Re: [閒聊] 台幣幣值嚴重低估對房地產的影響巨大?

看板home-sale (房屋交易)作者ketter (挖西林老背)時間3小時前 (2025/11/15 14:11)推噓4(6推 2噓 10→)

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台灣是出口導向市場，如果在那邊覺得台幣太低吃掉購買力有沒有想過台幣升值會發生什麼事情？台灣的經濟活動，最主要的活水來源就是出口貿易假設央行應拉到升值一半，出口價格就貴一倍出口貨物漲價，企業失去競爭力企業賺不到外匯，經濟不景氣賺不到錢，就不要跟我說自己的貨幣多有競爭力多有價值了光是你有沒有飯吃都要擔心匯率這種東西就不是什麼高低影響的原因匯率是各種經濟活動跟國際貿易的結果，不是原因實際上台灣PPP是很高的在台灣生活沒有說很困難就跟有人整天說房地產為什麼不跌一樣房地產是台灣經濟活動的結果，不是原因房地產漲跌都是各種因素下，最終影響到結果經濟好我就沒看過有人靠杯股價太貴，應該要下跌 ※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言： : 剛看到的.. : 這是不是在為台灣即將投資美國的的天文數字下 : 為台幣升值鋪路.. : 但我還是不了解他提到台北房地產跟房價所得比,比倫敦紐約都高的關聯 : 難道記者都不知道這幾年台北房價漲幅其實是全國最低? : 來源: : https://www.facebook.com/share/p/19t6ykFZae/ : 台灣病 : 今天出刊的《經濟學人》，封面故事聚焦台灣，不過這回不是談兩岸與地緣政治，而是談 : 台幣的經濟風險，還為台灣眼前的問題取了個名字：台灣病(Taiwan Disease)，或福爾摩 : 沙流感(Formosan Flu)。 : 1. 台幣太低了。根據GDP調整後的大麥克指數（Big Mac Index），台幣對美元被低估了 : 55%，是全球最被低估的貨幣。美國Peterson Institute for International Economics : 學者William Cline的研究也發現，台幣長期偏低。 : 2. 台幣不應那麼低。過去五年，台灣晶片與伺服器出口暴增三倍，貿易順差來到史上新 : 高。今年十月，台灣單月商品貿易順差達到226億美元，相當於年化計算的GDP占比31%。 : 2025年迄今，台灣經常帳順差（涵蓋商品貿易與各種跨境收益）也已擴大到GDP的16%，遠 : 高於2010年代的10%。 : 3. 台幣長期偏低會怎樣？首先，這等於向消費者課了一筆「隱形稅」。偏低的台幣有利 : 於出口商，但對消費者不利。因為台灣經濟高度依賴進口食物、能源和生活用品，長期廉 : 價的台幣，造成台灣家庭購買力長期偏低。難怪台灣勞工不滿，經濟學人發現自1998年以 : 來，台灣勞動生產力翻了一倍，但與多數已開發國家(甚至是工資同樣被壓抑的中國)相比 : ，台灣的薪資並未同步成長。以「單位勞動成本」來看，也就是工人每生產一單位產品所 : 獲得的報酬，同期間竟下滑了25%。換句話說，台灣勞工在產業產值迅速膨脹的過程中， : 分到的那一杯羹其實越來越小。 : 4. 其次，是房地產價格漲過頭。為了維持貶值政策，政府印製貨幣購入外匯，導致金融 : 體系充斥流動性，利率長期偏低，造成台灣房價自1998年以來上漲四倍。目前台北的房價 : 所得比中位數高達16倍，比首爾高，比倫敦高，也比紐約高。這代表在台北購屋，負擔壓 : 力比許多先進都市更沈重。 : 5. 最後，也是更嚴重的：經常帳順差不斷擴大，外匯存底堆積如山，已經在台灣金融系 : 統內部形成巨大風險。舉例來說，巨額的順差資金多年來大量透過壽險業投入美國公債— : —用新台幣負債，支持美元資產。只要匯率劇烈波動，保險業就可能遭受致命損失，危及 : 台灣金融安全。 : 6. 既然如此，為什麼台幣長期偏低呢？原因之一，是出口業給政府的強大壓力。原因之 : 二，是央行。多年來，台灣央行非常擔心所謂的「荷蘭病」。因為當一個國家的出口大幅 : 成長，通常會帶來貨幣升值（外國人需要更多該國貨幣來購買商品），也因此造成其他產 : 業競爭力受損、經濟陷入困境。例如1970年代荷蘭天然氣出口蓬勃導致荷盾升值，最後反 : 而讓荷蘭經濟陷入困境，《經濟學人》稱之為荷蘭病。 : 7. 再加上《經濟學人》觀察，在台灣，央行擁有非常特殊的權力。央行長期透過大量印 : 製台幣買進外匯資產，賺取了豐厚的收益之後，這些盈餘定期上繳政府，已成為政府重要 : 財政來源之一。目前台灣央行上繳盈餘約佔政府全年收入的6%，遠高於其他先進國家平均 : 的0.4%，也進一步強化央行的政治影響力。雖然台灣央行否認這個說法，也不斷強調沒有 : 干預匯市、刻意壓低台幣，而是「順應市場風向」降低匯率波動。但《經濟學人》認為， : 如果央行真放手匯率走勢，外匯存底理應時漲時跌，或僅因投資報酬而緩慢增加，但台灣 : 外匯存底從1998年（當時佔GDP 32%，金額約900億美元）至今已持續穩定大幅成長，目前 : 高達6000億美元，占GDP的72%。 : 8. 接下來會怎樣？第一個風險，在於如果美元進一步貶值，將威脅台灣金融業的穩定。 : 第二，是美國可能透過關稅與安全等議題，施壓台幣升值，別忘了，韓日中都已經和川普 : 政府達成貿易協議，台灣還沒。 : 9. 《經濟學人》為台灣眼前這個經濟問題取了個名字：「台灣病」（Taiwanese disease : ）或「福爾摩沙流感」（Formosan flu），也就是：當一個國家的央行為了保護出口競爭 : 力、人為壓低匯率，而種下了令人憂慮的經濟後遺症。這雖然不是絕症，但若不及時調整 : ，絕不會自行好轉。 : 10. 《經濟學人》認為，台灣必須拆解這套過時的模式，建立更健全的新體制，央行應逐 : 步放寬對匯率的控制。當然，轉型過程必然伴隨政治與金融風險，有些倚賴出口補貼勉強 : 生存的傳統外銷廠商，勢必縮編甚至出場，壽險業也會被衝擊，但這些風險皆可透過管控 : 來化解。台灣央行應該學習新加坡和中國，規劃匯率長期升值的路徑。例如中國，過去幾 : 十年內也成功讓人民幣穩健升值。若能如此，台灣民眾終於能有機會更直接享受出口奇蹟 : 所帶來的豐碩成果。 -- ┬─┬─┬─████◣ ┌─┬─┬┬─┬─╭────────────╮┬██ ┴┬ ◣┴┬ ◢ ◥▌ ├─ ◢██◣┴┬│你偷吃，鄭先生有看到。│┴ ◢ ─┴ 洨 ┬┴◢◤□︵□▌＋ ├┬：█： ◥▌┴╰────────────╯┬◢◤ ─┬ ㊣ ┴┬◤ ╰ ◤ ├ ∴ ︰□︵□▌┬┴┬┴┬┴┬─┬┴┬ made by ◤ ┬┴┬─┬┴ ◢▼ ├┬┴◥ )●◤▅┴┬┴┬┴┬┴┬┴┬┴ orz ◢ ┴┬┴┬┴┬◢◤ ├┴┬◢ │◣◤┬┴─┴┬┴─┴┬┴┬ ⊙Ptt ◢◤ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.31.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763187096.A.8A1.html

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