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Re: [新聞] 營建成本每年漲 太子總座謝明汎：房價不會跌

看板Stock (股票)作者 (邪惡肥宅)時間4年前 (2021/08/06 12:59), 4年前編輯推噓38(56推 18噓 98→)
留言172則, 72人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
連在股板都可以看到這種言論 「建商賣一成就回本」 到底是吸了什麼才會做出此推論= = 假設一坪可以賣50萬的區域 弄了塊500坪，容積240%的地 不含其它獎勵值的狀況 正常狀況下大概可以產出 1,800坪銷售面積70個車位 房子跟車位價值約10億 所以這案子的所有成本只需要1億 包含土地成本 營建成本 設計費 有的沒的費用 而就算1億全部都是買土地的費用 等於土地也只要1坪20萬 目前這種條件的土地一坪大概100萬 還要另外花錢蓋= = 現在營建業就是 造價真的超貴 房價賣不上去就是沒利潤 所以多數公司除非已經簽約 或是有其他因素的時間壓力 不然都是觀望居多 這波看來營造廠會賺的比建設公司多 營造廠單純收管理費好賺多了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.36.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1628225970.A.E09.html
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08/06 13:03, 4年前 , 1F
房子拿來炒的 不是拿來賣的
08/06 13:03, 1F
推
08/06 13:04, 4年前 , 2F
3703的欣陸 兩個都吃
08/06 13:04, 2F
推
08/06 13:04, 4年前 , 3F
如果那麼好賺 建議叫那些人去建商那邊打工
08/06 13:04, 3F
→
08/06 13:04, 4年前 , 4F
財報都看不出來可以那麼好賺了
08/06 13:04, 4F
推
08/06 13:04, 4年前 , 5F
我認識的業主 現在利潤了不起抓5%-10% 跟以前一個
08/06 13:04, 5F
→
08/06 13:05, 4年前 , 6F
案子賺20-30% 比差很多 所以今年很多推案延遲啊 疫
08/06 13:05, 6F
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08/06 13:05, 4年前 , 7F
情也是很大因素
08/06 13:05, 7F
噓
08/06 13:05, 4年前 , 8F
講容積240%不講500%的?
08/06 13:05, 8F
好像很懂，但也是一知半解
推
08/06 13:06, 4年前 , 9F
小建商倒閉,營造就收到芭樂票,連帶一起死..XD
08/06 13:06, 9F
→
08/06 13:07, 4年前 , 10F
營造最怕錢的問題...
08/06 13:07, 10F
這也有可能，但會跟小型在地建商合作的營造廠 各位鄉民應該是也沒機會投資到
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08/06 13:07, 4年前 , 11F
免計容積也會被當公設賣，容積240%但拿出來賣的可
08/06 13:07, 11F
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08/06 13:07, 4年前 , 12F
不只…
08/06 13:07, 12F
已計算免計容積...
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08/06 13:09, 4年前 , 13F
如果是蛋黃區大樓，建坪抓5倍基地面積應該是沒問題
08/06 13:09, 13F
跟什麼區沒關係，重點是容積率跟免計容積
推
08/06 13:10, 4年前 , 14F
建設公司不是都有自己另開幾間間營造廠輪流合作....
08/06 13:10, 14F
→
08/06 13:10, 4年前 , 15F
最後錢都進到自己口袋吧
08/06 13:10, 15F
→
08/06 13:10, 4年前 , 16F
不過這年頭會自己收購改建的不算多數(要口袋深的)
08/06 13:10, 16F
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08/06 13:10, 4年前 , 17F
，跟地主合作，自然就省下購地的成本
08/06 13:10, 17F
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08/06 13:11, 4年前 , 18F
跟地主合作也不太好賺 地主要分 比購地更麻煩
08/06 13:11, 18F
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08/06 13:12, 4年前 , 19F
蛋黃區容積才高啊，特別是商5
08/06 13:12, 19F
推
08/06 13:13, 4年前 , 20F
以前房子500萬30%賺150萬.現在1500萬10%一樣賺150萬
08/06 13:13, 20F
你試試看跟巴菲特說你本金這麼多每年1%就好，其他分給我 這真ㄉ是股板會說出口的話嗎= =
→
08/06 13:13, 4年前 , 21F
好不好賺是看成本，如果土地就佔5成的成本，攤下來
08/06 13:13, 21F
→
08/06 13:13, 4年前 , 22F
就真的只剩5%~10%利潤，很難看
08/06 13:13, 22F
推
08/06 13:13, 4年前 , 23F
今天買地今天賣?要買地還是要從農地買起比較好
08/06 13:13, 23F
推
08/06 13:13, 4年前 , 24F
就算建商旗下有營造 那也是配合關係 我就有台中的業
08/06 13:13, 24F
→
08/06 13:13, 4年前 , 25F
主來台北推一塊案子 旗下營造沒人要接的 拖了半年
08/06 13:13, 25F
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08/06 13:13, 4年前 , 26F
最後還是外包營造
08/06 13:13, 26F
噓
08/06 13:13, 4年前 , 27F
這麼難賺 還蓋一堆?
08/06 13:13, 27F
→
08/06 13:14, 4年前 , 28F
雖然不到一成回本，不過不是都完銷嗎.......
08/06 13:14, 28F
推
08/06 13:14, 4年前 , 29F
延遲推案的不少.
08/06 13:14, 29F
是ㄉ，現在沒有急迫需求都慢慢來
→
08/06 13:14, 4年前 , 30F
還不如搞合建，本金縮水1/3以下，少賣個1/3的利潤
08/06 13:14, 30F
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08/06 13:14, 4年前 , 31F
，都比原本全額自理的好
08/06 13:14, 31F
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08/06 13:14, 4年前 , 32F
蓋不夠人家買，什麼成本重要嗎
08/06 13:14, 32F
推
08/06 13:15, 4年前 , 33F
建商要動工的土地不是當下買
08/06 13:15, 33F
還有 99 則推文
還有 12 段內文
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08/06 13:52, 4年前 , 133F
他們在乎的是品質跟面子
08/06 13:52, 133F
推
08/06 13:52, 4年前 , 134F
免計容積跟停車位 就多賺多少了 都不敢講
08/06 13:52, 134F
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08/06 13:52, 4年前 , 135F
以後房子都自地自建好不好= =
08/06 13:52, 135F
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08/06 13:53, 4年前 , 136F
有沒有發現有些地方的房價已經不漲了XD
08/06 13:53, 136F
→
08/06 13:54, 4年前 , 137F
房價過不了前高 頭肩作頭型態 自己分析一下吧~
08/06 13:54, 137F
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08/06 13:55, 4年前 , 138F
都更才是最好賺的啦
08/06 13:55, 138F
推
08/06 13:56, 4年前 , 139F
大的建設都有自己的營造 左手換右手看怎麼算最節稅
08/06 13:56, 139F
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08/06 13:59, 4年前 , 140F
另外，其實這幾年地漲的比房誇張很多
08/06 13:59, 140F
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08/06 13:59, 4年前 , 141F
可以多參考這三年內有在大量獵地的公司
08/06 13:59, 141F
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08/06 13:59, 4年前 , 142F
房價漲，而成本因為早期收購所以較低
08/06 13:59, 142F
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08/06 13:59, 4年前 , 143F
接下來兩年這種公司利潤很可觀
08/06 13:59, 143F
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08/06 14:00, 4年前 , 144F
看到建商老闆出來講房價不會跌，這種新聞我就直接打
08/06 14:00, 144F
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08/06 14:00, 4年前 , 145F
x了；雖然你分析的沒錯，但建商老闆講的話我是一個
08/06 14:00, 145F
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08/06 14:00, 4年前 , 146F
字也不想看到0..0
08/06 14:00, 146F
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08/06 14:02, 4年前 , 147F
三成回本行了吧
08/06 14:02, 147F
推
08/06 14:08, 4年前 , 148F
一成太誇張了 大約賣三成就回本
08/06 14:08, 148F
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08/06 14:09, 4年前 , 149F
中南部千萬透天一棟賺300w左右
08/06 14:09, 149F
推
08/06 14:09, 4年前 , 150F
如果這麼難賺不要蓋不就解決了
08/06 14:09, 150F
推
08/06 14:09, 4年前 , 151F
有人講到重點了漲的是土地賺的也是土地
08/06 14:09, 151F
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08/06 14:09, 4年前 , 152F
三成在彰化市就是土地成本而已
08/06 14:09, 152F
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08/06 14:10, 4年前 , 153F
你要營造都沒有成本才會回本
08/06 14:10, 153F
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08/06 14:10, 4年前 , 154F
六都土地只會更貴佔成本更高
08/06 14:10, 154F
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08/06 14:11, 4年前 , 155F
唯一可能的是他土地好幾年前取得價格很低
08/06 14:11, 155F
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08/06 14:11, 4年前 , 156F
但他都不要蓋土地拿去賣也是賺翻
08/06 14:11, 156F
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08/06 14:15, 4年前 , 157F
難賺就不要蓋 那各行各業虧錢的公司幹嘛不收一收
08/06 14:15, 157F
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08/06 14:16, 4年前 , 158F
宏達電手機都虧錢幾年了還硬要升生產幹嘛
08/06 14:16, 158F
推
08/06 14:28, 4年前 , 159F
問題是連中古屋也漲到不像話你跟我說沒炒房?
08/06 14:28, 159F
→
08/06 14:32, 4年前 , 160F
你家可以便宜賣啊
08/06 14:32, 160F
→
08/06 14:33, 4年前 , 161F
中古屋就沒有土地所有權嗎？
08/06 14:33, 161F
推
08/06 15:06, 4年前 , 162F
跟股票一樣吧你會想要賣低價？等沒人接就會崩了
08/06 15:06, 162F
→
08/06 15:07, 4年前 , 163F
少子化短期間還沒影響，現在一堆不跟父母住 7 8年
08/06 15:07, 163F
→
08/06 15:07, 4年前 , 164F
級的需求還是很大
08/06 15:07, 164F
推
08/06 15:13, 4年前 , 165F
聽到營造廠資金流快嘎不過成本了
08/06 15:13, 165F
推
08/06 16:07, 4年前 , 166F
透天成本比較低吧 不然很難解釋 我家之前也去台東
08/06 16:07, 166F
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08/06 16:07, 4年前 , 167F
買過全新三層超大透天 結果也才400出頭萬 單坪成本
08/06 16:07, 167F
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08/06 16:07, 4年前 , 168F
含土地大概5萬內吧
08/06 16:07, 168F
推
08/06 16:10, 4年前 , 169F
不過後來住幾年後我爸媽覺得台東太無聊又搬回北部
08/06 16:10, 169F
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08/06 16:10, 4年前 , 170F
房子賣掉還小賺一些
08/06 16:10, 170F
噓
08/06 18:50, 4年前 , 171F
房市大多頭十來年了！不用空頭一下嗎？
08/06 18:50, 171F
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08/06 20:09, 4年前 , 172F
政府是最大禍源,看看公宅供給量就很明顯了.
08/06 20:09, 172F
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