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Re: [閒聊] 台幣幣值嚴重低估對房地產的影響巨大?

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間3小時前 (2025/11/14 21:08), 編輯推噓21(22推 1噓 18→)
留言41則, 24人參與, 15分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言： : 剛看到的.. : 這是不是在為台灣即將投資美國的的天文數字下 : 為台幣升值鋪路.. : 但我還是不了解他提到台北房地產跟房價所得比,比倫敦紐約都高的關聯 : 難道記者都不知道這幾年台北房價漲幅其實是全國最低? : 來源: : https://www.facebook.com/share/p/19t6ykFZae/ : 台灣病 : 今天出刊的《經濟學人》，封面故事聚焦台灣，不過這回不是談兩岸與地緣政治，而是 談 : 台幣的經濟風險，還為台灣眼前的問題取了個名字：台灣病(Taiwan Disease)，或福爾 摩 : 沙流感(Formosan Flu)。 : 1. 台幣太低了。根據GDP調整後的大麥克指數（Big Mac Index），台幣對美元被低估 了 : 55%，是全球最被低估的貨幣。美國Peterson Institute for International Economic s : 學者William Cline的研究也發現，台幣長期偏低。 : 2. 台幣不應那麼低。過去五年，台灣晶片與伺服器出口暴增三倍，貿易順差來到史上 新 : 高。今年十月，台灣單月商品貿易順差達到226億美元，相當於年化計算的GDP占比31% 。 : 2025年迄今，台灣經常帳順差（涵蓋商品貿易與各種跨境收益）也已擴大到GDP的16%， 遠 : 高於2010年代的10%。 : 3. 台幣長期偏低會怎樣？首先，這等於向消費者課了一筆「隱形稅」。偏低的台幣有 利 : 於出口商，但對消費者不利。因為台灣經濟高度依賴進口食物、能源和生活用品，長期 廉 : 價的台幣，造成台灣家庭購買力長期偏低。難怪台灣勞工不滿，經濟學人發現自1998年 以 : 來，台灣勞動生產力翻了一倍，但與多數已開發國家(甚至是工資同樣被壓抑的中國)相 比 : ，台灣的薪資並未同步成長。以「單位勞動成本」來看，也就是工人每生產一單位產品 所 : 獲得的報酬，同期間竟下滑了25%。換句話說，台灣勞工在產業產值迅速膨脹的過程中 ， : 分到的那一杯羹其實越來越小。 : 4. 其次，是房地產價格漲過頭。為了維持貶值政策，政府印製貨幣購入外匯，導致金 融 : 體系充斥流動性，利率長期偏低，造成台灣房價自1998年以來上漲四倍。目前台北的房 價 : 所得比中位數高達16倍，比首爾高，比倫敦高，也比紐約高。這代表在台北購屋，負擔 壓 : 力比許多先進都市更沈重。 : 5. 最後，也是更嚴重的：經常帳順差不斷擴大，外匯存底堆積如山，已經在台灣金融 系 : 統內部形成巨大風險。舉例來說，巨額的順差資金多年來大量透過壽險業投入美國公債 — : —用新台幣負債，支持美元資產。只要匯率劇烈波動，保險業就可能遭受致命損失，危 及 : 台灣金融安全。 : 6. 既然如此，為什麼台幣長期偏低呢？原因之一，是出口業給政府的強大壓力。原因 之 : 二，是央行。多年來，台灣央行非常擔心所謂的「荷蘭病」。因為當一個國家的出口大 幅 : 成長，通常會帶來貨幣升值（外國人需要更多該國貨幣來購買商品），也因此造成其他 產 : 業競爭力受損、經濟陷入困境。例如1970年代荷蘭天然氣出口蓬勃導致荷盾升值，最後 反 : 而讓荷蘭經濟陷入困境，《經濟學人》稱之為荷蘭病。 : 7. 再加上《經濟學人》觀察，在台灣，央行擁有非常特殊的權力。央行長期透過大量 印 : 製台幣買進外匯資產，賺取了豐厚的收益之後，這些盈餘定期上繳政府，已成為政府重 要 : 財政來源之一。目前台灣央行上繳盈餘約佔政府全年收入的6%，遠高於其他先進國家平 均 : 的0.4%，也進一步強化央行的政治影響力。雖然台灣央行否認這個說法，也不斷強調沒 有 : 干預匯市、刻意壓低台幣，而是「順應市場風向」降低匯率波動。但《經濟學人》認為 ， : 如果央行真放手匯率走勢，外匯存底理應時漲時跌，或僅因投資報酬而緩慢增加，但台 灣 : 外匯存底從1998年（當時佔GDP 32%，金額約900億美元）至今已持續穩定大幅成長，目 前 : 高達6000億美元，占GDP的72%。 : 8. 接下來會怎樣？第一個風險，在於如果美元進一步貶值，將威脅台灣金融業的穩定 。 : 第二，是美國可能透過關稅與安全等議題，施壓台幣升值，別忘了，韓日中都已經和川 普 : 政府達成貿易協議，台灣還沒。 : 9. 《經濟學人》為台灣眼前這個經濟問題取了個名字：「台灣病」（Taiwanese disea se : ）或「福爾摩沙流感」（Formosan flu），也就是：當一個國家的央行為了保護出口競 爭 : 力、人為壓低匯率，而種下了令人憂慮的經濟後遺症。這雖然不是絕症，但若不及時調 整 : ，絕不會自行好轉。 : 10. 《經濟學人》認為，台灣必須拆解這套過時的模式，建立更健全的新體制，央行應 逐 : 步放寬對匯率的控制。當然，轉型過程必然伴隨政治與金融風險，有些倚賴出口補貼勉 強 : 生存的傳統外銷廠商，勢必縮編甚至出場，壽險業也會被衝擊，但這些風險皆可透過管 控 : 來化解。台灣央行應該學習新加坡和中國，規劃匯率長期升值的路徑。例如中國，過去 幾 : 十年內也成功讓人民幣穩健升值。若能如此，台灣民眾終於能有機會更直接享受出口奇 蹟 : 所帶來的豐碩成果。 我常跟鄉民講，央行精聾真的很無能 這幾天經濟學人雜誌我們先不管 剛剛央行跟美國財政部發了一個聯合聲明 20:30發的 內容大概就是 1.美國財政部要央行不要過度干預匯率 2.過度干預匯率會取得不公平的貿易利益 3.央行本來匯率操作只要公佈年報改成季報 結果ㄧ公佈這個聲明 https://i.imgur.com/XrhF4NT.jpeg
盤後長這樣，是不是讓大家想起4月-7月的恐懼了啊 穩定匯率很難，花了4個月才讓台匯回去4月底的那根黑K下影線處，但是製造恐慌卻是一 瞬間 https://i.imgur.com/2Pa44eu.jpeg
精聾=信用破產的老頭，市場都不相信他，笑死 至於房點，如果升到1:20還是更高，我台灣這邊賣一賣，去美國置產好了XD 感覺重演廣場協議，熱錢湧入，不動產、股市漲翻，然後失落30年？ 說個笑話：央行穩匯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.152.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763125713.A.BA7.html
推
11/14 21:10, 3小時前 , 1F
台灣長期操縱匯率 美國爸爸不爽了 順便幫美國半導體降
11/14 21:10, 1F
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11/14 21:10, 3小時前 , 2F
成本
11/14 21:10, 2F
推
11/14 21:15, 3小時前 , 3F
美股開殺 匯率再殺一次
11/14 21:15, 3F
推
11/14 21:22, 3小時前 , 4F
央行真的可悲，市場直接打臉
11/14 21:22, 4F
推
11/14 21:25, 3小時前 , 5F
30.4了 該不會又要升到29
11/14 21:25, 5F
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11/14 21:31, 2小時前 , 6F
債蛙準備吃一大根囉嘻嘻
11/14 21:31, 6F
推
11/14 21:40, 2小時前 , 7F
爸爸缺美元但不想印，兒子要拋給爸爸
11/14 21:40, 7F
推
11/14 21:51, 2小時前 , 8F
開始拉了 金龍不要再睡了好嗎XDDDD
11/14 21:51, 8F
推
11/14 21:55, 2小時前 , 9F
央行可悲
11/14 21:55, 9F
推
11/14 21:56, 2小時前 , 10F
我看那聲明直接笑出來
11/14 21:56, 10F
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11/14 21:57, 2小時前 , 11F
做股市的可能只是隱隱察覺，但做房市都很清楚，楊金龍發
11/14 21:57, 11F
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11/14 21:57, 2小時前 , 12F
新聞稿，那就是唬爛，實際方向一定反向
11/14 21:57, 12F
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11/14 21:58, 2小時前 , 13F
其實聲明內容也沒說什麼，但搭配央行信用分數 先跑再說
11/14 21:58, 13F
推
11/14 21:58, 2小時前 , 14F
你什麼時候看過台美聯合聲明? 這個已經是明示了吧!
11/14 21:58, 14F
推
11/14 22:02, 2小時前 , 15F
強升值有現金的誰還跟你買房 不動產流通性直接掐死
11/14 22:02, 15F
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11/14 22:03, 2小時前 , 16F
金聾已經信用破產了 沒人會信他
11/14 22:03, 16F
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11/14 22:06, 2小時前 , 17F
講難聽點4月央行也有聲明 不要臆測匯率 現在不是止穩了?
11/14 22:06, 17F
推
11/14 22:06, 2小時前 , 18F
那個郭志輝講匯率會到31，結果講完人不見了
11/14 22:06, 18F
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11/14 22:07, 2小時前 , 19F
可憐啊！
11/14 22:07, 19F
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11/14 22:07, 2小時前 , 20F
這就明示啊，大家都看得懂
11/14 22:07, 20F
推
11/14 22:07, 2小時前 , 21F
金龍下禮拜又會跟你說他把禿鷹請出去了
11/14 22:07, 21F
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11/14 22:08, 2小時前 , 22F
說要跟聲明反著做 剛好4月台幣剛好高點 感覺是要跟你的
11/14 22:08, 22F
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11/14 22:08, 2小時前 , 23F
話反著做
11/14 22:08, 23F
推
11/14 22:11, 2小時前 , 24F
拷貝列，美元匯率貶成這樣，台股準備喜迎26000了啊
11/14 22:11, 24F
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11/14 22:11, 2小時前 , 25F
，那個山椒魚還有沒有說什麼？
11/14 22:11, 25F
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11/14 22:12, 2小時前 , 26F
租屋股神笑人家美債，結果吃一千多點的跌點
11/14 22:12, 26F
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11/14 22:15, 2小時前 , 27F
這考古題，連考古題都寫錯是自己不會考試
11/14 22:15, 27F
推
11/14 22:16, 2小時前 , 28F
殃行真的不是廢到笑，是廢到爆炸
11/14 22:16, 28F
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11/14 22:18, 2小時前 , 29F
現在是漲一萬跌一千，小漲大跌
11/14 22:18, 29F
推
11/14 22:31, 1小時前 , 30F
DX-Y都已經回到早上價位 台幣還再升1.4% 金龍別亂了
11/14 22:31, 30F
推
11/14 22:52, 1小時前 , 31F
強升值會引發變現出海潮的可能
11/14 22:52, 31F
推
11/14 22:58, 1小時前 , 32F
目標 34 加碼
11/14 22:58, 32F
推
11/14 23:02, 1小時前 , 33F
房貸瑟瑟發抖
11/14 23:02, 33F
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11/14 23:24, 1小時前 , 34F
債蛙咕嚕咕嚕 雖然美股蛙我也是中了一槍
11/14 23:24, 34F
推
11/14 23:31, 54分鐘前 , 35F
美股還能期待大爆V，美債好不容易含息變正，又要下去了QQ
11/14 23:31, 35F
推
11/14 23:47, 38分鐘前 , 36F
確實美股可以V 美債今年真的QQ
11/14 23:47, 36F
推
11/14 23:52, 33分鐘前 , 37F
中分龜債多不壓身
11/14 23:52, 37F
→
11/14 23:52, 33分鐘前 , 38F
歷任最無能總統
11/14 23:52, 38F
→
11/14 23:52, 33分鐘前 , 39F
洨房蟲還在喜迎26000 摳憐阿
11/14 23:52, 39F
推
11/15 00:06, 19分鐘前 , 40F
龍哥被美國剛，房版被龍哥剛，這是循環
11/15 00:06, 40F
噓
11/15 00:10, 15分鐘前 , 41F
楊金龍 幹你娘
11/15 00:10, 41F
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