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Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效

看板Stock (股票)作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間5年前 (2020/10/01 16:27), 編輯推噓22(24推 2噓 47→)
留言73則, 28人參與, 5年前最新討論串2/3 (看更多)
要用cpi 長期回推租金 10年容易有大波動 建議用20年去計算 https://i.imgur.com/gbr4LgE.jpg
然後房貸抵稅 房租抵稅 房貸抵稅額比較高 然後最好再另外計算槓桿 0050資買+信貸 房貸 利率用五大行 然後你就懂了 ※ 引述《john199308 (飆股小小虎↗)》之銘言： : 簡易比較2010-2020這10年來投資0050和台北房子的績效： : https://i.imgur.com/ykhQlNq.jpg
: 第一張圖是0050的還原月K，0050在2009年12月的收盤價是39.9，在2019年12月的收盤 價 : 是93.2，報酬率是233.6%。 : https://i.imgur.com/Fiyw9hV.jpg
: 第二張圖是信義房屋的台北房價指數，在2009年12月的台北地區指數為77.03，2019年1 2 : 月台北地區指數為127.28，報酬率為165.2%，若房子有拿去出租假設年報酬率有3%(用7 7. : 03+127.28的平均=102.16當作平均房價來算年報酬率)，出租房屋貢獻點數為102.16*3% *1 : 0年=30.6，加上去後整體投報率為205%，這已經不管房屋折舊，也不含房子有的沒的成 本 : ，而且有租好租滿的情況。 : 結論： : 投資0050的10年績效是233.6%。 : 投資台北房子的10年績效是205%。 : 這樣看起來長期投資0050是屌打投資台北房子，而且投資0050也不會有大量資金長期被 套 : 住的問題，運用可以更靈活，隨時想領一點出來都可以。 : 雖然算法有點簡略，不知道有沒有漏考慮什麼呢～～？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.72.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1601540860.A.A05.html
推
10/01 16:31, 5年前 , 1F
懂了
10/01 16:31, 1F
推
10/01 16:31, 5年前 , 2F
所以績效好多少倍
10/01 16:31, 2F
推
10/01 16:32, 5年前 , 3F
懂了(不推好像人家覺得我們不懂，懂？)
10/01 16:32, 3F
→
10/01 16:33, 5年前 , 4F
有槓桿 房子 沒槓桿 股票
10/01 16:33, 4F
→
10/01 16:33, 5年前 , 5F
要玩槓桿就先房子
10/01 16:33, 5F
推
10/01 16:34, 5年前 , 6F
0050有台灣最賺錢的台積電幫你賺錢
10/01 16:34, 6F
推
10/01 16:34, 5年前 , 7F
房子的槓桿是4倍來算
10/01 16:34, 7F
推
10/01 16:44, 5年前 , 8F
4倍是信用不好成數貸不滿嗎XD
10/01 16:44, 8F
推
10/01 16:45, 5年前 , 9F
房子你也要會挑地段 這十年沒漲的地方還是很多
10/01 16:45, 9F
→
10/01 16:46, 5年前 , 10F
亂漲的重劃區新建案 跟一般人根本沒關係
10/01 16:46, 10F
→
10/01 16:47, 5年前 , 11F
四倍的意思應該是頭期款兩百萬去買八百一千萬吧
10/01 16:47, 11F
推
10/01 16:50, 5年前 , 12F
四倍差不多吧 貸7-8成
10/01 16:50, 12F
推
10/01 17:01, 5年前 , 13F
結論 房子的優點是能貸款8成
10/01 17:01, 13F
→
10/01 17:01, 5年前 , 14F
誰槓桿開的大誰贏
10/01 17:01, 14F
推
10/01 17:10, 5年前 , 15F
本多終勝
10/01 17:10, 15F
推
10/01 17:27, 5年前 , 16F
房子貸款持有10年簡單,0050融資持有10年困難
10/01 17:27, 16F
推
10/01 17:43, 5年前 , 17F
但房子買下去套牢30年
10/01 17:43, 17F
→
10/01 17:43, 5年前 , 18F
槓桿後的房子屌打0050 ...
10/01 17:43, 18F
→
10/01 17:43, 5年前 , 19F
只要你買對地方
10/01 17:43, 19F
→
10/01 17:44, 5年前 , 20F
不要去買只會逐漸落後的地方
10/01 17:44, 20F
→
10/01 17:44, 5年前 , 21F
應該不難，就六都 市區
10/01 17:44, 21F
→
10/01 17:45, 5年前 , 22F
台北的話會比其他困難一點
10/01 17:45, 22F
→
10/01 17:45, 5年前 , 23F
總價和抵稅額問題
10/01 17:45, 23F
→
10/01 17:46, 5年前 , 24F
房租能抵稅的比例不高，因為很多人租的都不見得含稅
10/01 17:46, 24F
→
10/01 17:47, 5年前 , 25F
這也是為什麼這波房市在美國非常熱
10/01 17:47, 25F
→
10/01 17:50, 5年前 , 26F
這就是為什麼利息降的時候你馬上要衝出去看房，後
10/01 17:50, 26F
→
10/01 17:50, 5年前 , 27F
面的都是追高
10/01 17:50, 27F
→
10/01 17:51, 5年前 , 28F
房子哪來套牢？無腦多啊
10/01 17:51, 28F
→
10/01 17:52, 5年前 , 29F
股市追高你也不見得套牢，道理一樣
10/01 17:52, 29F
→
10/01 17:54, 5年前 , 30F
落底利多 V反 你不追就是被強X
10/01 17:54, 30F
→
10/01 18:17, 5年前 , 31F
房貸抵稅。 股利要扣稅。健保補充費
10/01 18:17, 31F
推
10/01 19:17, 5年前 , 32F
可以現在開始報10年0050啊
10/01 19:17, 32F
→
10/01 19:39, 5年前 , 33F
房子還本息，但你還是可以增貸再拿去投資股市房市
10/01 19:39, 33F
→
10/01 19:39, 5年前 , 34F
真正的大戶都是兩邊都搞，不會偏廢，或整天想要比
10/01 19:39, 34F
→
10/01 19:39, 5年前 , 35F
出個高下來證明自己選擇是對的，有夠蠢...
10/01 19:39, 35F
推
10/01 19:45, 5年前 , 36F
10年美國或十年世界 我想會比十年0050更令人安心
10/01 19:45, 36F
→
10/01 19:46, 5年前 , 37F
成家老婆不想住家裡 搬出去買新房就好好繳房貸
10/01 19:46, 37F
→
10/01 19:46, 5年前 , 38F
跟父母一起住就專心投資放長線 其實也沒這麼難選
10/01 19:46, 38F
→
10/01 19:47, 5年前 , 39F
錢賺多了 找個不動產把獲利固定下來 很棒啊
10/01 19:47, 39F
推
10/01 19:53, 5年前 , 40F
房子槓桿至少5倍 心臟大點可以開到15-20倍左右
10/01 19:53, 40F
→
10/01 19:53, 5年前 , 41F
房子漲2成 成本變0 那槓桿幾乎是無限大
10/01 19:53, 41F
推
10/01 19:55, 5年前 , 42F
槓桿開了要買什麼？另外一棟房嗎？槓桿無限之術~根
10/01 19:55, 42F
→
10/01 19:55, 5年前 , 43F
本廢話
10/01 19:55, 43F
推
10/01 20:02, 5年前 , 44F
看來有人挺不屑這廢話 那樣也好 呵呵
10/01 20:02, 44F
→
10/01 20:03, 5年前 , 45F
能買的可多了 若懂的就不會在那邊找不到標的
10/01 20:03, 45F
→
10/01 20:05, 5年前 , 46F
樓上說的好 任何時候 只要用心 都能找到標的股
10/01 20:05, 46F
推
10/01 20:17, 5年前 , 47F
現在主流房價約1800，所以4有百萬左右閒錢的人可以
10/01 20:17, 47F
→
10/01 20:17, 5年前 , 48F
考慮玩個房
10/01 20:17, 48F
推
10/01 20:22, 5年前 , 49F
先房後股 人生飛舞
10/01 20:22, 49F
推
10/01 20:37, 5年前 , 50F
理論是這樣，不過現實上房屋會老化要裝潢修繕
10/01 20:37, 50F
→
10/01 20:37, 5年前 , 51F
有可能會租不出去或遇到惡房客等問題...
10/01 20:37, 51F
→
10/01 20:38, 5年前 , 52F
長期平均下來是房>股，不過買股相對單純得多，
10/01 20:38, 52F
→
10/01 20:39, 5年前 , 53F
投資房市會比較麻煩
10/01 20:39, 53F
推
10/01 21:05, 5年前 , 54F
google怪老子 房子 投報率計算……
10/01 21:05, 54F
→
10/01 21:39, 5年前 , 55F
長期平均？？ 要比要拿同個基期比 你拿北市房價最低
10/01 21:39, 55F
→
10/01 21:39, 5年前 , 56F
時候比 當然也要拿台積電跟0050最低的時候比阿
10/01 21:39, 56F
→
10/01 22:06, 5年前 , 57F
0050所有人都能買到合理價，但...台北地區範圍很大
10/01 22:06, 57F
→
10/01 22:06, 5年前 , 58F
，你有本事買到合理價嗎？ 台北買房能做的這樣，才
10/01 22:06, 58F
→
10/01 22:06, 5年前 , 59F
有資格這樣比！
10/01 22:06, 59F
推
10/01 23:02, 5年前 , 60F
股票融資會斷頭 0050遇到2008會斷頭 房貸不會
10/01 23:02, 60F
→
10/01 23:03, 5年前 , 61F
真的不要蠢到拿兩個來比 長期買0050很好 但仍輸首
10/01 23:03, 61F
→
10/01 23:03, 5年前 , 62F
購房貸自住
10/01 23:03, 62F
→
10/01 23:23, 5年前 , 63F
你拿金融海嘯比 那房市要不要拿SARS那時後利率比？
10/01 23:23, 63F
→
10/01 23:24, 5年前 , 64F
不要每個都選自己有利的 要就同一個基期比 以前薪
10/01 23:24, 64F
→
10/01 23:24, 5年前 , 65F
水可沒這麼高 還的起利率嗎
10/01 23:24, 65F
→
10/01 23:27, 5年前 , 66F
應該說SARS前的利率
10/01 23:27, 66F
推
10/01 23:59, 5年前 , 67F
0050用期貨買 不是一樣可以開五倍槓桿
10/01 23:59, 67F
→
10/01 23:59, 5年前 , 68F
阿繳不出房貸 不就跟被斷頭一樣
10/01 23:59, 68F
噓
10/02 00:30, 5年前 , 69F
笑死，沒人噓，哈哈哈哈哈哈
10/02 00:30, 69F
推
10/02 02:20, 5年前 , 70F
講股市開五倍的，要不要200萬玩1000萬的期貨 能活
10/02 02:20, 70F
→
10/02 02:20, 5年前 , 71F
超過五年再來分享
10/02 02:20, 71F
噓
10/02 07:54, 5年前 , 72F
真的大韭菜時代來了 開五倍槓桿買0050 XDD
10/02 07:54, 72F
→
10/02 08:26, 5年前 , 73F
直接台指無腦多不就好了
10/02 08:26, 73F
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