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[新聞] 公股銀房貸利率21日反映升息 首購地板價漲至1.685%

看板Stock (股票)作者 (冰狗)時間3年前 (2022/06/20 16:36), 編輯推噓18(22推 4噓 55→)
留言81則, 35人參與, 3年前最新討論串1/1
原文標題：公股銀房貸利率21日反映升息 首購地板價漲至1.685% 原文連結：https://www.cna.com.tw/news/afe/202206200177.aspx 發布時間：6/20 15:23（6/20 15:43 更新） 記者署名：張璦 原文內容： （中央社記者張璦台北20日電）央行16日升息半碼，各大公股銀行今天起調高存款利率， 房貸適用的放款利率也將陸續反映，因各行庫調整依據不同，調幅0.125個百分點起跳， 最快明天起施行；同時，基於市場考量，優質新貸戶仍有機會爭取到1.685%地板價。 部分公股銀定儲固定利率升幅大 房貸利率恐漲逾半碼 升息半碼、回收千億資金 楊金龍打通膨8大關鍵問答 一名行庫主管表示，反映央行16日升息半碼，市場的房貸利率地板價從1.56%升至1.685% ，至於調幅超過半碼的行庫，考量市場競爭力，新承做最低價應可落在1.685%，但條件涉 及首購、房地產區位和信用紀錄等。 中央銀行繼3月中旬升息1碼，6月16日再升息半碼（0.125個百分點），利率「連2升」、 共1.5碼，牽動市場最低房貸利率水位漲至1.685%，換言之，今年調息前的地板價1.31%已 成絕響。 以目前房貸地板價1.685%試算，比起先前的1.31%水準，每新台幣100萬元房貸、30年期， 採本息平均攤還法，每個月平均本息將增加180元，年增2160元。 也就是說，若民眾貸款金額為1000萬元，1年增加利息支出超過2萬1000元。 央行16日宣布調升利率後，公股銀行17日相繼公告調整後的存款牌告利率，並於今天起實 施，台灣銀行、第一銀行、合庫銀行等的1年期定期儲蓄存款機動利率調高0.125個百分點 ，來到1.215%，足額反映央行本次升息幅度。 不過，各天期定儲存款固定利率方面，部分行庫呈現超額反映情況，行庫高層說明，基於 訂價策略，將固定利率水準調高於機動利率，把客戶導向固定利率方案，如此一來，央行 下半年若繼續升息，銀行資金成本較低且固定。 而指數型房貸利率計算為「指標利率＋加碼利率」，升息將牽動房貸的指標利率調高，幅 度、時間則隨各公股銀行採行的調整依據和季調、月調日期而不同。 若以各行庫定儲存款固定利率平均為房貸指標利率的公股銀行，其舊貸戶房貸利率升幅料 可能超過0.125個百分點，包含台銀、華南銀行、彰化銀行和一銀；根據各行庫計算方式 ，最高調升幅度來到0.155個百分點。 至於公股銀行房貸戶最快何時開始有感，兆豐銀行將於明天起調整消金放款指標利率，依 據為台銀、土地銀行、合庫銀、華銀、一銀及彰銀等6間行庫1年期定儲存款「機動利率」 的平均數，調幅為0.125個百分點。 以一銀而言，指標利率是依照台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀、彰銀、台灣企銀等7間 行庫，1年期定儲存款「固定利率」的平均數來決定，季調、月調均落在7月15日，具體調 幅待當日公告。 至於其他行庫房貸利率調整時間，華南銀月調日期為每月的7日；土銀月調為10日、遇假 日順延；合庫銀月指標利率公告生效日為每月的15日；彰銀月調生效時間為每月的15日； 台銀房貸利率反映央行本次升息，則落在7月21日。（編輯：潘羿菁） 心得：完蛋了 升息造成房貸負荷變重 最近營造業和房仲業的股票是不是都不能碰了啊? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.141.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1655714209.A.542.html
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06/20 16:37, 3年前 , 1F
才1.6% 全世界最低
06/20 16:37, 1F
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06/20 16:38, 3年前 , 2F
中國房崩還有5%
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06/20 16:38, 3年前 , 3F
5%再叫我
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06/20 16:41, 3年前 , 4F
貸 貸 DIE
06/20 16:41, 4F
推
06/20 16:41, 3年前 , 5F
這種利率房價還真不會崩盤
06/20 16:41, 5F
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06/20 16:41, 3年前 , 6F
不管什麼消息，房價就是一個字：噴！
06/20 16:41, 6F
推
06/20 16:43, 3年前 , 7F
房價只會噴
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推
06/20 16:43, 3年前 , 8F
問就是噴
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推
06/20 16:44, 3年前 , 9F
爽
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推
06/20 16:46, 3年前 , 10F
1.6笑死 漲到3.2都不會降啦
06/20 16:46, 10F
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06/20 16:46, 3年前 , 11F
去年不是還有1.31%的？
06/20 16:46, 11F
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06/20 16:47, 3年前 , 12F
首購應該要差別利率更低才對啊~~
06/20 16:47, 12F
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06/20 16:47, 3年前 , 13F
利息比通膨還低，爽賺
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推
06/20 16:47, 3年前 , 14F
1.31-1.56-1.685 這樣
06/20 16:47, 14F
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06/20 16:48, 3年前 , 15F
拿中國比...他們房價所得比更誇張耶...
06/20 16:48, 15F
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06/20 16:48, 3年前 , 16F
那個利率根本就是月負擔又快翻倍的概念...
06/20 16:48, 16F
噓
06/20 16:49, 3年前 , 17F
漲價壓壓驚
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06/20 16:49, 3年前 , 18F
很快就要經濟蕭條大失業了 準備迎接斷頭潮
06/20 16:49, 18F
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06/20 16:53, 3年前 , 19F
無感
06/20 16:53, 19F
推
06/20 16:55, 3年前 , 20F
06/20 16:55, 20F
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06/20 16:55, 3年前 , 21F
06/20 16:55, 21F
推
06/20 16:55, 3年前 , 22F
有夠低
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噓
06/20 16:56, 3年前 , 23F
哈欠
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推
06/20 16:56, 3年前 , 24F
我就拿1.31的 真的很低
06/20 16:56, 24F
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06/20 17:00, 3年前 , 25F
等無薪假 房貸繳不出來 就反轉惹
06/20 17:00, 25F
推
06/20 17:06, 3年前 , 26F
不知道固定利率多少
06/20 17:06, 26F
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06/20 17:08, 3年前 , 27F
拿1.31的話，那升息會跟著調漲嗎？
06/20 17:08, 27F
推
06/20 17:09, 3年前 , 28F
會啊= =
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推
06/20 17:09, 3年前 , 29F
前兩次升息是暗號,給建商投資客逃命的指示,目標都逃
06/20 17:09, 29F
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06/20 17:10, 3年前 , 30F
就算是之前拿1.31這次升息完也是升到1.68了，信貸
06/20 17:10, 30F
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06/20 17:10, 3年前 , 31F
房貸利率都是變動的
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06/20 17:10, 3年前 , 32F
完了,剩下的其他人只是連帶傷害,不痛不癢的不關政府
06/20 17:10, 32F
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06/20 17:11, 3年前 , 33F
不過我必須要說就算是1.68對大多數的房產投資客影
06/20 17:11, 33F
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06/20 17:11, 3年前 , 34F
響接近零，包含我也是，除非開大槓桿，不然1.68根
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06/20 17:11, 3年前 , 35F
本不痛不癢
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06/20 17:13, 3年前 , 36F
也許超過2%會開始痛，但2%以上自住客會先翻臉
06/20 17:13, 36F
推
06/20 17:13, 3年前 , 37F
後面會繼續升的,還可能加大,我們哪有什麼本事不跟進
06/20 17:13, 37F
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06/20 17:14, 3年前 , 38F
都這麼在意是否有在人家匯率操縱國名單裡了，不跟?
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06/20 17:14, 3年前 , 39F
暗號，逃命的暗號
06/20 17:14, 39F
推
06/20 17:16, 3年前 , 40F
差2%就2碼一下就達標了
06/20 17:16, 40F
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06/20 17:16, 3年前 , 41F
喔喔，謝大大開釋。
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06/20 17:17, 3年前 , 42F
央行繼續當鴕鳥說沒通膨 就去年的FED
06/20 17:17, 42F
推
06/20 17:19, 3年前 , 43F
按現在央行這麼保守的態度我覺得下半年1碼就是極限
06/20 17:19, 43F
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06/20 17:19, 3年前 , 44F
了，甚至可能半碼都不見得敢升，前幾天升息已經被
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06/20 17:19, 3年前 , 45F
人看破手腳
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06/20 17:21, 3年前 , 46F
06/20 17:21, 46F
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06/20 17:21, 3年前 , 47F
我升息那天就直接在我的投資喇賽群說台股走空了，
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06/20 17:21, 3年前 , 48F
上個月就開始叫人買美金，現在的台股完全沒搞頭
06/20 17:21, 48F
推
06/20 17:26, 3年前 , 49F
央行就完全沒辦法處理虛胖的經濟跟房價
06/20 17:26, 49F
推
06/20 17:26, 3年前 , 50F
太低了 買爆
06/20 17:26, 50F
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06/20 17:26, 3年前 , 51F
可憐啊 為了怕房市爆炸搞到台灣爆炸
06/20 17:26, 51F
推
06/20 17:31, 3年前 , 52F
基本工資才虛胖處理一下啦
06/20 17:31, 52F
噓
06/20 17:31, 3年前 , 53F
不搞炒房囤房的人，給他高額囤房稅空屋稅房屋稅利
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06/20 17:31, 3年前 , 54F
率等，在那邊搞首購的人笑死，也對啦誰會搞自己
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06/20 17:32, 3年前 , 55F
值2萬的人給2萬6
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06/20 17:32, 3年前 , 56F
房屋稅就是搞租屋族啊美國1%1.2%都房客付錢
06/20 17:32, 56F
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06/20 17:33, 3年前 , 57F
窮人就是愛找方法懲罰自己
06/20 17:33, 57F
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06/20 17:34, 3年前 , 58F
房貸利息、持有稅、管理費都是租客付還要額外加房東
06/20 17:34, 58F
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06/20 17:34, 3年前 , 59F
利潤
06/20 17:34, 59F
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06/20 17:35, 3年前 , 60F
喊太少都是嫌窮人過太爽
06/20 17:35, 60F
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06/20 17:48, 3年前 , 61F
台灣沒房的窮人真的要看著辦，會越來越難過的
06/20 17:48, 61F
推
06/20 18:05, 3年前 , 62F
無感.....超級低利.....爽繳房貸....
06/20 18:05, 62F
推
06/20 18:07, 3年前 , 63F
三商銀繼續穩賺
06/20 18:07, 63F
推
06/20 18:49, 3年前 , 64F
有政府 請安心炒房
06/20 18:49, 64F
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06/20 20:38, 3年前 , 65F
n年後是房求人住了，倒是不打緊
06/20 20:38, 65F
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06/20 20:39, 3年前 , 66F
人口數下跌速度數一數二低的社會，放長期來看，不
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06/20 20:39, 3年前 , 67F
要太期待不動產的增值性
06/20 20:39, 67F
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06/20 20:41, 3年前 , 68F
以後缺人的也不是只有台灣，日本，中國韓國都缺，
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06/20 20:41, 3年前 , 69F
台灣在海外號稱惡質商人第一名的，不要期待外國人
06/20 20:41, 69F
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06/20 20:41, 3年前 , 70F
會優先來台
06/20 20:41, 70F
推
06/21 00:00, 3年前 , 71F
行政院拍板，藍領移工符合3條件可申請永居
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06/21 00:00, 3年前 , 72F
政府已經要慢慢放寬外勞變新移民的制度了
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06/21 00:01, 3年前 , 73F
所以房市不可能跌
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06/21 01:22, 3年前 , 74F
我們一年少5~10萬勞動族群，想靠外勞補起來還不如
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06/21 01:22, 3年前 , 75F
去烏克蘭接收難民
06/21 01:22, 75F
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06/21 01:45, 3年前 , 76F
我們缺的是"勞動人口"，這些能入籍的大多早就在台
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06/21 01:45, 3年前 , 77F
灣工作生活，對於不動產市場來講，這些外勞買房只
06/21 01:45, 77F
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06/21 01:45, 3年前 , 78F
是在交易過程更換了登記人，實際上人數並沒有增加
06/21 01:45, 78F
噓
06/21 10:20, 3年前 , 79F
接收烏克蘭難民不就好了？
06/21 10:20, 79F
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06/21 22:17, 3年前 , 80F
前幾年也一堆人說香港人會大量移民來..............
06/21 22:17, 80F
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06/21 22:17, 3年前 , 81F
結果近年人口統計,遷出人數都大於遷入人數
06/21 22:17, 81F
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