, 18F
噓
01/31 10:54, 6年前 , 19F
你這篇假新聞亂放新聞唯恐天下不亂的就算了吧
01/31 10:54, 19F
哪來假新聞? 跟銀行常往來就知道某幾家老牌銀行突然放一堆低利房貸啦
推
01/31 10:54, 6年前 , 20F
都是GG的錯
01/31 10:54, 20F
→
01/31 10:57, 6年前 , 21F
SARS前政府就狂做多 後來就漲上去了
01/31 10:57, 21F
→
01/31 10:57, 6年前 , 22F
這次武漢肺炎前政府也是在房市做多 還在期待會跌?
01/31 10:57, 22F
→
01/31 11:02, 6年前 , 23F
政府房市本來就在做多 現在房貸利率超低的好嗎
01/31 11:02, 23F
→
01/31 11:03, 6年前 , 24F
民進黨說的反過來看就是了
01/31 11:03, 24F
→
01/31 11:04, 6年前 , 25F
之前跌深的區域 如新莊 根本是亂炒的
01/31 11:04, 25F
→
01/31 11:05, 6年前 , 26F
新莊那邊真的慘www
01/31 11:05, 26F
→
01/31 11:07, 6年前 , 27F
新莊炒最高的時候都可以買台北市新房了
01/31 11:07, 27F
→
01/31 11:08, 6年前 , 28F
不用說一般人不會用這麼高價買 政府機關般副都心
01/31 11:08, 28F
→
01/31 11:09, 6年前 , 29F
真的扯 有開價到8x的
01/31 11:09, 29F
→
01/31 11:09, 6年前 , 30F
也都能拖就拖
01/31 11:09, 30F
→
01/31 11:09, 6年前 , 31F
看看能不能拖到不用搬
01/31 11:09, 31F
推
01/31 11:11, 6年前 , 32F
新竹根本一堆空屋...
01/31 11:11, 32F
推
01/31 11:12, 6年前 , 33F
可是我聽說7年級生好像是地獄倒霉鬼
01/31 11:12, 33F
→
01/31 11:12, 6年前 , 34F
買啥賠啥
01/31 11:12, 34F
還有 69 則推文
還有 8 段內文
推
01/31 12:29, 6年前 , 104F
炒房是在阿扁開放超貸時開始
01/31 12:29, 104F
→
01/31 12:29, 6年前 , 105F
馬小九是遺產稅降低導致資金暴增
01/31 12:29, 105F
→
01/31 12:29, 6年前 , 106F
後來再弄個房地合一自殺
01/31 12:29, 106F
推
01/31 12:34, 6年前 , 107F
通膨和低利率 不漲翻就不錯了
01/31 12:34, 107F
推
01/31 12:39, 6年前 , 108F
台南我家附近房子翻三倍了
01/31 12:39, 108F
推
01/31 12:40, 6年前 , 109F
換人執政只是換地方漲
01/31 12:40, 109F
→
01/31 12:41, 6年前 , 110F
你覺得七期鬍鬚張好吃 還是烏日的烏龍麵好吃
01/31 12:41, 110F
推
01/31 12:41, 6年前 , 111F
升息 救台灣
01/31 12:41, 111F
推
01/31 12:43, 6年前 , 112F
真正打房要感謝房地合一
01/31 12:43, 112F
→
01/31 12:43, 6年前 , 113F
美國都不敢生息 生一下馬上鎖住
01/31 12:43, 113F
推
01/31 12:50, 6年前 , 114F
房子翻三倍薪水可沒翻三倍，反正有人會說這些都不是
01/31 12:50, 114F
→
01/31 12:50, 6年前 , 115F
投資客買的，是要買來自住的，翻三倍你也得含淚買下
01/31 12:50, 115F
→
01/31 12:50, 6年前 , 116F
去。
01/31 12:50, 116F
噓
01/31 13:22, 6年前 , 117F
沒買的別繃喇，投資現在超少，房地合一後
01/31 13:22, 117F
→
01/31 13:23, 6年前 , 118F
五年根本賺不到錢，隨便問個資深房仲
01/31 13:23, 118F
→
01/31 13:23, 6年前 , 119F
房市應該拆解觀察+1
01/31 13:23, 119F
→
01/31 13:23, 6年前 , 120F
投資要馬找外圍，或是特殊案件
01/31 13:23, 120F
→
01/31 13:23, 6年前 , 121F
五都好位置根本很硬
01/31 13:23, 121F
推
01/31 13:24, 6年前 , 122F
我們不是絕望性買盤 但真的有朋友跟著進場XD
01/31 13:24, 122F
推
01/31 14:21, 6年前 , 123F
買房地產的錢都不會只放五年 長期定存的概念
01/31 14:21, 123F
→
01/31 14:21, 6年前 , 124F
除非有內線 大多數買房地都會撐個10年以上才買賣
01/31 14:21, 124F
推
01/31 14:35, 6年前 , 125F
他們太小看有錢人，光看之前店面租不出去，直接放著
01/31 14:35, 125F
→
01/31 14:35, 6年前 , 126F
等就知道了，有錢人根本不缺錢買個幾千萬房子跟喝水
01/31 14:35, 126F
→
01/31 14:35, 6年前 , 127F
一樣，可憐的是中產階級。
01/31 14:35, 127F
→
01/31 14:40, 6年前 , 128F
除非真的大規模傳染在台灣發生，死了很多人，不然
01/31 14:40, 128F
→
01/31 14:40, 6年前 , 129F
不太可能
01/31 14:40, 129F
→
01/31 14:42, 6年前 , 130F
雙北別笑想惹 點在那邊 40yrs+ 2,30M照秒 剛需太強
01/31 14:42, 130F
→
01/31 14:44, 6年前 , 131F
以前被人嫌的國宅都變搶手貨惹 第一代持有者被洗出
01/31 14:44, 131F
→
01/31 14:44, 6年前 , 132F
去一堆後開始大家來搶
01/31 14:44, 132F
→
01/31 14:47, 6年前 , 133F
高總價是條防線 但也就一條線 大多家族能支持跨過
01/31 14:47, 133F
→
01/31 14:47, 6年前 , 134F
去的跨過就沒了 畢竟低利 只是想靠單一代的受薪階
01/31 14:47, 134F
→
01/31 14:47, 6年前 , 135F
級跨過比裸身打黑魂還難 只能哭哭
01/31 14:47, 135F
其實周遭蠻多的...家庭年收入3M左右的捏著買 反正大概15年以內房價所得比就衝了
推
01/31 15:09, 6年前 , 136F
絕望性買盤XDD
01/31 15:09, 136F
※ 編輯: zzahoward (59.124.117.163 臺灣), 01/31/2020 15:14:36
推
01/31 17:43, 6年前 , 137F
推7，看看精美的實價登錄
01/31 17:43, 137F
推
01/31 20:41, 6年前 , 138F
好位置的房價是不可能跌的啦 在講會跌的都是一些本
01/31 20:41, 138F
→
01/31 20:41, 6年前 , 139F
來就沒人要住的地方
01/31 20:41, 139F
推
02/01 02:26, 6年前 , 140F
老年化後，人口會更集中在生活便利的城市
02/01 02:26, 140F
推
02/01 10:27, 6年前 , 141F
十年後房子會跌很多，但不是因為少子化...
02/01 10:27, 141F
‣ 更多 zzahoward 的文章
文章代碼(AID): #1UCv9-XH (Stock)
Stock 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 zzahoward 的文章
文章代碼(AID): #1UCv9-XH (Stock)