PTT職涯區 / Stock (股票)

Re: [請益] 升息對營建股算是很大的利空嗎

看板Stock (股票)作者 (邪惡肥宅)時間4年前 (2022/01/26 12:04), 4年前編輯推噓13(14推 1噓 29→)
留言44則, 23人參與, 4年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《Paul1021 (胡迪)》之銘言： : ------------------------------------------------------------------------- : 發文前請先詳閱[請益]分類發文規範，未依規範發文將受處份。 : 根據板規1-4-2.請益可提及標的，但是只要屬以下如： : 1.問漲跌，或持股分析。 2.預測個股或產業未來性。 3.或有推薦意圖。 : 請使用 [標的] 分類並依正確格式發文，違者1-4-2砍文處分。 : ------------------------ 以上注意事項得刪除 違者4-1 --------------------- : 目前看來 : 今年升息似乎是勢在必行 : 我查了資料 : 升息的意思 : 就是銀行利率會增加 : 於是貸款利率也會增加 : 現在有多人都用貸款買房 : 如果升息 : 是否會影響貸款買房的意願 : 然後對營建股產生利空 : 升息的話 : 對營建股來說算是很大的利空嗎 營建業碰到升息時會遇到兩個問題 1.房價修正 升息除了影響買房的還款能力 連帶影響股市跟加密貨幣 也會讓買方不想再追價 2.借貸成本變高 建築業蓋房子大概就是土融8成，建融6成 平均起來一個案子約融資7成 7成的利息加個0.2%就有差了 大概這樣吧 算不大不小的利空= = -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.1.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1643169860.A.A0C.html
推
01/26 12:06, 4年前 , 1F
台灣不一樣 房價只會漲不會跌
01/26 12:06, 1F
推
01/26 12:08, 4年前 , 2F
營建不是每個都在靠土融建融過日子，財務結構好的
01/26 12:08, 2F
→
01/26 12:08, 4年前 , 3F
沒啥差。
01/26 12:08, 3F
推
01/26 12:09, 4年前 , 4F
怕什麼 是能升多少
01/26 12:09, 4F
→
01/26 12:09, 4年前 , 5F
不算啊，政府會幫忙解決的
01/26 12:09, 5F
→
01/26 12:10, 4年前 , 6F
但台灣房價用噴的誰care那一些些利息
01/26 12:10, 6F
→
01/26 12:11, 4年前 , 7F
對啊，我的房貸63XXX可能會變65XXX吧
01/26 12:11, 7F
推
01/26 12:11, 4年前 , 8F
現在已經沒有土融8成建融6成這種事了
01/26 12:11, 8F
→
01/26 12:11, 4年前 , 9F
蛋黃區沒問題
01/26 12:11, 9F
推
01/26 12:12, 4年前 , 10F
台灣不會跌 玩股票不如玩房子嘻嘻
01/26 12:12, 10F
推
01/26 12:16, 4年前 , 11F
升息 反應成本漲價 賺更多。利多吧
01/26 12:16, 11F
→
01/26 12:16, 4年前 , 12F
我覺得沒財務困難的話:升息=>成本上昇=>轉嫁給買家
01/26 12:16, 12F
推
01/26 12:16, 4年前 , 13F
台灣房子現在不都一直漲 拜託跌一下好嗎
01/26 12:16, 13F
→
01/26 12:16, 4年前 , 14F
中肯推
01/26 12:16, 14F
推
01/26 12:18, 4年前 , 15F
這2年光土地的價差就遠超利差了
01/26 12:18, 15F
推
01/26 12:19, 4年前 , 16F
房價最大問題在地價，最大土地供應商是政府，政府靠
01/26 12:19, 16F
→
01/26 12:19, 4年前 , 17F
土地重劃來獲取資金以便都市計畫的前提之下...地價
01/26 12:19, 17F
→
01/26 12:19, 4年前 , 18F
怎麼跌？所以政府早就放棄讓房價暴跌的可能性，轉向
01/26 12:19, 18F
→
01/26 12:19, 4年前 , 19F
緩漲的方向調整政策
01/26 12:19, 19F
推
01/26 12:22, 4年前 , 20F
崩盤政府會拿稅金救，還利空
01/26 12:22, 20F
→
01/26 12:31, 4年前 , 21F
買家的房貸對建商沒什麼差，反倒是土建融成本增加
01/26 12:31, 21F
→
01/26 12:31, 4年前 , 22F
這點，金額規模比較龐大
01/26 12:31, 22F
噓
01/26 12:40, 4年前 , 23F
現在土融只有4成。
01/26 12:40, 23F
4喔 ※ 編輯: gerychen (114.36.1.243 臺灣), 01/26/2022 12:41:27
推
01/26 12:48, 4年前 , 24F
剛開始升息而已其實還好，升到一定高點才是利空
01/26 12:48, 24F
推
01/26 12:51, 4年前 , 25F
這次聯準會是先升息後縮表，還不一定會縮表，所以
01/26 12:51, 25F
→
01/26 12:51, 4年前 , 26F
升息後總貸款的減少，剛好可以用QE的現金達到一個
01/26 12:51, 26F
→
01/26 12:51, 4年前 , 27F
平衡
01/26 12:51, 27F
推
01/26 13:14, 4年前 , 28F
加價賣
01/26 13:14, 28F
→
01/26 13:58, 4年前 , 29F
政府拍賣的地價每次都是溢價 怪政府也太奇怪了吧
01/26 13:58, 29F
→
01/26 13:58, 4年前 , 30F
又不是故意開高價逼建商買 是建商搶著用高價買
01/26 13:58, 30F
→
01/26 13:58, 4年前 , 31F
不要邏輯錯亂好嗎 政府能管的是銀行放款
01/26 13:58, 31F
→
01/26 13:59, 4年前 , 32F
台灣的房價現在是靠N級房貸一直往上吹
01/26 13:59, 32F
→
01/26 14:00, 4年前 , 33F
嚴格來說政府不用救房價 只要救銀行
01/26 14:00, 33F
→
01/26 14:00, 4年前 , 34F
一堆投資客斷頭變法拍屋又沒差
01/26 14:00, 34F
→
01/26 15:52, 4年前 , 35F
借錢來源不是只有土建融啊，營建業跟製造業不一樣
01/26 15:52, 35F
→
01/26 15:52, 4年前 , 36F
，人家土地建物是拿來增貸，營建業土地建物多是拿
01/26 15:52, 36F
→
01/26 15:52, 4年前 , 37F
來當商品賣，如不是像大同遠見這類家產多庫存多的
01/26 15:52, 37F
→
01/26 15:52, 4年前 , 38F
，享受不到低成本的好處，現金流會卡很硬
01/26 15:52, 38F
→
01/26 16:20, 4年前 , 39F
現金多的建設公司 就瞬間全部還掉土融了
01/26 16:20, 39F
→
01/26 16:22, 4年前 , 40F
08年金融海嘯 就我所知一堆土融建融全部現金還掉的
01/26 16:22, 40F
→
01/26 16:22, 4年前 , 41F
建設公司不在少數
01/26 16:22, 41F
推
01/26 16:52, 4年前 , 42F
台灣的房價是不可能跌的，地段不敗，有台積就會噴
01/26 16:52, 42F
→
01/26 20:28, 4年前 , 43F
01/26 20:28, 43F
→
01/26 20:29, 4年前 , 44F
01/26 20:29, 44F
‣ 更多 gerychen 的文章
文章代碼(AID): #1XyCX4eC (Stock)
Stock 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 gerychen 的文章
文章代碼(AID): #1XyCX4eC (Stock)