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Re: [閒聊] 台幣幣值嚴重低估對房地產的影響巨大?

看板home-sale (房屋交易)作者 (挖西林老背)時間3周前 (2025/11/15 14:11), 編輯推噓9(14推 5噓 46→)
留言65則, 25人參與, 2周前最新討論串4/5 (看更多)
台灣是出口導向市場，如果在那邊覺得台幣太低吃掉購買力 有沒有想過台幣升值會發生什麼事情？ 台灣的經濟活動，最主要的活水來源就是出口貿易 假設央行應拉到升值一半，出口價格就貴一倍 出口貨物漲價，企業失去競爭力 企業賺不到外匯，經濟不景氣 賺不到錢，就不要跟我說自己的貨幣多有競爭力多有價值了 光是你有沒有飯吃都要擔心 匯率這種東西就不是什麼高低影響的原因 匯率是各種經濟活動跟國際貿易的結果，不是原因 實際上台灣PPP是很高的 在台灣生活沒有說很困難 就跟有人整天說房地產為什麼不跌一樣 房地產是台灣經濟活動的結果，不是原因 房地產漲跌都是各種因素下，最終影響到結果 經濟好我就沒看過有人靠杯股價太貴，應該要下跌 ※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言： : 剛看到的.. : 這是不是在為台灣即將投資美國的的天文數字下 : 為台幣升值鋪路.. : 但我還是不了解他提到台北房地產跟房價所得比,比倫敦紐約都高的關聯 : 難道記者都不知道這幾年台北房價漲幅其實是全國最低? : 來源: : https://www.facebook.com/share/p/19t6ykFZae/ : 台灣病 : 今天出刊的《經濟學人》，封面故事聚焦台灣，不過這回不是談兩岸與地緣政治，而是談 : 台幣的經濟風險，還為台灣眼前的問題取了個名字：台灣病(Taiwan Disease)，或福爾摩 : 沙流感(Formosan Flu)。 : 1. 台幣太低了。根據GDP調整後的大麥克指數（Big Mac Index），台幣對美元被低估了 : 55%，是全球最被低估的貨幣。美國Peterson Institute for International Economics : 學者William Cline的研究也發現，台幣長期偏低。 : 2. 台幣不應那麼低。過去五年，台灣晶片與伺服器出口暴增三倍，貿易順差來到史上新 : 高。今年十月，台灣單月商品貿易順差達到226億美元，相當於年化計算的GDP占比31%。 : 2025年迄今，台灣經常帳順差（涵蓋商品貿易與各種跨境收益）也已擴大到GDP的16%，遠 : 高於2010年代的10%。 : 3. 台幣長期偏低會怎樣？首先，這等於向消費者課了一筆「隱形稅」。偏低的台幣有利 : 於出口商，但對消費者不利。因為台灣經濟高度依賴進口食物、能源和生活用品，長期廉 : 價的台幣，造成台灣家庭購買力長期偏低。難怪台灣勞工不滿，經濟學人發現自1998年以 : 來，台灣勞動生產力翻了一倍，但與多數已開發國家(甚至是工資同樣被壓抑的中國)相比 : ，台灣的薪資並未同步成長。以「單位勞動成本」來看，也就是工人每生產一單位產品所 : 獲得的報酬，同期間竟下滑了25%。換句話說，台灣勞工在產業產值迅速膨脹的過程中， : 分到的那一杯羹其實越來越小。 : 4. 其次，是房地產價格漲過頭。為了維持貶值政策，政府印製貨幣購入外匯，導致金融 : 體系充斥流動性，利率長期偏低，造成台灣房價自1998年以來上漲四倍。目前台北的房價 : 所得比中位數高達16倍，比首爾高，比倫敦高，也比紐約高。這代表在台北購屋，負擔壓 : 力比許多先進都市更沈重。 : 5. 最後，也是更嚴重的：經常帳順差不斷擴大，外匯存底堆積如山，已經在台灣金融系 : 統內部形成巨大風險。舉例來說，巨額的順差資金多年來大量透過壽險業投入美國公債— : —用新台幣負債，支持美元資產。只要匯率劇烈波動，保險業就可能遭受致命損失，危及 : 台灣金融安全。 : 6. 既然如此，為什麼台幣長期偏低呢？原因之一，是出口業給政府的強大壓力。原因之 : 二，是央行。多年來，台灣央行非常擔心所謂的「荷蘭病」。因為當一個國家的出口大幅 : 成長，通常會帶來貨幣升值（外國人需要更多該國貨幣來購買商品），也因此造成其他產 : 業競爭力受損、經濟陷入困境。例如1970年代荷蘭天然氣出口蓬勃導致荷盾升值，最後反 : 而讓荷蘭經濟陷入困境，《經濟學人》稱之為荷蘭病。 : 7. 再加上《經濟學人》觀察，在台灣，央行擁有非常特殊的權力。央行長期透過大量印 : 製台幣買進外匯資產，賺取了豐厚的收益之後，這些盈餘定期上繳政府，已成為政府重要 : 財政來源之一。目前台灣央行上繳盈餘約佔政府全年收入的6%，遠高於其他先進國家平均 : 的0.4%，也進一步強化央行的政治影響力。雖然台灣央行否認這個說法，也不斷強調沒有 : 干預匯市、刻意壓低台幣，而是「順應市場風向」降低匯率波動。但《經濟學人》認為， : 如果央行真放手匯率走勢，外匯存底理應時漲時跌，或僅因投資報酬而緩慢增加，但台灣 : 外匯存底從1998年（當時佔GDP 32%，金額約900億美元）至今已持續穩定大幅成長，目前 : 高達6000億美元，占GDP的72%。 : 8. 接下來會怎樣？第一個風險，在於如果美元進一步貶值，將威脅台灣金融業的穩定。 : 第二，是美國可能透過關稅與安全等議題，施壓台幣升值，別忘了，韓日中都已經和川普 : 政府達成貿易協議，台灣還沒。 : 9. 《經濟學人》為台灣眼前這個經濟問題取了個名字：「台灣病」（Taiwanese disease : ）或「福爾摩沙流感」（Formosan flu），也就是：當一個國家的央行為了保護出口競爭 : 力、人為壓低匯率，而種下了令人憂慮的經濟後遺症。這雖然不是絕症，但若不及時調整 : ，絕不會自行好轉。 : 10. 《經濟學人》認為，台灣必須拆解這套過時的模式，建立更健全的新體制，央行應逐 : 步放寬對匯率的控制。當然，轉型過程必然伴隨政治與金融風險，有些倚賴出口補貼勉強 : 生存的傳統外銷廠商，勢必縮編甚至出場，壽險業也會被衝擊，但這些風險皆可透過管控 : 來化解。台灣央行應該學習新加坡和中國，規劃匯率長期升值的路徑。例如中國，過去幾 : 十年內也成功讓人民幣穩健升值。若能如此，台灣民眾終於能有機會更直接享受出口奇蹟 : 所帶來的豐碩成果。 -- ┬─┬─┬─████◣ ┌─┬─┬┬─┬─╭────────────╮┬██ ┴┬ ◣┴┬ ◢ ◥▌ ├─ ◢██◣┴┬│你偷吃， 鄭先生有看到。│┴ ◢ ─┴ 洨 ┬┴◢◤□︵□▌＋ ├┬：█： ◥▌┴╰────────────╯┬◢◤ ─┬ ㊣ ┴┬◤ ╰ ◤ ├ ∴ ︰□︵□▌┬┴┬┴┬┴┬─┬┴┬ made by ◤ ┬┴┬─┬┴ ◢▼ ├┬┴◥ )●◤▅┴┬┴┬┴┬┴┬┴┬┴ orz ◢ ┴┬┴┬┴┬◢◤ ├┴┬◢ │◣◤┬┴─┴┬┴─┴┬┴┬ ⊙Ptt ◢◤ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.31.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763187096.A.8A1.html
推
11/15 14:34, 3周前 , 1F
楊GD就是個草包 為了幫賴清德坦 什麼狗事都幹得出來
11/15 14:34, 1F
噓
11/15 14:46, 3周前 , 2F
升值賺不到錢->外匯換匯壓力就會下降
11/15 14:46, 2F
→
11/15 14:46, 3周前 , 3F
->幣值就會自然下降->出口產業重新恢復競爭力
11/15 14:46, 3F
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11/15 14:46, 3周前 , 4F
也就是不干涉就會自然達到平衡
11/15 14:46, 4F
推
11/15 14:49, 3周前 , 5F
不干涉才是最好 每個國家都經歷過興衰 台灣操縱匯率也
11/15 14:49, 5F
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11/15 14:49, 3周前 , 6F
已經夠久了
11/15 14:49, 6F
推
11/15 14:50, 3周前 , 7F
那中間陣痛期失去工作的人繳不出房貸呢？
11/15 14:50, 7F
推
11/15 15:10, 3周前 , 8F
匯率這種事是怎樣都能罵的 能穩定最好
11/15 15:10, 8F
噓
11/15 15:21, 3周前 , 9F
房地產不是經濟龍頭嗎，我們房價高就好了，靠出口幹
11/15 15:21, 9F
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11/15 15:21, 3周前 , 10F
嘛
11/15 15:21, 10F
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11/15 15:23, 3周前 , 11F
然後產業永遠無法升級，這樣是好事？可能要花十幾年的代價
11/15 15:23, 11F
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11/15 15:23, 3周前 , 12F
跟時間來處理，但是不開始做就永遠無機會
11/15 15:23, 12F
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11/15 15:37, 3周前 , 13F
產業升級講了不知道十幾年了 那個產業有升 大概只有
11/15 15:37, 13F
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11/15 15:37, 3周前 , 14F
綠電跟廢棄物回收業吧
11/15 15:37, 14F
推
11/15 15:43, 3周前 , 15F
產業升級你說升就升喔？
11/15 15:43, 15F
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11/15 15:44, 3周前 , 16F
川普整天唉唉叫 日本整天貶值 怎麼不叫他們產業升級
11/15 15:44, 16F
推
11/15 16:21, 3周前 , 17F
叫人產業升級，跟叫人去拿諾貝爾獎一樣
11/15 16:21, 17F
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11/15 16:52, 3周前 , 18F
總而言之 美國不爽長期貶值台幣 現在要你升息回來
11/15 16:52, 18F
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11/15 18:01, 3周前 , 19F
政府就沒去輔導還是看要什麼政策，看那些畜牧業，落後人家
11/15 18:01, 19F
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11/15 18:01, 3周前 , 20F
多少…二代接手還有些會改變，一堆沒人接的只想爛到沒賺錢
11/15 18:01, 20F
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11/15 18:01, 3周前 , 21F
再收掉
11/15 18:01, 21F
推
11/15 18:12, 3周前 , 22F
產業轉型，就是自己不轉型永遠要別人轉型，看多了
11/15 18:12, 22F
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11/15 18:12, 3周前 , 23F
啦，出一張嘴最簡單
11/15 18:12, 23F
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11/15 18:34, 3周前 , 24F
台灣某些殭屍產業，給他們100年也無法轉型成功
11/15 18:34, 24F
噓
11/15 18:52, 3周前 , 25F
這種就標準的X話，你怎麼不跟遊民 街友說你人生要轉型啊
11/15 18:52, 25F
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11/15 18:52, 3周前 , 26F
轉型 跟創業一樣都是高機率失敗 會賠大錢的
11/15 18:52, 26F
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11/15 18:53, 3周前 , 27F
用嘴巴叫別人擔風險當然簡單啊
11/15 18:53, 27F
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11/15 18:54, 3周前 , 28F
那叫你人生怎麼不辭職去創業，但失敗要負債一兩千萬，準
11/15 18:54, 28F
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11/15 18:54, 3周前 , 29F
備去睡公園 你要嗎？
11/15 18:54, 29F
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11/15 18:55, 3周前 , 30F
出一張嘴最容易啦，你先以身作則 辭職去創業啊 ，cc
11/15 18:55, 30F
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11/15 18:56, 3周前 , 31F
某些口中講的那些殭屍企業 ，人生的上半場已經賺夠了，人
11/15 18:56, 31F
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11/15 18:56, 3周前 , 32F
生下半場就是不賠 能穩穩賺 足夠養家 +養地下那群工人就
11/15 18:56, 32F
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11/15 18:56, 3周前 , 33F
夠啦，
11/15 18:56, 33F
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11/15 18:56, 3周前 , 34F
我就問 嘴人殭屍企業的 你誰啊
11/15 18:56, 34F
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11/15 18:57, 3周前 , 35F
你付出過什麼嗎 那你又有要轉型去創業 貢獻社會嗎 不要只
11/15 18:57, 35F
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11/15 18:57, 3周前 , 36F
會出一張嘴嘴人好嗎
11/15 18:57, 36F
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11/15 18:59, 3周前 , 37F
你覺得那些人失業不乾你的事，那如果你創業失敗睡公園 也
11/15 18:59, 37F
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11/15 18:59, 3周前 , 38F
不關我的事啊， cc
11/15 18:59, 38F
推
11/15 18:59, 3周前 , 39F
草包央行 根本來幫賴敗票
11/15 18:59, 39F
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11/15 19:01, 3周前 , 40F
我就問 樓上你就多厲害，這麼厲害 怎麼不去創業 轉型 開
11/15 19:01, 40F
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11/15 19:01, 3周前 , 41F
創你的人生
11/15 19:01, 41F
推
11/15 19:15, 3周前 , 42F
產業是要升級什麼?? 是能怎麼升級?? 最終大家都做半導體
11/15 19:15, 42F
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11/15 19:15, 3周前 , 43F
科技業是不是??
11/15 19:15, 43F
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11/15 19:16, 3周前 , 44F
有發現那些大企業轉型，根本就在做跟原本的產業完全不同
11/15 19:16, 44F
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11/15 19:16, 3周前 , 45F
的東西嗎?? 轉型，就是一個很好聽的名詞而已。
11/15 19:16, 45F
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11/15 19:16, 3周前 , 46F
轉型就是把原本做的事情蛋雕，跑去做更高利潤的東西啦
11/15 19:16, 46F
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11/15 19:31, 3周前 , 47F
你跟川普說產業升級不要只想著製造業阿
11/15 19:31, 47F
推
11/15 21:31, 3周前 , 48F
升跌都可以，只要不是一天漲幅個4%5%都是可以接受的
11/15 21:31, 48F
→
11/15 21:44, 3周前 , 49F
國慘車扶了半個世紀，阿斗，再給他半個世紀，還是阿斗
11/15 21:44, 49F
推
11/15 21:58, 3周前 , 50F
冰綠講得好，成天嘴轉型的一輩子只能當受薪階級。
11/15 21:58, 50F
噓
11/15 22:23, 3周前 , 51F
賺不到錢 就會貶值了呀
11/15 22:23, 51F
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11/16 01:43, 3周前 , 52F
1.央行幹嘛拉 自然就會拉了
11/16 01:43, 52F
→
11/16 01:43, 3周前 , 53F
2.現在應該是討論升值對策 而不是升值利弊 難道還有選擇嗎
11/16 01:43, 53F
推
11/16 07:20, 3周前 , 54F
叫人轉型真的超白癡。現代晉惠帝
11/16 07:20, 54F
推
11/16 09:27, 3周前 , 55F
沒訂單哪還有購買力
11/16 09:27, 55F
→
11/16 09:28, 3周前 , 56F
不是說台幣升值購買力就會增加，出口垮了，直接放無
11/16 09:28, 56F
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11/16 09:28, 3周前 , 57F
薪假哪來購買力？
11/16 09:28, 57F
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11/16 09:36, 3周前 , 58F
老闆都賺飽了還轉型
11/16 09:36, 58F
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11/16 09:37, 3周前 , 59F
不賺錢的廠都收了 員工都回家吃自己
11/16 09:37, 59F
→
11/16 09:39, 3周前 , 60F
台灣這波關稅 電價 碳稅 應該滿多傳產都收一收了
11/16 09:39, 60F
推
11/16 15:39, 2周前 , 61F
如果產業轉型美國,歐洲經濟早就飛天啦,現在就是產業
11/16 15:39, 61F
→
11/16 15:39, 2周前 , 62F
沒有新的技術發展,想想以前工業4.0,現在人人只喊AI ,
11/16 15:39, 62F
→
11/16 15:39, 2周前 , 63F
就如食品加工廠轉型還是賣吃的,並沒有因為AI來臨, 食
11/16 15:39, 63F
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11/16 15:39, 2周前 , 64F
品產業可以賣得比較貴壓
11/16 15:39, 64F
噓
11/17 02:20, 2周前 , 65F
經濟活動的結果XD那叫政府失能好嗎
11/17 02:20, 65F
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