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Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧

看板Stock (股票)作者 (五元)時間4年前 (2021/08/13 14:19), 4年前編輯推噓29(31推 2噓 41→)
留言74則, 41人參與, 4年前最新討論串2/14 (看更多)
這問題很奇妙地在股版有很多討論 到底哪個投資好　我覺得要評估風險、報酬、流動性 房地產的風險跟股市的風險孰高孰低應該不用多說 至於報酬，房地產以前兩戶自帶5倍槓桿來說（貸款八成） 年增值+租金毛投報只要有5%，扣掉八成貸款的利息成本2%（也就是80% x 2%=1.6%） 算上五倍槓桿　年報酬就是（5%-1.6%）*5也就是17% 年增值+租金毛投報只要有10%，年報酬就是42% （為了避免討論失焦　房地產的增值+投報是幾趴我就不討論　大家心裡應該有底） 所以到底誰穩　就要看你到底是覺得在房地產拿17%報酬容易　還是在股市容易 我自己覺得答案很明顯啦　所以大家才去炒房 炒房參與者的討論熱度之所以不如炒股　單純是進入門檻較高而已 門檻包括流動性較差,頭期款較高,菜鳥入場難度較高 ※ 引述《Pittsburgh (Pittsburgh)》之銘言： : 新聞剛說房價跟租金指數又創新高了 : 不管出什麼招打房 房市就是越打越噴 : 反觀股市 隨便放個話 調個稅率 直接綠到烙賽 : 如果說與其把錢放銀行 不如定存金融股 : 那麼可以說與其買營建股 不如買房收租 : 儘管本金差很大 : 但現實就是炒房比炒股穩 : 同樣的錢 台灣地就這麼多 : 跟同樣的錢 但股市每年都會加入新血 : 當然地會漲 股票則會被別檔吸走血而下跌 : 現在低割離席買房還來的及財富自由吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.99.183.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1628835597.A.036.html ※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 08/13/2021 14:20:45
推
08/13 14:21, 4年前 , 1F
台灣炒房真的穩
08/13 14:21, 1F
→
08/13 14:23, 4年前 , 2F
炒房可以炒很久
08/13 14:23, 2F
推
08/13 14:23, 4年前 , 3F
買一間出租也叫炒房 這標準還真寬鬆
08/13 14:23, 3F
推
08/13 14:23, 4年前 , 4F
台灣應該出一個房價指數ETF
08/13 14:23, 4F
推
08/13 14:24, 4年前 , 5F
房子還可以租人可以住 好處多
08/13 14:24, 5F
推
08/13 14:24, 4年前 , 6F
只有租人耶 不到吵
08/13 14:24, 6F
推
08/13 14:25, 4年前 , 7F
炒房炒高高睡飽飽再倒給租屋股神啊，這感覺超舒服
08/13 14:25, 7F
→
08/13 14:25, 4年前 , 8F
的，體驗過一次就回不去了。
08/13 14:25, 8F
推
08/13 14:25, 4年前 , 9F
簡單的來說，沒有個幾百萬元，連參與炒房的討論都
08/13 14:25, 9F
→
08/13 14:25, 4年前 , 10F
沒有
08/13 14:25, 10F
推
08/13 14:25, 4年前 , 11F
炒房還是比較穩 只是槓桿高 門檻高
08/13 14:25, 11F
推
08/13 14:26, 4年前 , 12F
租屋股神殺進殺出好不容易攢了點錢，你從買房後就
08/13 14:26, 12F
→
08/13 14:26, 4年前 , 13F
放著，報酬率屌打。
08/13 14:26, 13F
→
08/13 14:27, 4年前 , 14F
炒房成本高啊。
08/13 14:27, 14F
→
08/13 14:28, 4年前 , 15F
沒看到那些上市櫃公司拿股神的錢去幹嘛？炒房囉~
08/13 14:28, 15F
→
08/13 14:28, 4年前 , 16F
笑死，光看你算，你會賠死
08/13 14:28, 16F
賺爛了QQ
→
08/13 14:29, 4年前 , 17F
只一間還出租的，真的報酬率超低…
08/13 14:29, 17F
→
08/13 14:30, 4年前 , 18F
然後遇到奧房客，還趕不走
08/13 14:30, 18F
→
08/13 14:31, 4年前 , 19F
只有前兩間報酬漂亮 第三間就不行
08/13 14:31, 19F
→
08/13 14:32, 4年前 , 20F
這幾天還有少年股神屌打炒房仔嗎
08/13 14:32, 20F
推
08/13 14:33, 4年前 , 21F
被你發現
08/13 14:33, 21F
推
08/13 14:33, 4年前 , 22F
台灣炒房真的爽 只是門檻高而已
08/13 14:33, 22F
推
08/13 14:37, 4年前 , 23F
房地產如果可以零股化 八成又要炒到翻幾倍了
08/13 14:37, 23F
推
08/13 14:38, 4年前 , 24F
殺進殺出才賺一點是租屋韭菜吧 從去年到現在的股神
08/13 14:38, 24F
→
08/13 14:38, 4年前 , 25F
報酬率100％以上賺個幾百萬都不少好嗎
08/13 14:38, 25F
→
08/13 14:38, 4年前 , 26F
看到一個韭菜把他誤認為是股神 這是有什麼誤會
08/13 14:38, 26F
→
08/13 14:41, 4年前 , 27F
房地產一直都有證券化 就是REITS 台灣的REITS報酬率
08/13 14:41, 27F
→
08/13 14:46, 4年前 , 28F
我講得是實體房產 不是證券化
08/13 14:46, 28F
推
08/13 14:46, 4年前 , 29F
你看哪個門檻比較高啊......
08/13 14:46, 29F
→
08/13 14:47, 4年前 , 30F
給那些只買的起1股2股的窮人作夢發財
08/13 14:47, 30F
推
08/13 14:48, 4年前 , 31F
股神常常換人做，大地主永遠那幾個！這不明顯了嗎？
08/13 14:48, 31F
推
08/13 14:54, 4年前 , 32F
給一群人各丟1000萬 在房市或股市的規則內 最後平
08/13 14:54, 32F
→
08/13 14:54, 4年前 , 33F
均收益就是房產比較好
08/13 14:54, 33F
推
08/13 14:54, 4年前 , 34F
炒房沒有垃圾隔日沖
08/13 14:54, 34F
→
08/13 15:00, 4年前 , 35F
REITS就是實體房產 給你買零股的概念
08/13 15:00, 35F
→
08/13 15:01, 4年前 , 36F
只是台灣報酬率普遍爛 比定存好一點而已 又沒量
08/13 15:01, 36F
→
08/13 15:01, 4年前 , 37F
槓桿那麼大，遇到二次台海飛彈危機就滅頂了吧
08/13 15:01, 37F
推
08/13 15:03, 4年前 , 38F
那種爛東西就不用拿出來跟實體房產相提並論了 中間
08/13 15:03, 38F
→
08/13 15:03, 4年前 , 39F
都不知道被多少金融機構抽水抽光光了
08/13 15:03, 39F
→
08/13 15:03, 4年前 , 40F
就是很爛才沒人要買啊
08/13 15:03, 40F
推
08/13 15:04, 4年前 , 41F
炒房前 首先要有錢.........
08/13 15:04, 41F
→
08/13 15:04, 4年前 , 42F
炒股門檻低
08/13 15:04, 42F
推
08/13 15:06, 4年前 , 43F
reits有夠鳥...
08/13 15:06, 43F
推
08/13 15:07, 4年前 , 44F
貸款買房鎖成本後 現金流就被迫導入 所以買股的還是
08/13 15:07, 44F
→
08/13 15:08, 4年前 , 45F
台灣的REIT這麼鳥算是特例 國外的報酬率都只略輸股
08/13 15:08, 45F
※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 08/13/2021 15:08:55
→
08/13 15:08, 4年前 , 46F
要看整體資產收益 不要贏了趴數 輸了績效
08/13 15:08, 46F
推
08/13 15:09, 4年前 , 47F
不是特例 很多台灣發行的ETF都內扣超多費用超多 表
08/13 15:09, 47F
→
08/13 15:09, 4年前 , 48F
現超爛
08/13 15:09, 48F
→
08/13 15:09, 4年前 , 49F
我是指在REITS的市場裡 台灣算特別爛的
08/13 15:09, 49F
→
08/13 15:09, 4年前 , 50F
誰要買那種金融機構亂包裝的投資商品
08/13 15:09, 50F
推
08/13 15:10, 4年前 , 51F
簡單的思考：為什麼會有很多人抱怨房價高
08/13 15:10, 51F
→
08/13 15:10, 4年前 , 52F
因為大家都想買，然後易漲難跌
08/13 15:10, 52F
推
08/13 15:19, 4年前 , 53F
散戶買REITS頭殼壞掉那是給錢太多的人買
08/13 15:19, 53F
→
08/13 15:20, 4年前 , 54F
你買房自帶五倍槓桿買REITS一倍你已經看不到車尾燈
08/13 15:20, 54F
→
08/13 15:20, 4年前 , 55F
了
08/13 15:20, 55F
推
08/13 15:46, 4年前 , 56F
就是一直漲，跟大樹一樣，越漲越高....
08/13 15:46, 56F
→
08/13 17:41, 4年前 , 57F
隔壁房版的投資客 在恥笑各位了
08/13 17:41, 57F
推
08/13 17:46, 4年前 , 58F
貸款真的爽
08/13 17:46, 58F
推
08/13 18:33, 4年前 , 59F
同樣開五倍槓桿股市也很好賺阿？？
08/13 18:33, 59F
→
08/13 19:31, 4年前 , 60F
不是這樣算的..每個月是要丟錢進去不能直接算5倍.
08/13 19:31, 60F
→
08/13 19:31, 4年前 , 61F
不然都來買放房了誰還買股
08/13 19:31, 61F
推
08/13 19:58, 4年前 , 62F
寬鬆期尻下去，再以房貸房，只是槓桿要抓好
08/13 19:58, 62F
推
08/13 20:03, 4年前 , 63F
股市五倍槓桿一個波動就強制平掉，房地產可沒有強
08/13 20:03, 63F
→
08/13 20:03, 4年前 , 64F
制平倉
08/13 20:03, 64F
噓
08/14 00:33, 4年前 , 65F
五倍這樣算？
08/14 00:33, 65F
噓
08/14 00:37, 4年前 , 66F
是剛畢業?18年新聞 新莊新屋跌幅將近15％ 5倍槓桿
08/14 00:37, 66F
→
08/14 00:39, 4年前 , 67F
銀拍了
08/14 00:39, 67F
→
08/14 00:55, 4年前 , 68F
實價登錄2.0 揭露到門牌
08/14 00:55, 68F
→
08/14 00:55, 4年前 , 69F
可以去看看 慘賠的有多慘
08/14 00:55, 69F
推
08/14 08:37, 4年前 , 70F
所以應該先炒股 再炒房
08/14 08:37, 70F
→
08/15 13:59, 4年前 , 71F
房子還有租金管理費修繕成本稅金等成本...持有股票
08/15 13:59, 71F
→
08/15 13:59, 4年前 , 72F
有成本嗎？
08/15 13:59, 72F
推
08/16 01:39, 4年前 , 73F
碰到自殺，討債公司，不繳房租挺麻煩的
08/16 01:39, 73F
→
08/16 01:40, 4年前 , 74F
噴漆阿 門鎖灌膠 撒冥紙，還要跟討債的說她不住這了
08/16 01:40, 74F
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