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[新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成

看板Stock (股票)作者 (Aries-ID不是生日)時間4年前 (2022/04/28 09:55), 4年前編輯推噓89(112推 23噓 153→)
留言288則, 159人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
原文標題： 缺工無解 營建成本狂飆四成 原文連結： https://ctee.com.tw/news/real-estate/634557.html 發布時間： 工商時報 蔡惠芳 2022.04.28 原文內容： 台北市代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑表示，現在缺工問題無解，營建成本已狂 飆四成，衝擊最大的是小基地的危老重建案或都更案，最近已有不少這樣的案子「盤出來 」、在市場求售，由於政府對缺工問題一直無解，因此現在「慢」才是開發商的王道。 王俊傑表示，今年第一季房市推案量明顯出現遞延效應，主要原因，是缺工比缺料問題更 嚴重，鋼筋報價今年以來已大漲三成至2.75萬元，加計各種工、料上漲，推升房價成本上 漲2％，尤其南部比北部更嚴重，現在地下室工程要花以往三倍價格才能發包、但還未必 找得到工人，因此太多因素造成預售屋推案一直往後延，以免開賣之後，以後連打平的機 會都守不住。 王俊傑表示，現在連鎖效應最嚴重的問題，在於很多小基地的都更案和危老重建案，被迫 停擺或胎死腹中，只能紛紛放棄，找大型建商接手。因為早先談妥的共同負擔比，因為缺 工、營建成本飆漲而作不下去，因此已紛紛「盤」出去，尋求買家接手。 王俊傑分析，以台北市售價每坪約120萬元的危老或都更案來說，以往共同負擔比大概是 實施者或建商佔七、地主佔三，每建坪平均造價約18萬元，但現在要25萬元才有辦法發包 出去，1建坪造成就漲了7萬元，依共同負擔比回推、相當於實施者要拿出1建坪41萬元的 投資金額，才作得下去，激增1.2倍，試問要怎麼玩？如果地主不買單、不重新洽談共同 負擔比，那就要看誰逼誰。 王俊傑表示，對於開發商來說，「慢」才是王道。他也會建議建商，目前最佳推案策略， 已經不是預售，而是邊建邊售，才不致無法掌握實際成本反應在售價上。 觀察下半年房市，王俊傑分析，主要要觀察平均地權條例修法結果和打房政策、及年底選 舉等因素，尤其是政策，影響會很大。因此建議建商，推案價格要調整得更親近一點，換 言之也就是現有的售價不要再上漲；但是總體來說，房價不會降，除非產品本身就缺乏競 爭力。 心得/評論： ※必需填寫滿30字，無意義者板規處分 缺工缺料 漲上去的工錢未來下修也回不去以前了吧 新屋供給減少換老屋補漲 等等黨 VS 剛需 -- 3434 哲固 3437 榮創 6531 愛普 3557 嘉威 3032 偉訓 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.1.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1651110921.A.2DE.html
推
04/28 09:56, 4年前 , 1F
缺工只會越來越嚴重而已
04/28 09:56, 1F
→
04/28 09:56, 4年前 , 2F
我喊完漲價 誰贊成 誰反對？
04/28 09:56, 2F
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04/28 09:56, 4年前 , 3F
現場鋼筋組立，都是逃逸移工再撐場。
04/28 09:56, 3F
少子化沒人要買 VS 年輕人沒人做工 我怎麼覺得沒人做工機率最高
推
04/28 09:57, 4年前 , 4F
從無殼蝸牛運動開始算起，等等黨等了30年也輸了30
04/28 09:57, 4F
→
04/28 09:57, 4年前 , 5F
年，看看他們能不能再等30年嘻嘻。
04/28 09:57, 5F
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 04/28/2022 09:58:12
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04/28 09:57, 4年前 , 6F
連鐵皮屋已經一坪65000了
04/28 09:57, 6F
推
04/28 09:59, 4年前 , 7F
成本高 漲價 沒人買
04/28 09:59, 7F
買不起還是要住吧? 房東大利多?
推
04/28 09:59, 4年前 , 8F
興富發
04/28 09:59, 8F
→
04/28 09:59, 4年前 , 9F
發包漲很正常啊，這些只會出錢找人統包，沒有能力
04/28 09:59, 9F
→
04/28 09:59, 4年前 , 10F
自己分拆原物料採購，設計跑文，施工包商管理的建
04/28 09:59, 10F
→
04/28 09:59, 4年前 , 11F
商，不宰你們宰誰？
04/28 09:59, 11F
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 04/28/2022 10:00:07
噓
04/28 09:59, 4年前 , 12F
翻譯:房價要越來越高
04/28 09:59, 12F
→
04/28 09:59, 4年前 , 13F
肯做工的因為工安事故 死光喇
04/28 09:59, 13F
推
04/28 09:59, 4年前 , 14F
慢是真的，都說預售延後兩年了完工了，怕
04/28 09:59, 14F
推
04/28 10:00, 4年前 , 15F
缺工(X 缺廉價外籍勞工(O
04/28 10:00, 15F
人力成本不管各行各業都想降低吧 問題是最低工資一直調 人人都想加薪
→
04/28 10:00, 4年前 , 16F
一堆重劃區正在蓋 再騙阿
04/28 10:00, 16F
→
04/28 10:00, 4年前 , 17F
認得的老的都退休 年輕的又跟不上
04/28 10:00, 17F
推
04/28 10:00, 4年前 , 18F
現在工跟料是都大漲 真的不是想要外勞的問題
04/28 10:00, 18F
推
04/28 10:00, 4年前 , 19F
很好啊。反正我新房子已經買了。不怕你漲
04/28 10:00, 19F
→
04/28 10:01, 4年前 , 20F
跟一般人做室內裝修一樣，要省錢就是一項拆開來做
04/28 10:01, 20F
→
04/28 10:01, 4年前 , 21F
，不然就不要嫌貴
04/28 10:01, 21F
推
04/28 10:01, 4年前 , 22F
會覺得在騙的智商應該堪慮
04/28 10:01, 22F
推
04/28 10:01, 4年前 , 23F
建材股默默漲不停
04/28 10:01, 23F
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 04/28/2022 10:02:25
→
04/28 10:02, 4年前 , 24F
營造商很多兩三年前已經簽約了 現在工料大漲 建商
04/28 10:02, 24F
→
04/28 10:02, 4年前 , 25F
又不多給錢 就只好慢慢蓋嘍
04/28 10:02, 25F
噓
04/28 10:02, 4年前 , 26F
你就繼續加價賣啊 操
04/28 10:02, 26F
→
04/28 10:02, 4年前 , 27F
跟統包用一坪多少錢來算成本，酜刉鰿O我也會拉一
04/28 10:02, 27F
→
04/28 10:02, 4年前 , 28F
倍報價
04/28 10:02, 28F
→
04/28 10:02, 4年前 , 29F
三杯價格 薪水被三杯
04/28 10:02, 29F
→
04/28 10:02, 4年前 , 30F
工人的薪資真的有漲?都被抽走了吧
04/28 10:02, 30F
推
04/28 10:02, 4年前 , 31F
繼續漲 謝謝
04/28 10:02, 31F
→
04/28 10:03, 4年前 , 32F
"是我也會拉一倍報價"
04/28 10:03, 32F
→
04/28 10:03, 4年前 , 33F
少騙了啦 工人的薪資是能有多高
04/28 10:03, 33F
還有 217 則推文
推
04/28 12:59, 4年前 , 251F
平常賺太多爽慣了，就整天幹幹叫，台灣最美麗的風
04/28 12:59, 251F
→
04/28 12:59, 4年前 , 252F
景是人，愛哭窮的有錢人
04/28 12:59, 252F
→
04/28 13:07, 4年前 , 253F
去幫台積蓋廠房好賺多了
04/28 13:07, 253F
推
04/28 13:10, 4年前 , 254F
工資漲...那你要做嗎？
04/28 13:10, 254F
→
04/28 13:10, 4年前 , 255F
別開我玩笑了
04/28 13:10, 255F
→
04/28 13:11, 4年前 , 256F
當建商給的起10萬的話
04/28 13:11, 256F
→
04/28 13:11, 4年前 , 257F
你覺得其他行業不會跟進嗎？
04/28 13:11, 257F
→
04/28 13:11, 4年前 , 258F
工資是整體的
04/28 13:11, 258F
→
04/28 13:11, 4年前 , 259F
有一定的行情價
04/28 13:11, 259F
→
04/28 13:12, 4年前 , 260F
不然工地10萬一個月
04/28 13:12, 260F
→
04/28 13:12, 4年前 , 261F
誰還要讀書進科技廠,做其他行業
04/28 13:12, 261F
推
04/28 13:37, 4年前 , 262F
工地一個月十萬，科技業當然不會去，領差不多年薪
04/28 13:37, 262F
→
04/28 13:37, 4年前 , 263F
坐辦公室也比較舒服好嗎，舉那什麼例子笑死；不同
04/28 13:37, 263F
→
04/28 13:37, 4年前 , 264F
產業用共同行情價這種觀念完全不行喔
04/28 13:37, 264F
→
04/28 13:38, 4年前 , 265F
你反問自己 科技廠給年薪三百萬，建商有跟進嗎？
04/28 13:38, 265F
→
04/28 13:38, 4年前 , 266F
行情價個頭
04/28 13:38, 266F
→
04/28 13:40, 4年前 , 267F
就跟你說要風吹日曬雨淋又冒生命危險的體力活，跟
04/28 13:40, 267F
→
04/28 13:40, 4年前 , 268F
加油站超商的工讀生是一樣的工資行情也不合理
04/28 13:40, 268F
噓
04/28 14:05, 4年前 , 269F
就是要漲價
04/28 14:05, 269F
推
04/28 14:21, 4年前 , 270F
工人薪資根本沒多高 也沒什麼漲 都老闆在喊
04/28 14:21, 270F
推
04/28 14:32, 4年前 , 271F
漲工資就不缺工了 傻傻的
04/28 14:32, 271F
推
04/28 14:33, 4年前 , 272F
工地環境差又耗體能，你以為工程師白斬雞能勝任?然
04/28 14:33, 272F
→
04/28 14:33, 4年前 , 273F
後每個工作都有行情價，工地勞工的薪資當然無法跟科
04/28 14:33, 273F
→
04/28 14:33, 4年前 , 274F
技廠工程師對比，但因應物價有所提昇是必須的，妳給
04/28 14:33, 274F
→
04/28 14:33, 4年前 , 275F
不出適當的錢沒人來應徵，就是證明已經不符合行情罷
04/28 14:33, 275F
→
04/28 14:33, 4年前 , 276F
了，這就自由市場機制，物價都會漲，薪資不漲合理?
04/28 14:33, 276F
推
04/28 15:16, 4年前 , 277F
藍領就沒人要做啊，供給少價格當然就會上漲
04/28 15:16, 277F
推
04/28 15:19, 4年前 , 278F
真的不建議普通人裝潢，現在裝潢超級貴，ikea買一
04/28 15:19, 278F
→
04/28 15:19, 4年前 , 279F
買就好
04/28 15:19, 279F
泥作這種一般人也玩不了吧 真的貴的那種也沒辦法自己來 術業有專攻給人賺吧QQ
推
04/28 15:28, 4年前 , 280F
只能祈禱這波老人多死一點了
04/28 15:28, 280F
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 04/28/2022 15:30:53
推
04/28 16:05, 4年前 , 281F
這兩年完工的賺翻了，很多都先鎖起來不賣。
04/28 16:05, 281F
噓
04/28 16:16, 4年前 , 282F
工安做這麼爛然後靠夭沒工人
04/28 16:16, 282F
→
04/28 16:42, 4年前 , 283F
04/28 16:42, 283F
推
04/28 17:27, 4年前 , 284F
各產業都缺工，建商不漲薪水是要怎麼招工啦
04/28 17:27, 284F
噓
04/28 18:21, 4年前 , 285F
所以工人日薪有三倍嗎 沒有啊肏
04/28 18:21, 285F
推
04/28 18:50, 4年前 , 286F
跑外送也不願意搬磚。
04/28 18:50, 286F
推
04/28 20:57, 4年前 , 287F
就是房價會上漲 叫你趕快買單
04/28 20:57, 287F
推
04/29 08:55, 4年前 , 288F
嫌賺太少了啦 找理由啦
04/29 08:55, 288F
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