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Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧

看板Stock (股票)作者 (比古A十郎)時間4年前 (2021/08/13 23:13), 編輯推噓89(114推 25噓 293→)
留言432則, 155人參與, 4年前最新討論串5/14 (看更多)
※ 引述《doushebu (五元)》之銘言： : 這問題很奇妙地在股版有很多討論 : 到底哪個投資好　我覺得要評估風險、報酬、流動性 : 房地產的風險跟股市的風險孰高孰低應該不用多說 : 至於報酬，房地產以前兩戶自帶5倍槓桿來說（貸款八成） : 年增值+租金毛投報只要有5%，扣掉八成貸款的利息成本2%（也就是80% x 2%=1.6%） : 算上五倍槓桿　年報酬就是（5%-1.6%）*5也就是17% : 年增值+租金毛投報只要有10%，年報酬就是42% : （為了避免討論失焦　房地產的增值+投報是幾趴我就不討論　大家心裡應該有底） : 所以到底誰穩　就要看你到底是覺得在房地產拿17%報酬容易　還是在股市容易 : 我自己覺得答案很明顯啦　所以大家才去炒房 : 炒房參與者的討論熱度之所以不如炒股　單純是進入門檻較高而已 : 門檻包括流動性較差,頭期款較高,菜鳥入場難度較高 : 看這串我就覺得好笑 首先內 台灣房租投報率低已經不知道多少年惹 5%有沒有都很難說 考量前幾年房價微跌 那段時間投報率只會更慘 門檻高低 這問題不好說 起碼十幾年前台北房地產開噴的時候 一堆六七年級的也是幾人湊錢就開始玩 不過合夥這種事嘛 光這環節就可以一堆毛惹 尼董der 比起買賣股票 炒房還比較接近實際經營公司 市場要自己實地研究 要跟房仲裝潢水電啥的合作 賣房跟收租都算面對客戶 結果一堆韭韭看到這一年降息之後房價噴惹 然後就 開始幻想炒房地產=$$從天上掉下來 阿實際上台灣也是一堆人覺得收租=印鈔機 房價就被一堆想當房東的堆到嚇死人 投報率笑死人 說穿惹 不就一堆人股票做不好 然後幻想改去炒房會好棒棒 這摸說八 這波也只是幫一堆前幾年卡死的投資客解套而已 台灣炒房的氣勢還遠不及10年前 常見點就一些股房老手 狂規劃增貸炒股而已 炒房很穩嗎.............?? 不知道該怎說內 韭韭啥都不懂就在那543 跟人家買航運 結果跑去住深海的大覽趴 科 現在跟我說炒房很穩............?? 關於這韭韭阿 有一件事很穩倒是 穩輸喇 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.42.245.45 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1628867581.A.9AD.html
推
08/13 23:14, 4年前 , 1F
AMD贏得了老黃嗎
08/13 23:14, 1F
推
08/13 23:15, 4年前 , 2F
推推
08/13 23:15, 2F
推
08/13 23:15, 4年前 , 3F
兇
08/13 23:15, 3F
噓
08/13 23:15, 4年前 , 4F
我懶趴要捏到壞死了啦!!!!
08/13 23:15, 4F
噓
08/13 23:15, 4年前 , 5F
你沒當過包租公不知道現在房子有多好出租
08/13 23:15, 5F
推
08/13 23:15, 4年前 , 6F
派
08/13 23:15, 6F
噓
08/13 23:15, 4年前 , 7F
這篇太正常了 失敗
08/13 23:15, 7F
推
08/13 23:15, 4年前 , 8F
可以
08/13 23:15, 8F
推
08/13 23:15, 4年前 , 9F
教主聖安
08/13 23:15, 9F
噓
08/13 23:16, 4年前 , 10F
ㄏㄏ
08/13 23:16, 10F
→
08/13 23:16, 4年前 , 11F
只要屋況不要太差 po個591很容易三天內就租出去
08/13 23:16, 11F
推
08/13 23:16, 4年前 , 12F
教主AMD怎麼噴的比老黃少QQ
08/13 23:16, 12F
→
08/13 23:16, 4年前 , 13F
而且疫情期間 房客給租金之快速 多怕搬家
08/13 23:16, 13F
→
08/13 23:17, 4年前 , 14F
台灣租金的漲幅就是穩定不斷上漲
08/13 23:17, 14F
推
08/13 23:17, 4年前 , 15F
安安美國阿爸人
08/13 23:17, 15F
→
08/13 23:17, 4年前 , 16F
等你可以跟ceca PK 再說拉..
08/13 23:17, 16F
推
08/13 23:17, 4年前 , 17F
教主買股賺幾十倍，怎可能瞧的起炒房?
08/13 23:17, 17F
推
08/13 23:17, 4年前 , 18F
小建建愛你喔<333
08/13 23:17, 18F
→
08/13 23:17, 4年前 , 19F
中南部的投報率比天龍國好非常多 但天龍國保值
08/13 23:17, 19F
推
08/13 23:17, 4年前 , 20F
已經抱緊台雞雞大爛趴
08/13 23:17, 20F
推
08/13 23:18, 4年前 , 21F
深海大懶趴笑死
08/13 23:18, 21F
→
08/13 23:18, 4年前 , 22F
對一般散戶來說 談不上炒房 但買房就是穩
08/13 23:18, 22F
推
08/13 23:18, 4年前 , 23F
教主上次提的California Newport 買房啊
08/13 23:18, 23F
→
08/13 23:18, 4年前 , 24F
我沒遇過房租這麼好收 房客這麼穩定就是現在
08/13 23:18, 24F
推
08/13 23:18, 4年前 , 25F
教主安安
08/13 23:18, 25F
→
08/13 23:18, 4年前 , 26F
大家都買不起房 準備租到死老
08/13 23:18, 26F
推
08/13 23:19, 4年前 , 27F
嗨~好久不見
08/13 23:19, 27F
推
08/13 23:19, 4年前 , 28F
厲害 推爆!!!!!!!!!!!
08/13 23:19, 28F
→
08/13 23:20, 4年前 , 29F
台灣的租屋市場通常都是當下看喜歡就立馬簽的
08/13 23:20, 29F
→
08/13 23:20, 4年前 , 30F
簡單快速明瞭
08/13 23:20, 30F
推
08/13 23:21, 4年前 , 31F
教主早ㄤ
08/13 23:21, 31F
噓
08/13 23:21, 4年前 , 32F
我這區租人才3%，但我只是在等房地合一稅，賺房價
08/13 23:21, 32F
推
08/13 23:21, 4年前 , 33F
炒房最大贏家是政府阿~~~稅金爽爽收~~傻韭XD
08/13 23:21, 33F
推
08/13 23:21, 4年前 , 34F
9葛0的男人
08/13 23:21, 34F
→
08/13 23:21, 4年前 , 35F
呆灣已經連廁所都可以隔成房間租人了
08/13 23:21, 35F
→
08/13 23:21, 4年前 , 36F
房子還有一個超大利多就是超級歷史新低利率
08/13 23:21, 36F
推
08/13 23:22, 4年前 , 37F
教主英明
08/13 23:22, 37F
推
08/13 23:22, 4年前 , 38F
炒房好賺的話，皇翔幹嘛跑來買航運。
08/13 23:22, 38F
→
08/13 23:22, 4年前 , 39F
房租穩定一回事，但是對AMD買在2元的人來說就是聖
08/13 23:22, 39F
還有 353 則推文
→
08/14 10:09, 4年前 , 393F
勒
08/14 10:09, 393F
→
08/14 10:21, 4年前 , 394F
這個要請又炒房 也炒股的 高雄王 出來開釋
08/14 10:21, 394F
推
08/14 10:23, 4年前 , 395F
事實
08/14 10:23, 395F
推
08/14 11:00, 4年前 , 396F
事實阿，房子麻煩的要命，炒金融資產滑鼠點兩下就好
08/14 11:00, 396F
推
08/14 11:33, 4年前 , 397F
5%有啦 在南部學區隔個間會有
08/14 11:33, 397F
推
08/14 11:43, 4年前 , 398F
房價就去年大印鈔這2年漲幅飆升而已，4-5年前一堆人
08/14 11:43, 398F
→
08/14 11:43, 4年前 , 399F
套牢或賠售的。然而這2年漲了2-30%賣的人賺了，但買
08/14 11:43, 399F
→
08/14 11:43, 4年前 , 400F
的人想再賺2-30%？下下一手再賺2-30%？好吧，有夢最
08/14 11:43, 400F
→
08/14 11:43, 4年前 , 401F
美
08/14 11:43, 401F
推
08/14 11:59, 4年前 , 402F
這篇終於沒有一堆注音走音 不然很難讀啦
08/14 11:59, 402F
噓
08/14 12:19, 4年前 , 403F
哈哈哈哈 淦嘛這樣 哈哈哈哈
08/14 12:19, 403F
推
08/14 12:24, 4年前 , 404F
每次股票跌就會有炒房仔跑來宣揚炒房，但買股票還
08/14 12:24, 404F
→
08/14 12:24, 4年前 , 405F
可以慢慢存股，買房光頭期款就不知道存到何時，更
08/14 12:24, 405F
→
08/14 12:24, 4年前 , 406F
何況一堆人連第一間都有問題，還投資個鬼。出租?那
08/14 12:24, 406F
→
08/14 12:24, 4年前 , 407F
沒租出去誰付貸款，是不是成本?不要特例當通例好嗎
08/14 12:24, 407F
→
08/14 12:29, 4年前 , 408F
我覺得時代不一樣 以前很穩因為買新房租個幾年就回
08/14 12:29, 408F
→
08/14 12:30, 4年前 , 409F
本 房子還變貴 現在是房價擴充得比房租快太多 房租
08/14 12:30, 409F
→
08/14 12:31, 4年前 , 410F
也想往上抬就變成租不如買 但估計十年內整體房市還
08/14 12:31, 410F
→
08/14 12:31, 4年前 , 411F
是向上
08/14 12:31, 411F
噓
08/14 13:01, 4年前 , 412F
買房租出去讓別人幫你付 穩賺不賠
08/14 13:01, 412F
→
08/14 13:15, 4年前 , 413F
我不當人類啦 韭韭！
08/14 13:15, 413F
噓
08/14 13:26, 4年前 , 414F
N
08/14 13:26, 414F
推
08/14 14:03, 4年前 , 415F
沒選擇的人才喜歡比來比去吧？ 教主這次房子論蠻弱
08/14 14:03, 415F
→
08/14 14:03, 4年前 , 416F
的 懂的人自己知道吧 天天幻想房價跌. 賴家的繼續
08/14 14:03, 416F
→
08/14 14:03, 4年前 , 417F
賴
08/14 14:03, 417F
推
08/14 14:04, 4年前 , 418F
簡單講就是 房子是世代傳承的資本累積
08/14 14:04, 418F
→
08/14 14:04, 4年前 , 419F
你金融商品玩得好才有機會翻身～ 韭菜到哪裡都是韭
08/14 14:04, 419F
→
08/14 14:04, 4年前 , 420F
菜
08/14 14:04, 420F
推
08/14 14:15, 4年前 , 421F
覺得樓上jc比較弱 理論邏輯都不通了
08/14 14:15, 421F
→
08/14 14:16, 4年前 , 422F
拿過去10年的走勢去篤定未來幾十年的走勢
08/14 14:16, 422F
→
08/14 14:17, 4年前 , 423F
韭菜味重的要命 還好意思喊人韭菜 嘻嘻
08/14 14:17, 423F
推
08/14 15:01, 4年前 , 424F
哈哈靠，被教主嗆惹qq
08/14 15:01, 424F
→
08/14 15:06, 4年前 , 425F
台灣房租根本賺很少,金庸那個是取得成本低才可以賺
08/14 15:06, 425F
→
08/14 15:06, 4年前 , 426F
你現在去買來賣賺價差,中間出租...應該不好賺
08/14 15:06, 426F
→
08/14 15:08, 4年前 , 427F
台灣人一輩子沒看過房價跌,那是還沒看到大循環反轉
08/14 15:08, 427F
推
08/14 16:32, 4年前 , 428F
就是房產套牢的人在鼓吹買房啦
08/14 16:32, 428F
→
08/14 21:22, 4年前 , 429F
教主 韭韭你還少說一穩 穩死
08/14 21:22, 429F
推
08/14 22:10, 4年前 , 430F
原文不是說租金 + 漲幅5%嗎 很保守啊
08/14 22:10, 430F
推
08/16 01:28, 4年前 , 431F
再20年蛋殼區大概可以辦鬧鬼社區聯誼活動
08/16 01:28, 431F
噓
08/17 17:33, 4年前 , 432F
作房地產的　誰投報沒有5%啦 XDDD
08/17 17:33, 432F
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