[新聞] 房市四象圖「跳針」兩城市須留意過熱已刪文

看板Stock (股票)作者submarineche (風的孩子)時間5年前 (2020/10/23 15:05)推噓4(5推 1噓 13→)

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1.原文連結： https://money.udn.com/money/story/5930/4954615 2.原文內容：房市四象圖「跳針」兩城市須留意過熱 2020-10-22 10:26經濟日報記者游智文／即時報導房地產市場的特性為「量先價行」，依據此一特性，有所謂房市四象限循環走勢圖，即第一象限「價量俱漲」，在最高點之後，會進入第二象限「量縮價漲」、然後下滑至谷底的第三象限「價量俱跌」，接下來進入第四象限「量增價跌」復甦階段，然後再衝上第一象限價量俱漲，以逆時針方向不斷循環。但好時價分析全台房市，發現這波房走勢呈現「跳針」情況，2014年7月，房市從第一象限價量俱漲，進入第二象限量縮價漲，2015年8月進一步滑落至第三象限價量俱跌，本來應該要走到量增價跌的第四象限。然而2017年9月，房市離開第三象限價量俱跌，卻跳回第二象限量縮價漲，三個月後進入第一象限「價量俱漲」。近兩年台灣房市則一直在第一象限及第二象限徘徊，目前則位於第一象限「價量俱漲」。會出現這種情況，研判和房貸利率位處歷史低檔、市場資金充沛，台商回流等都有關係。好時價進一步觀察六大都會區，目前僅高雄處於第二象限「量縮價漲」，其餘五都皆位於第一象限「價量俱漲」。值得注意的是，過去幾年房價「北冷、中南熱」盤整走勢，現在從四象限圖來看，已經變成「北溫、中南熱」的回溫態勢。其中，桃園、台中、台南、高雄在四象限圖上都有強勁的表現，尤其台中、台南，年漲幅都有5%的水準，需要留意是否已過熱。台北市近三年幾乎都位在第一象限「價量俱漲」，儘管目前離房市高點仍有8%左右的差距，且價格波動的幅度在六都中相對微小，但近年價格明顯蠢蠢欲動。好時價表示，無論是自住或是投資，進場時機都是大家在意的條件，透過價量變動的四象限圖，可以更精準判斷目前房市的狀況及進場的時機與風險，例如量縮太久，下跌的可能性就愈大。對執政者而言，也可從中判斷是否到了調整房市政策的時機，避免房價失控再度登上民怨之首。 3.心得/評論：新聞媒體都在報這波是因為銀行定存低,所以大量的資金前進房市, 當然啦,每個進場買房的非自住客(投資客),進場都會會想要獲利才會出場, 那我們的下一代是不是未來更難買到"合理"價格的房地產(自住)呢? 當然啦~可能是我多慮了,因為應該沒有下一代了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.125.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1603436710.A.616.html

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green26

10/23 15:08, 5年前 , 1^F

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thinksilver

10/23 15:13, 5年前 , 2^F

10/23 15:13, 2^F

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alex00089

10/23 15:16, 5年前 , 3^F

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