Re: [閒聊] 台幣幣值嚴重低估對房地產的影響巨大?

看板home-sale (房屋交易)作者junior020486 (軟蛋頭)時間4小時前 (2025/11/15 09:19)推噓7(8推 1噓 23→)

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※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : ※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言： : : 剛看到的.. : : 這是不是在為台灣即將投資美國的的天文數字下 : : 為台幣升值鋪路.. : : 但我還是不了解他提到台北房地產跟房價所得比,比倫敦紐約都高的關聯 : : 難道記者都不知道這幾年台北房價漲幅其實是全國最低? : : 來源: : : https://www.facebook.com/share/p/19t6ykFZae/ : : 台灣病 : : 今天出刊的《經濟學人》，封面故事聚焦台灣，不過這回不是談兩岸與地緣政治，而是 : 談 : : 台幣的經濟風險，還為台灣眼前的問題取了個名字：台灣病(Taiwan Disease)，或福爾 : 摩 : : 沙流感(Formosan Flu)。 : : 1. 台幣太低了。根據GDP調整後的大麥克指數（Big Mac Index），台幣對美元被低估 : 了 : : 55%，是全球最被低估的貨幣。美國Peterson Institute for International Econom ic : s : : 學者William Cline的研究也發現，台幣長期偏低。 : : 2. 台幣不應那麼低。過去五年，台灣晶片與伺服器出口暴增三倍，貿易順差來到史上 : 新 : : 高。今年十月，台灣單月商品貿易順差達到226億美元，相當於年化計算的GDP占比31 % : 。 : : 2025年迄今，台灣經常帳順差（涵蓋商品貿易與各種跨境收益）也已擴大到GDP的16% ， : 遠 : : 高於2010年代的10%。 : : 3. 台幣長期偏低會怎樣？首先，這等於向消費者課了一筆「隱形稅」。偏低的台幣有 : 利 : : 於出口商，但對消費者不利。因為台灣經濟高度依賴進口食物、能源和生活用品，長期 : 廉 : : 價的台幣，造成台灣家庭購買力長期偏低。難怪台灣勞工不滿，經濟學人發現自1998 年 : 以 : : 來，台灣勞動生產力翻了一倍，但與多數已開發國家(甚至是工資同樣被壓抑的中國) 相 : 比 : : ，台灣的薪資並未同步成長。以「單位勞動成本」來看，也就是工人每生產一單位產品 : 所 : : 獲得的報酬，同期間竟下滑了25%。換句話說，台灣勞工在產業產值迅速膨脹的過程中 : ， : : 分到的那一杯羹其實越來越小。 : : 4. 其次，是房地產價格漲過頭。為了維持貶值政策，政府印製貨幣購入外匯，導致金 : 融 : : 體系充斥流動性，利率長期偏低，造成台灣房價自1998年以來上漲四倍。目前台北的房 : 價 : : 所得比中位數高達16倍，比首爾高，比倫敦高，也比紐約高。這代表在台北購屋，負擔 : 壓 : : 力比許多先進都市更沈重。 : : 5. 最後，也是更嚴重的：經常帳順差不斷擴大，外匯存底堆積如山，已經在台灣金融 : 系 : : 統內部形成巨大風險。舉例來說，巨額的順差資金多年來大量透過壽險業投入美國公債 : — : : —用新台幣負債，支持美元資產。只要匯率劇烈波動，保險業就可能遭受致命損失，危 : 及 : : 台灣金融安全。 : : 6. 既然如此，為什麼台幣長期偏低呢？原因之一，是出口業給政府的強大壓力。原因 : 之 : : 二，是央行。多年來，台灣央行非常擔心所謂的「荷蘭病」。因為當一個國家的出口大 : 幅 : : 成長，通常會帶來貨幣升值（外國人需要更多該國貨幣來購買商品），也因此造成其他 : 產 : : 業競爭力受損、經濟陷入困境。例如1970年代荷蘭天然氣出口蓬勃導致荷盾升值，最後 : 反 : : 而讓荷蘭經濟陷入困境，《經濟學人》稱之為荷蘭病。 : : 7. 再加上《經濟學人》觀察，在台灣，央行擁有非常特殊的權力。央行長期透過大量 : 印 : : 製台幣買進外匯資產，賺取了豐厚的收益之後，這些盈餘定期上繳政府，已成為政府重 : 要 : : 財政來源之一。目前台灣央行上繳盈餘約佔政府全年收入的6%，遠高於其他先進國家平 : 均 : : 的0.4%，也進一步強化央行的政治影響力。雖然台灣央行否認這個說法，也不斷強調沒 : 有 : : 干預匯市、刻意壓低台幣，而是「順應市場風向」降低匯率波動。但《經濟學人》認為 : ， : : 如果央行真放手匯率走勢，外匯存底理應時漲時跌，或僅因投資報酬而緩慢增加，但台 : 灣 : : 外匯存底從1998年（當時佔GDP 32%，金額約900億美元）至今已持續穩定大幅成長，目 : 前 : : 高達6000億美元，占GDP的72%。 : : 8. 接下來會怎樣？第一個風險，在於如果美元進一步貶值，將威脅台灣金融業的穩定 : 。 : : 第二，是美國可能透過關稅與安全等議題，施壓台幣升值，別忘了，韓日中都已經和川 : 普 : : 政府達成貿易協議，台灣還沒。 : : 9. 《經濟學人》為台灣眼前這個經濟問題取了個名字：「台灣病」（Taiwanese dis ea : se : : ）或「福爾摩沙流感」（Formosan flu），也就是：當一個國家的央行為了保護出口競 : 爭 : : 力、人為壓低匯率，而種下了令人憂慮的經濟後遺症。這雖然不是絕症，但若不及時調 : 整 : : ，絕不會自行好轉。 : : 10. 《經濟學人》認為，台灣必須拆解這套過時的模式，建立更健全的新體制，央行應 : 逐 : : 步放寬對匯率的控制。當然，轉型過程必然伴隨政治與金融風險，有些倚賴出口補貼勉 : 強 : : 生存的傳統外銷廠商，勢必縮編甚至出場，壽險業也會被衝擊，但這些風險皆可透過管 : 控 : : 來化解。台灣央行應該學習新加坡和中國，規劃匯率長期升值的路徑。例如中國，過去 : 幾 : : 十年內也成功讓人民幣穩健升值。若能如此，台灣民眾終於能有機會更直接享受出口奇 : 蹟 : : 所帶來的豐碩成果。 : 我常跟鄉民講，央行精聾真的很無能 : 這幾天經濟學人雜誌我們先不管 : 剛剛央行跟美國財政部發了一個聯合聲明 : 20:30發的 : 內容大概就是 : 1.美國財政部要央行不要過度干預匯率 : 2.過度干預匯率會取得不公平的貿易利益 : 3.央行本來匯率操作只要公佈年報改成季報 : 結果ㄧ公佈這個聲明 : https://i.imgur.com/XrhF4NT.jpeg

: 盤後長這樣，是不是讓大家想起4月-7月的恐懼了啊 : 穩定匯率很難，花了4個月才讓台匯回去4月底的那根黑K下影線處，但是製造恐慌卻是一 : 瞬間 : https://i.imgur.com/2Pa44eu.jpeg

: 精聾=信用破產的老頭，市場都不相信他，笑死 : 至於房點，如果升到1:20還是更高，我台灣這邊賣一賣，去美國置產好了XD : 感覺重演廣場協議，熱錢湧入，不動產、股市漲翻，然後失落30年？ : 說個笑話：央行穩匯其實回顧4-7月那次美國財政部半年公布一次匯率操縱國觀察名單上次公布是6/6日，預期12月初要公布第二次這次可能狀況會比上一次嚴峻參考美方匯率操縱國定義第三點持續單方面干預外匯市場，導致其年度淨外匯購買金額超過該國 GDP 的 2% 這個11/4號，彭博有一篇在談這個央行上半年為了擦自己5/1連假放的火已經買匯約132.5億美元這樣子下半年可能剩45億美元的扣打 https://i.imgur.com/q5Ts36O.jpeg

這次消息又選在台匯台股盤後公布廠商、投資人很難有動作，可能央行想給大家關廁所，其實昨晚網銀又被換到當機了又跟上次一樣，週末製造恐慌，週一大逃殺我不知道央行是故意的還是真的蠢，可能很想幫中分龜敗票，真的很靠背，同樣的劇本半年演一次，這次沒扣打穩匯了傳產自己小心，原本已經夠慘了，現在想拿不動產掛4撐過去都被貸款集中度限制中南部傳產集中區的不動產等大逃殺來看看有沒有便宜撿？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.8.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763169560.A.24B.html ※ 編輯: junior020486 (101.12.152.142 臺灣), 11/15/2025 09:34:56

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ladygaga168

11/15 09:47, 3小時前 , 1^F

11/15 09:47, 1^F