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Re: [請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎？

看板Stock (股票)作者 (aj4)時間4年前 (2021/08/07 15:51), 4年前編輯推噓26(29推 3噓 53→)
留言85則, 34人參與, 4年前最新討論串6/11 (看更多)
※ 引述《wayaba (退休阿北，壯遊地球。)》之銘言： : 景觀爛，治安爛，物價爛，交通爛，氣候爛， 雖然不是重點 但小回一下 身為也是五大洲去過的旅人 這位大叔你去的地方的確治安不算太差啦 不過全世界旅人對台灣的印象就是治安非常好 你如果去中南美洲，非洲，就有很多比台灣差得多 我有被搶過 被偷過 很多地方超市更是要持槍戒備在外面戒備的耶XD 到世界租房住的確浪漫 不過台灣恐怕也不是一間房子都沒有吧 租房給自己跟租房給其他人蠻不一樣的 我也有當過別人房東 也認同投資上持有房地產不如持有股票 一來管理房子很麻煩 遇到不好的租客麻煩，也可能有空租問題 投報率扣掉稅跟雜七雜八修繕什麼的一般房子（不是故意做套房的那種）可能就是2-3% 閉著眼睛0050真的都比較高 （持有個股就不一定啦 看個人投報率） 而且對這個世界而言炒作房地產根本毫無幫助 你買股票其實等於給了公司資金去做運轉 他可以拿你的錢做出iphone/電動車 以後還可以跟小孩說你爸以前買過tesla 但買了一堆房子沒什麼好說嘴的 以台灣現在的風氣還可能被人吐口水 不過自住的唯一那間不同 因為自己租給自己 沒有空租問題 反而是非常穩健跟低利率的槓桿方式 前面有人用5倍槓桿做比方其實不完全理想 因為你開始還款就會縮小啦 除非你一直把他增貸出來 不管如何 以往在台灣持有房地產之所以可以一直不錯 也是因為台灣對房產一直有所熱愛 再加上槓桿的效果 我是覺得假設連一棟都不想持有 這種財務建議可能有點極端 我看過不少人整天喊空房市 結果那些聽他們話不買房的人 也沒有把錢真的拿去做好的投資 就只是持有現金 結果下場就是房子越來越貴 越來越買不起.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.151.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1628322709.A.D41.html
推
08/07 15:57, 4年前 , 1F
我去波士頓也被偷過，我朋友在紐約讀書還在中央公
08/07 15:57, 1F
→
08/07 15:57, 4年前 , 2F
園遇過槍擊案，武肺爆發地鐵還有隨機攻擊華人事件
08/07 15:57, 2F
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08/07 15:58, 4年前 , 3F
只比大都市，台灣蠻安全的，我只看過酸民嘴人沒看
08/07 15:58, 3F
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08/07 15:58, 4年前 , 4F
過酸民打人
08/07 15:58, 4F
推
08/07 16:06, 4年前 , 5F
說真的 能提供租房的地區治安本來就不會多差
08/07 16:06, 5F
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08/07 16:06, 4年前 , 6F
能提供給國外旅客租房*
08/07 16:06, 6F
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08/07 16:10, 4年前 , 7F
房貸槓桿初期就是5倍，還有3年寬限期，甚至無限轉
08/07 16:10, 7F
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08/07 16:10, 4年前 , 8F
貸方法等，至於末期槓桿剩多少要看各人。你覺得比
08/07 16:10, 8F
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08/07 16:10, 4年前 , 9F
例有誤，麻煩“精算”一個符合所有人的槓桿比例出
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08/07 16:10, 4年前 , 10F
來！
08/07 16:10, 10F
到底是在激動什麼啦(笑死) 內文都不看的喔 我就說除非你一直去把還的錢又增貸出來 那你就可以一直抱持初始的槓桿程度 不然槓桿就是會在30年內慢慢縮小啊 就像你買選擇權只看初始槓桿 不跟人家說槓桿是會變動的一樣 什麼叫精算符合每個人的槓桿比例 你可能適合5% 他可能適合2% 精什麼算 哈囉？ 自己不把投資工具的變化說清楚 來這邊氣噗噗什麼XD
推
08/07 16:10, 4年前 , 11F
其實歐洲治安都偏差
08/07 16:10, 11F
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08/07 16:11, 4年前 , 12F
一堆朋友在巴黎 被偷 甚至還有類搶劫
08/07 16:11, 12F
推
08/07 16:11, 4年前 , 13F
吹五倍是不考慮房貸跟裝潢費嗎
08/07 16:11, 13F
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08/07 16:12, 4年前 , 14F
房貸一般是30年，照正常還款速度，槓桿根本減不了
08/07 16:12, 14F
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08/07 16:12, 4年前 , 15F
多少，你要說槓槓會變成4.8, 4.5而不是5，那我也是
08/07 16:12, 15F
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08/07 16:12, 4年前 , 16F
認了，鑽牛角尖沒啥好講的
08/07 16:12, 16F
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08/07 16:12, 4年前 , 17F
倫敦相對比巴黎好 但是騙子一堆 假警察假觀光客
08/07 16:12, 17F
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08/07 16:12, 4年前 , 18F
拜託，現在不是十幾二十年前了，已經沒那麼好的房租
08/07 16:12, 18F
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08/07 16:13, 4年前 , 19F
更不用說 西班牙 義大利這些歐豬 一堆金光黨
08/07 16:13, 19F
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08/07 16:13, 4年前 , 20F
迷魂藥 吉普賽人到處偷
08/07 16:13, 20F
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08/07 16:14, 4年前 , 21F
現在雙北觓略j概只剩房價2%不到了
08/07 16:14, 21F
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08/07 16:14, 4年前 , 22F
雙北的房租大概只剩房價的2%不到
08/07 16:14, 22F
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08/07 16:15, 4年前 , 23F
lon0623網友意見這麼多，不妨算個符合所有貸款者的
08/07 16:15, 23F
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08/07 16:15, 4年前 , 24F
槓桿比例出來，應該會算吧？應該吧
08/07 16:15, 24F
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08/07 16:16, 4年前 , 25F
如果你去台南 我相信還有機會啦
08/07 16:16, 25F
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08/07 16:16, 4年前 , 26F
因為南科的確是有潛力 其他我覺得很難了
08/07 16:16, 26F
→
08/07 16:19, 4年前 , 27F
你講的我早就算過了 理想狀態下雙北也是有機會30年
08/07 16:19, 27F
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08/07 16:19, 4年前 , 28F
賺3倍
08/07 16:19, 28F
→
08/07 16:20, 4年前 , 29F
我假設的條件比較講的更好 房貸九成 利率1.4%
08/07 16:20, 29F
→
08/07 16:22, 4年前 , 30F
房租可以到2% 一些雜費如果壓到100萬的話
08/07 16:22, 30F
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08/07 16:22, 4年前 , 31F
然後房價年成長率用4%算
08/07 16:22, 31F
※ 編輯: Risian (223.139.151.89 臺灣), 08/07/2021 16:26:24
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08/07 16:24, 4年前 , 32F
那你覺得這樣有很好嗎?
08/07 16:24, 32F
→
08/07 16:25, 4年前 , 33F
南科增值空間高，房租房價比也比較好
08/07 16:25, 33F
推
08/07 16:27, 4年前 , 34F
如果你住附近，我恭喜你，雙北還是算了
08/07 16:27, 34F
推
08/07 16:33, 4年前 , 35F
他去越南大概是沒遇到手機被搶被偷吧...
08/07 16:33, 35F
推
08/07 16:33, 4年前 , 36F
沒去過歐洲是不是， 歐洲治安有多亂
08/07 16:33, 36F
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08/07 16:33, 4年前 , 37F
沒去過非洲是不是，我去那邊開車都怕被攔車
08/07 16:33, 37F
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08/07 16:34, 4年前 , 38F
台灣治安差真心好笑
08/07 16:34, 38F
噓
08/07 16:37, 4年前 , 39F
說句治安爛 就一堆人馬上爆燃 身處這樣集體敏感玻
08/07 16:37, 39F
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08/07 16:37, 4年前 , 40F
璃心民族的社會 有安全感？ 真是呵呵啦
08/07 16:37, 40F
台灣跟中國一樣玻璃心的人不少沒錯 但閣下出國卻從來不跟其他國的年輕人交流 舉了一個最好笑的例子 治安來評比 很顯然就是有出國卻從來沒跟他國的人聊天過對於台灣的看法啊XD 你如果舉台灣房價 跟薪資環境 跟世界各地做比較 來批評台灣的執政黨 就不會有那麼多人噓啦 只能說就算批踢踢風向偏向監督政府/批評政府 但還是要就事論事 瞎扯蛋就是會被噓爆 不信下面那篇幫轉八卦看會不會被噓XD
推
08/07 16:46, 4年前 , 41F
我在台北跟一個白人用英文聊天，他說他以前在南非被
08/07 16:46, 41F
→
08/07 16:46, 4年前 , 42F
黑人用槍抵住臉搶劫過，他覺得台灣很棒
08/07 16:46, 42F
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08/07 16:47, 4年前 , 43F
說實在台灣治安真的算好阿 我在澳洲同事走在路上都
08/07 16:47, 43F
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08/07 16:48, 4年前 , 44F
會被人打 你要過啥生活你的決定 但治安爛這點很問號
08/07 16:48, 44F
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08/07 16:48, 4年前 , 45F
我還跟一個姿色不錯的大奶菲律賓女傭聊過，她說在家
08/07 16:48, 45F
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08/07 16:48, 4年前 , 46F
鄉不能隨便把手機拿出來滑，不然隨時有人搶了就跑
08/07 16:48, 46F
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08/07 16:48, 4年前 , 47F
台灣治安的確是好阿，越南交通治安哪裡好，呵呵
08/07 16:48, 47F
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08/07 16:49, 4年前 , 48F
我在最落後的中越待過一陣子，台灣最鄉下地方都屌虐
08/07 16:49, 48F
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08/07 16:49, 4年前 , 49F
PTT多的是常住國外的 你要開戰場也不能怪人戰你吧
08/07 16:49, 49F
推
08/07 16:51, 4年前 , 50F
樓上的治安差是被網友噴會身心受挫嗎 真幽默
08/07 16:51, 50F
噓
08/07 16:52, 4年前 , 51F
黑道治國治安很好嗎
08/07 16:52, 51F
→
08/07 16:52, 4年前 , 52F
那國外幹嘛不找黑道治國就好了
08/07 16:52, 52F
推
08/07 16:54, 4年前 , 53F
去英國玩 去完酒吧被黑人拿槍搶劫 你在台灣會被用槍
08/07 16:54, 53F
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08/07 16:54, 4年前 , 54F
搶劫？ 笑死
08/07 16:54, 54F
推
08/07 16:59, 4年前 , 55F
黑人就愛搶劫 真的很常見
08/07 16:59, 55F
噓
08/07 17:17, 4年前 , 56F
在台灣走出自己開的健身房隨隨便便就可以開你三槍
08/07 17:17, 56F
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08/07 17:17, 4年前 , 57F
治安好在哪…？
08/07 17:17, 57F
→
08/07 17:23, 4年前 , 58F
看你認為的治安是什麼啊，強盜宵小台灣確實沒有，可
08/07 17:23, 58F
→
08/07 17:23, 4年前 , 59F
是背地裡作奸犯科，官商勾結台灣真是一大堆，原PO說
08/07 17:23, 59F
→
08/07 17:23, 4年前 , 60F
的沒錯
08/07 17:23, 60F
推
08/07 17:25, 4年前 , 61F
不要以井觀天，世界大的很，無知
08/07 17:25, 61F
推
08/07 17:28, 4年前 , 62F
看有些推文邏輯還以為我錯版
08/07 17:28, 62F
→
08/07 17:39, 4年前 , 63F
tim你可以回去八卦版 會有很多人贊同你
08/07 17:39, 63F
推
08/07 17:46, 4年前 , 64F
遇到新加坡人說台北的治安全球第二
08/07 17:46, 64F
→
08/07 17:46, 4年前 , 65F
台灣的治安本來就全球前幾名的好
08/07 17:46, 65F
推
08/07 17:55, 4年前 , 66F
什麼莫名其妙定義 全世界都有狗官奸商勾結好嗎
08/07 17:55, 66F
推
08/07 18:09, 4年前 , 67F
儒家文化圈 禁槍 中央警察制度的，治安都非常好。大
08/07 18:09, 67F
→
08/07 18:09, 4年前 , 68F
陸 台灣 日本 韓國 新加坡。
08/07 18:09, 68F
推
08/07 18:20, 4年前 , 69F
第二代根本不在呼你股票 只在意你留幾戶房
08/07 18:20, 69F
推
08/07 18:25, 4年前 , 70F
台灣最多的恐怕是闖空門的小偷，我覺得住透天或透天
08/07 18:25, 70F
→
08/07 18:25, 4年前 , 71F
型套房的應該都會至少經歷過一次XD
08/07 18:25, 71F
推
08/07 18:36, 4年前 , 72F
某樓跟海龜都一樣 平常嫌台灣爛 沒安全感 但用到健
08/07 18:36, 72F
→
08/07 18:36, 4年前 , 73F
保又覺得好香 可憐
08/07 18:36, 73F
推
08/07 18:39, 4年前 , 74F
健保費有繳就能用啊，那麼激動
08/07 18:39, 74F
推
08/07 18:47, 4年前 , 75F
同事去el paso 看過邊境開槍打人的，有夠恐怖
08/07 18:47, 75F
推
08/07 19:07, 4年前 , 76F
單純交易股票，不等於給公司資金吧
08/07 19:07, 76F
推
08/07 20:15, 4年前 , 77F
推最後一段
08/07 20:15, 77F
推
08/07 20:48, 4年前 , 78F
幫你推
08/07 20:48, 78F
推
08/07 21:37, 4年前 , 79F
這篇觀念正確
08/07 21:37, 79F
※ 編輯: Risian (111.255.20.159 臺灣), 08/07/2021 22:15:35
→
08/08 01:04, 4年前 , 80F
同事一家四口一個禮拜內在倫敦被偷兩次。最後只好
08/08 01:04, 80F
→
08/08 01:04, 4年前 , 81F
去公司在倫敦的辦公室吃飯。
08/08 01:04, 81F
推
08/08 19:19, 4年前 , 82F
台灣治安真的不錯了。
08/08 19:19, 82F
推
08/08 19:48, 4年前 , 83F
次級市場交易沒辦法幫助公司
08/08 19:48, 83F
推
08/09 06:47, 4年前 , 84F
其實越南真的不錯，正在發展
08/09 06:47, 84F
推
08/09 19:56, 4年前 , 85F
巴黎、羅馬那個扒手都是快變搶匪了好嗎
08/09 19:56, 85F
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