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[新聞] 中壽83.5億 買精英電腦大樓

看板Stock (股票)作者 (Aries-ID不是生日)時間3年前 (2022/07/14 09:41), 3年前編輯推噓29(29推 0噓 11→)
留言40則, 33人參與, 3年前最新討論串1/1
原文標題： 中壽83.5億 買精英電腦大樓 ※請勿刪減原文標題 原文連結： https://ctee.com.tw/news/industry/678073.html ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間： 工商時報 蔡惠芳 2022.07.14 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 記者署名： 工商時報 蔡惠芳 2022.07.14 ※原文無記載者得留空 原文內容： 被視為2022年第三季商用不動產市場指標大案的台北市內湖三商美邦人壽「精英電腦大樓 」全棟，13日以底價75億元正式開標，最後由中國人壽以83.5億元得標，不但二樓以上辦 公室每坪創下86萬元的區域單價新高，更刷新今年以來公開標售的商用不動產交易案件最 高金額紀錄，為市場開出大紅盤。 最近兩個星期，陸續有中信金子公司台壽保、國泰金子公司國泰人壽、開發金子公司中國 人壽等，在公開資訊觀測站公告要購置國內不動產。市場專家當時就臆測，「精英電腦大 樓」成功標脫可能性頗高，決標總價可能「見8」、突破80億元；果然13日開標結果，由 中壽以83.5億元得標，溢價率11.33％。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，依中壽得標金額觀察，二樓以上辦公室每坪成交單 價達86萬元，追上西湖段屋齡全新大樓的身價，依每坪月租1,800元推估，每年租金收益 率達2.51％、十分貼近金管會規定保險業購置不動產租金收益率門檻2.47％；而三商美邦 持有「精英電腦大樓」近九年期間，增值達25％，堪稱大贏家。 丁玟甄分析，中壽買下「精英電腦大樓」已躋身今年以來交易金額第二高的地位；合計今 年排名第一高的最大手筆-台中七期「豐邑市政核心大樓」120.5億元，及「潤泰金融大樓 」32億元，累計中壽已砸下236億元購置不動產，包辦今年排名第一、二高的商用不動產 交易案，占金融保險業購置不動產金額340億元，貢獻度達七成。至於在公開標售的商用 不動產市場上，中壽得標「精英電腦大樓」，則刷新今年以來金額最高紀錄。 瑞普萊坊董事長劉美華表示，中壽得標精英電腦大樓分拆，一樓每坪約125萬元、二樓以 上約86萬元，符合目前金管會對於壽險業投資不動產的收益規定，可舒緩屋主財務壓力， 更創造買方資產收益條件，是雙贏結局。 劉美華分析，這次順利標脫，為第三季商用市場開紅盤，除內科這塊金字招牌之外，主要 原因有三。首先、原業主回租期只剩一年半，未來租金有調升空間，深具抗升息、抗通膨 的利基；第二，目前台北市商辦一屋難求，A辦只租不售、老舊純辦交易單價頻頻破百萬 ，連蛋白區新商辦都站穩百萬，內湖、南港行情肯定出現比價優勢；第三，精英電腦大樓 條件特別有賣相，基地、臨路、建築設計條件絕佳，且租戶單純，有利未來招租及價格塑 造。 心得/評論： 壽險帶賽金控，股東哀號遍野 結果籌資跑去標大樓，歡迎推文加入房地產火車頭 ※必需填寫滿30字，無意義者板規處分 -- 台股三大股神 血中紅 昆蟲人 前妻王 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.1.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1657762919.A.757.html
推
07/14 09:42, 3年前 , 1F
精英中心之訓練精英～
07/14 09:42, 1F
推
07/14 09:43, 3年前 , 2F
要轉型 包租公嗎？
07/14 09:43, 2F
→
07/14 09:43, 3年前 , 3F
價位很便宜 開發大利多
07/14 09:43, 3F
→
07/14 09:43, 3年前 , 4F
精英中心只訓練精英！
07/14 09:43, 4F
→
07/14 09:44, 3年前 , 5F
收租才是發財之道 壽險最懂
07/14 09:44, 5F
推
07/14 09:47, 3年前 , 6F
在座的各位
07/14 09:47, 6F
→
07/14 09:49, 3年前 , 7F
精英中的菁英
07/14 09:49, 7F
推
07/14 09:49, 3年前 , 8F
精英沒反應
07/14 09:49, 8F
→
07/14 09:50, 3年前 , 9F
這大樓是三商的還是精英的
07/14 09:50, 9F
三商 2867處分不動產 預計處分利益12.6E ※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 07/14/2022 09:51:43
推
07/14 09:52, 3年前 , 10F
我們精英中心 不收
07/14 09:52, 10F
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 07/14/2022 09:53:35
推
07/14 10:05, 3年前 , 11F
菁英中心拿故宮碗可以進去嗎?
07/14 10:05, 11F
推
07/14 10:06, 3年前 , 12F
那標題是不是很故意啊
07/14 10:06, 12F
推
07/14 10:07, 3年前 , 13F
開發金大利多 要轉型當包租公了
07/14 10:07, 13F
推
07/14 10:12, 3年前 , 14F
這棟就三傻空單凹到要賣祖產的啊 可憐
07/14 10:12, 14F
→
07/14 10:13, 3年前 , 15F
基本上是急需現金才賣這麼便宜的吧
07/14 10:13, 15F
推
07/14 10:13, 3年前 , 16F
那精英電腦要關門了嗎?
07/14 10:13, 16F
→
07/14 10:14, 3年前 , 17F
房子炒起來
07/14 10:14, 17F
推
07/14 10:18, 3年前 , 18F
壽險錢超多
07/14 10:18, 18F
推
07/14 10:25, 3年前 , 19F
以後整棟只練空手道 其他一律廢除
07/14 10:25, 19F
推
07/14 10:29, 3年前 , 20F
以內湖來說這絕對是開發利多
07/14 10:29, 20F
→
07/14 10:33, 3年前 , 21F
這是讓股東有地方集合嗎
07/14 10:33, 21F
推
07/14 10:37, 3年前 , 22F
以後發碗不用大排長龍
07/14 10:37, 22F
推
07/14 10:47, 3年前 , 23F
買開發金晉升菁英!!
07/14 10:47, 23F
推
07/14 10:49, 3年前 , 24F
趁別人缺現金賣樓撿到便宜了
07/14 10:49, 24F
推
07/14 10:57, 3年前 , 25F
慘戶可以坐著開發椅拿著開發碗在大樓外乞討嗎？
07/14 10:57, 25F
推
07/14 10:57, 3年前 , 26F
撿便宜欸
07/14 10:57, 26F
推
07/14 11:03, 3年前 , 27F
內湖這個價應該也沒便宜到哪裡去
07/14 11:03, 27F
推
07/14 11:08, 3年前 , 28F
防疫險不賠賺超大顆顆
07/14 11:08, 28F
推
07/14 11:14, 3年前 , 29F
開挖金PTT成本都9塊吧，其實現在也不算太貴
07/14 11:14, 29F
→
07/14 11:14, 3年前 , 30F
股利不計的話
07/14 11:14, 30F
推
07/14 11:43, 3年前 , 31F
所以跟精英無關XDD
07/14 11:43, 31F
推
07/14 11:44, 3年前 , 32F
在菁英大樓發碗 今靠北
07/14 11:44, 32F
推
07/14 12:01, 3年前 , 33F
9年才25% 就大贏家？
07/14 12:01, 33F
推
07/14 12:16, 3年前 , 34F
英精電腦倒了ㄛ？
07/14 12:16, 34F
推
07/14 12:34, 3年前 , 35F
什麼操作…
07/14 12:34, 35F
推
07/14 12:53, 3年前 , 36F
炒房比較賺
07/14 12:53, 36F
→
07/14 13:59, 3年前 , 37F
開花金發現房產比較賺
07/14 13:59, 37F
→
07/14 14:25, 3年前 , 38F
中壽第2季未實現虧幾億有人知嗎?
07/14 14:25, 38F
推
07/14 22:26, 3年前 , 39F
之後賣大樓又會再賺一筆
07/14 22:26, 39F
推
07/14 22:33, 3年前 , 40F
重點是精英賣樓…是要收起來嗎
07/14 22:33, 40F
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