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Re: [請益] 若有1500萬要學兆豐哥還是買七棟千萬房?

看板Stock (股票)作者 (小姐妳好 我叫金城武)時間6年前 (2020/05/09 10:45), 編輯推噓130(142推 12噓 146→)
留言300則, 148人參與, 6年前最新討論串2/6 (看更多)
※ 引述《fdsafdsa2 (嘴砲麥噹噹)》之銘言： : 如果本金有1500 我會如此規劃 : 1.去找銀行貸信用貸 如果公司前xx大拚一點到250 : 2.現在疫情期間還有個疫情特別的10 : 然後雙北找個總價1500的房子 首付300 剩下貸款 期限30年 然後寬限期 : 過一年後換家銀行付點違約金 辦轉增貸 拚一點貸出你裝潢錢100 : 這些都算算 到目前為止 你持有一個住的房 投入0 還多了60銀行錢 : 然後你的本金1560 大致要這樣分兩塊 資金70%買非景氣循環股 : 高股利(5%以上)那類現金牛 然後因為長期持有不動 : 你還可以借給券商讓人放空收借券利息 : 整體操作的好 股利+收人放空利息可以衝到10%或超過 : 以上這個部分是讓你拿去付你上面上些房貸和銀行債務的 : 付完後還會有剩 一年剩的大約每年20-40多萬 你可以當作生活和花費 : 另外資金30% 讓你做夢用的 買大趨勢那種股票 例如5G AI : 如果真的賭中了 也能翻身 : 以上 完全還沒討論到你的本業工作的錢 : 我本身槓桿弄得比上面敘述的高很多 世界房地產基本沒有聯網 : 我跨國房子錢基本都是貸的 股票基本房子增值的錢貸來弄的 : 也是股利租金房貸配來配去 : 另外我成立的公司本目的也是貸款用=> 好貸款 : 台灣是因為人口老化 不覺得它還會大漲 不然如果是換到以前 : 高槓桿多買幾間又何仿? : ※ 引述《iami1002 (散戶大媽)》之銘言： : : 兆豐哥短短幾年買了500張兆豐金 : : 如果大家有1500萬現金會想拿來買定存股還是開槓桿買七棟千萬房呢? : : 買房若出租順利,租金投報率有2-3%就算不錯了 : : 買房若要賺價差,一千萬買,真的有盤子兩三千萬要買嗎? : : 反觀學兆豐哥,股利一年85萬,一個月花個兩萬租房就能租到小豪宅了 : : 連買房都不用,把要給銀行的錢拿來再投入利滾利,也是很不錯 : : 以前台北市房子一間一百萬的公寓,現在是開價一千多,漲個十倍不誇張 : : 現在買一千萬的老公寓,十年後會漲到一間一億嗎? : : 買房來投資要發大財,只能說生錯時代了~ 這個問題我剛好可以分享下做法，不過我的閒置資金是2,500萬，首先我還是覺得買房是 最重要的，因為房子畢竟看的到摸的到，還可以拿來住，所以我先用現金直接買了一間2, 000萬出頭的房子，剩下錢拿來用裝潢買家具，差不多就所剩無幾。 另外再把這間房拿去借理財型房貸，這邊有人可能會覺得奇怪，為何不用一般房貸買房， 只要付頭期款，剩下的再買股票，而是用理財型房貸？（之前買房VS買股文章裡有人推文 問我） 理財型房貸最大優點是永遠不用還本金，因為一直借新還舊就好，以我為例，我年利率約 1％，借1,500萬一年也只要還15萬利息就好，就算我被套牢，但也不至於要賣股還錢，一 年15萬利息，正常上班族應該都覺得沒什麼（等於無限寬限期的概念），但若是一般房貸 ，一年連本帶息要還近百萬元，這時若股票套牢，心裡壓力就會很大 。 然後我選擇專業的代操團隊幫我代操，哪家就不說了，免得有廣告之嫌，去年5月底拿1,5 00萬給代操團隊，大約年初（疫情爆發前）累積獲利最高約192萬（七個月約報酬率12.8 ％），截至5/8累積獲利約131萬（報酬率也有8.3％），以我借款成本1％來比照，我覺得 相當滿意（我是去年5/28簽約，今年5/27準備續約，若有人需要我之後再分享滿一年積效 ）。 主要是我借款成本才1％，交給專業團隊代操費用也不高，既不用勞心勞力選股，也不用 每天戰戰兢兢怕被套牢，目前為止報酬率也算滿意，代操團隊也會不時跟我分享看法，我 覺得若手上有閒錢可以考慮下，這也是所謂專注本業，剩下的就交給專業的去吧。另外有 人會說疫情爆發至今，大盤從8000多點都漲多少多少，不如買0050什麼的，但我天生跟台 股無緣，之前自己怎麼買就是覺得市場跟我對做，買股幾乎輸多贏少，所以我寧願少賺但 穩穩賺，我就很滿意了 補下對帳單跟利息收據，免得被說虎爛 https://i.imgur.com/BzaY6Zi.jpg
https://i.imgur.com/MeIhzuG.jpg
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推
05/09 10:48, 6年前 , 1F
如何能拿到1.01的 qq
05/09 10:48, 1F
推
05/09 10:50, 6年前 , 2F
1% = =有這種東西喔難怪有錢的越來越有錢 哭阿
05/09 10:50, 2F
推
05/09 10:53, 6年前 , 3F
去年(央行降息前)是有1%的利率沒錯啊
05/09 10:53, 3F
推
05/09 10:53, 6年前 , 4F
好招
05/09 10:53, 4F
推
05/09 10:53, 6年前 , 5F
理財房貸比較高，一般人2，3%起跳，你怎麼拿到1的
05/09 10:53, 5F
推
05/09 10:55, 6年前 , 6F
長知識了
05/09 10:55, 6F
推
05/09 10:55, 6年前 , 7F
money can talk有錢能談
05/09 10:55, 7F
→
05/09 10:56, 6年前 , 8F
一般人連正常房貸都沒辦法1%了...
05/09 10:56, 8F
推
05/09 10:57, 6年前 , 9F
一般人的閒置資金會有2500嗎...就不是一般人啊
05/09 10:57, 9F
→
05/09 10:57, 6年前 , 10F
先說怎麼拿到1%的
05/09 10:57, 10F
推
05/09 10:57, 6年前 , 11F
Push-真的! 穩穩賺就好-賺少比賠錢開心-
05/09 10:57, 11F
→
05/09 10:58, 6年前 , 12F
重點是有辦法借到1%吧
05/09 10:58, 12F
推
05/09 10:59, 6年前 , 13F
想知道怎麼借到1% +1
05/09 10:59, 13F
噓
05/09 11:00, 6年前 , 14F
能借到1%的貸款才是重點
05/09 11:00, 14F
推
05/09 11:00, 6年前 , 15F
最近降息..我朋友的利率居然是0.9X,讓我好生羡慕
05/09 11:00, 15F
推
05/09 11:00, 6年前 , 16F
05/09 11:00, 16F
推
05/09 11:01, 6年前 , 17F
1%的利率... 果然富者恆富
05/09 11:01, 17F
→
05/09 11:01, 6年前 , 18F
我無業遊民信用不好銀行只給1.19% 傳單上是1%起沒錯
05/09 11:01, 18F
→
05/09 11:02, 6年前 , 19F
這個1%比你的代操團隊還重要，介紹一下？
05/09 11:02, 19F
推
05/09 11:02, 6年前 , 20F
不是，你怎麼拿到1%的？
05/09 11:02, 20F
→
05/09 11:03, 6年前 , 21F
閒置資金2500也算一般人，看起來是我不夠努力
05/09 11:03, 21F
推
05/09 11:05, 6年前 , 22F
我兩%.....到底哪裡可以借到1%...
05/09 11:05, 22F
推
05/09 11:10, 6年前 , 23F
為什麼借得到1%？
05/09 11:10, 23F
推
05/09 11:11, 6年前 , 24F
1%好猛
05/09 11:11, 24F
→
05/09 11:12, 6年前 , 25F
葉沛嗎
05/09 11:12, 25F
推
05/09 11:14, 6年前 , 26F
難怪我們越賺越窮 騎機車追火車
05/09 11:14, 26F
推
05/09 11:17, 6年前 , 27F
推，謝謝分享，1%好猛
05/09 11:17, 27F
推
05/09 11:17, 6年前 , 28F
你各位放錯重點了 1%不是重點 就算有你也借不到 兩
05/09 11:17, 28F
→
05/09 11:17, 6年前 , 29F
千五百萬閒置資金這9個字才是重點
05/09 11:17, 29F
推
05/09 11:17, 6年前 , 30F
請問是要交給專業代操團隊才能有1%嗎?
05/09 11:17, 30F
推
05/09 11:17, 6年前 , 31F
2500W 估計爸媽給的可能遺產之類
05/09 11:17, 31F
→
05/09 11:18, 6年前 , 32F
自己存的不會天上下來就有2500W 除非樂透
05/09 11:18, 32F
→
05/09 11:18, 6年前 , 33F
一般人存到200-500W就會先買房 增值後再增貸
05/09 11:18, 33F
推
05/09 11:19, 6年前 , 34F
不愧是金城武
05/09 11:19, 34F
推
05/09 11:23, 6年前 , 35F
人帥真好...不是！重點在怎麼借到1%的！已經借了2%
05/09 11:23, 35F
推
05/09 11:24, 6年前 , 36F
想知道1.01%怎麼來的..？
05/09 11:24, 36F
推
05/09 11:25, 6年前 , 37F
到底1%是哪來的，而且還理財型？
05/09 11:25, 37F
推
05/09 11:27, 6年前 , 38F
可以請教大大私訓是哪家的1%理財型房貸嗎？
05/09 11:27, 38F
推
05/09 11:27, 6年前 , 39F
先不管金額是不是一般人，但是買房再用房來貸款，也
05/09 11:27, 39F
還有 221 則推文
推
05/09 21:23, 6年前 , 261F
奇怪，一堆人看不懂中文？就說是行員優惠利率了，
05/09 21:23, 261F
→
05/09 21:23, 6年前 , 262F
還在猜東猜西？去當行員就有了。
05/09 21:23, 262F
推
05/09 22:04, 6年前 , 263F
怎現在借錢就變神人了XD 貧窮侷限人的想像力
05/09 22:04, 263F
推
05/09 22:07, 6年前 , 264F
1趴絕對是官股銀行啦,有這種資歷大概也是副總級以上
05/09 22:07, 264F
→
05/09 22:07, 6年前 , 265F
的了
05/09 22:07, 265F
推
05/09 22:10, 6年前 , 266F
真的會做的人2.5%-3%的信貸早就這樣操作了
05/09 22:10, 266F
推
05/09 22:12, 6年前 , 267F
重點根本不是在1% 可以借錢買2330 你就屌打90%以上
05/09 22:12, 267F
→
05/09 22:13, 6年前 , 268F
借2-3%又怎樣 投資標的跟心理素質才是關鍵
05/09 22:13, 268F
→
05/09 22:14, 6年前 , 269F
阿~元來是高山的業內人,高山員工利率這麼低喔
05/09 22:14, 269F
→
05/09 22:15, 6年前 , 270F
有夠屌XD根本屌打官股了
05/09 22:15, 270F
推
05/09 22:15, 6年前 , 271F
能借的到錢+敢投資+好標的才是關鍵
05/09 22:15, 271F
→
05/09 22:15, 6年前 , 272F
一堆人就算給他1% 借1000W給你也不敢買 一年利息10W
05/09 22:15, 272F
→
05/09 22:16, 6年前 , 273F
就算借2% 1000W只差10W 會投資一年都不只那幾%
05/09 22:16, 273F
→
05/09 22:17, 6年前 , 274F
2%也在借的聽到有1%的當然搶著問哪裡有啊 利息減半
05/09 22:17, 274F
→
05/09 22:59, 6年前 , 275F
不是這樣算的 同樣的利息 兩倍的錢 你覺得呢?
05/09 22:59, 275F
→
05/09 22:59, 6年前 , 276F
%數才是重點 永遠都是
05/09 22:59, 276F
推
05/09 23:11, 6年前 , 277F
獲利能力才是重點 那種1%旁門走道 不是一般人可借
05/09 23:11, 277F
→
05/09 23:11, 6年前 , 278F
買2330平均10-20% 就很夠力了
05/09 23:11, 278F
→
05/09 23:12, 6年前 , 279F
很多東西是看的到吃不到 別人可以吃1% 其他人沒有
05/09 23:12, 279F
→
05/09 23:12, 6年前 , 280F
你能做的就是借1.5-2% 感借敢買就贏95%以上的人
05/09 23:12, 280F
→
05/09 23:13, 6年前 , 281F
要善用自己的優勢跟資源 不是去管1%
05/09 23:13, 281F
→
05/09 23:19, 6年前 , 282F
有贏錢的話沒錯拉,不過這裡70%的人都賠錢
05/09 23:19, 282F
推
05/09 23:34, 6年前 , 283F
好強，長知識
05/09 23:34, 283F
噓
05/10 00:34, 6年前 , 284F
理財型房貸一般人是借2-3%，借1%的是要討論什麼
05/10 00:34, 284F
噓
05/10 00:39, 6年前 , 285F
你好，我爸是 ，不就是個靠爸族
05/10 00:39, 285F
推
05/10 00:48, 6年前 , 286F
1%何不多借個幾十億 轉手開出1.5%就夠了
05/10 00:48, 286F
→
05/10 05:38, 6年前 , 287F
不對，利差可以讓你選擇風險更低的標的
05/10 05:38, 287F
→
05/10 05:38, 6年前 , 288F
也可以讓你保留更多資金，操作空間完全不同
05/10 05:38, 288F
推
05/10 13:10, 6年前 , 289F
一堆人酸葡萄眼紅喔XD
05/10 13:10, 289F
推
05/10 13:39, 6年前 , 290F
買口罩機做口罩吧
05/10 13:39, 290F
推
05/10 14:53, 6年前 , 291F
1%根本是超大客戶才有的優惠
05/10 14:53, 291F
推
05/10 15:20, 6年前 , 292F
可惡我借1.6 被坑了
05/10 15:20, 292F
推
05/10 17:27, 6年前 , 293F
重點根本就是專業代操團隊的績效還有房貸1%，有這
05/10 17:27, 293F
→
05/10 17:27, 6年前 , 294F
兩個我啊嬤來玩績效也跟你差不多XD
05/10 17:27, 294F
→
05/10 19:30, 6年前 , 295F
1%？你該不會是資料ps錯了吧？
05/10 19:30, 295F
噓
05/10 21:38, 6年前 , 296F
你是行員阿 當然有^_^
05/10 21:38, 296F
推
05/11 10:27, 6年前 , 297F
1%請來信，估計2800萬的房，貸800萬都沒這麼低
05/11 10:27, 297F
→
05/11 10:27, 6年前 , 298F
估價
05/11 10:27, 298F
噓
05/11 13:09, 6年前 , 299F
不需要教富二代理財吧 不如先教教閒置300萬要怎麼
05/11 13:09, 299F
→
05/11 13:09, 6年前 , 300F
玩
05/11 13:09, 300F
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