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[新聞] 房市1.86兆新高，甫躋身兆元俱樂部就熄火已刪文

看板Stock (股票)作者 (勤樸)時間3年前 (2022/07/21 07:29), 編輯推噓49(62推 13噓 60→)
留言135則, 95人參與, 3年前最新討論串1/1
房市1.86兆新高，甫躋身兆元俱樂部就熄火 林鳳琪 2022年7月19日 週二 下午6:30 根據財政部統計資料庫統計顯示，2021年不動產業的產值高達1.86兆元，創2005年統計以來 新高。才躋身兆元產業俱樂部，台灣房市今年上半年就迎來土地交易腰斬，透露出什麼訊息 ？ 搜尋台灣兆元產業，除了產值達3.22兆元的半導體；受益於中美貿易戰，產值達2.95兆元的 網路通訊業外；其他包含伺服器、影像顯示、PCB與機械設備業，大多在兆元上下震盪，且 以外銷為主。 台灣經濟只能靠半導體與電子業撐盤？其實，台灣兆元產業去年悄悄增員一名，還是兆元產 業俱樂部中，唯一一個內需市場產業。根據財政部統計資料庫統計顯示，去年（2021年）不 動產業的產值高達1.86兆元，創下2005年統計以來的新高。 事實上，深入細究財政部不動產項目，並不包括營建工程業。光不動產投資開發、仲介、代 銷及相關周邊服務等，去年的銷售額就高達1.86兆元，並寫下2005年統計以來的新高紀錄。 事實上，2013年以前，台灣不動產業銷售額曾連續九年超過兆元，卻在2014年反轉衰退。信 義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，上一波房市谷底大概出現在2016年，當時不動產 業的銷售額為1兆元左右，創3年新低。但隔年2017年開始築底復甦，2020年達1.7兆元；去 年更創下2005年統計以來新高的1.86兆元。 這一波房市上漲，「房價脫胎換骨」最明顯，已擺脫「雙北」。細究關鍵，不乏科技業投資 帶動房市交易熱絡等產業與經濟發展軌跡。 此外，各地方政府帶頭標售土地，屢屢標出新天價，也被批評，「左手炒土地、右手打房」 「政府才是房價上漲的始作俑者」。 信用管制緊箍咒，土地交易急凍！ 但今年（2022年）以來，隨著政府定調重手打炒房；其中，尤以央行一連串信用管制影響最 甚，無疑是房市緊箍咒。加上通膨、升息、股市大跌等等不利因素；也讓甫燒熱的房市，瞬 間急凍！ 被視為重要觀察指標的土地交易市場，2022上半年更是直接腰斬。商仲業者瑞普萊坊統計， 今年上半年整體土地交易總額僅約794億元，年減45%。尤其今年適逢選舉，公部門標售土地 乾脆直接「關火」，年減57.79%，從466億元驟減，僅剩196億元。 過去大型標售案，幾乎消聲匿跡。也讓土地交易，瞬間降溫。像是台中市，就從2021年上半 年的206.7億元，直接歸零。新竹市、桃園市也因政府標售案縮手，大受影響。唯獨高雄市 絲毫不受影響，土地交易還逆勢上漲，從2021年上半年22.7億元，2022年倍增達53億元。 值得注意的是，桃園市整體而言，上半年土地交易雖降溫，仍有潛力重劃區，開發業者積極 搶進。 住宅、商用土地交易，冷熱兩個世界 觀察今日（7／19）桃園市地政局辦理的「111年度整體開發區可建築土地」標售開標作業， 含桃園區經國重劃區抵費地、楊梅仁美市地重劃區，以及A20站、桃園高鐵站區抵價地等， 八個新興開發區合計共釋出82標84筆土地，竟吸引136封標封搶標，溢價率達16.8%。其中總 價最高的楊梅仁美產專區兩筆土地，堪稱「最搶鏡」！ 台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧觀察，近年企業積極在桃園投資設廠，對工業用地需求殷 切，尤其是物流倉儲業更是積極獵地。反觀，過去搶手的青埔特區，這次僅釋出青昇段住宅 區土地，最終仍流標收場。顯示住宅與商辦、工業土地市場，呈現截然不同的風情。 曾敬德分析，從不動產業營收可看出市場景氣變化，未來若是銷售額開始由高檔衰退，大概 也反映景氣正步入修正期間。 https://reurl.cc/x9YKKV 心得/評論： 台灣經濟只能靠半導體與電子業撐盤 房市才是經濟火車頭 光不動產投資開發、仲介、代銷及相關周邊服務去年的銷售額就高達1.86兆元 還不包括營建業呢 股票要買入的標的真多^^ -- 英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？ 英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？ 老頭：我上次來時沒檢查護照。 女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！ 老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.228.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1658359752.A.858.html
推
07/21 07:30, 3年前 , 1F
興富發：一直獵地就對了
07/21 07:30, 1F
→
07/21 07:31, 3年前 , 2F
如果土地持有成本跟沒有一樣 那就只是惜售而已啊
07/21 07:31, 2F
→
07/21 07:32, 3年前 , 3F
帥過頭：賣不掉加價賣
07/21 07:32, 3F
推
07/21 07:33, 3年前 , 4F
火箭頭
07/21 07:33, 4F
推
07/21 07:36, 3年前 , 5F
難怪央行只升斑馬
07/21 07:36, 5F
推
07/21 07:37, 3年前 , 6F
繼續加價賣。。。人民喜歡當房奴
07/21 07:37, 6F
噓
07/21 07:38, 3年前 , 7F
厲害了我的黨
07/21 07:38, 7F
推
07/21 07:40, 3年前 , 8F
真的可憐
07/21 07:40, 8F
推
07/21 07:40, 3年前 , 9F
高雄逆勢狂賣地
07/21 07:40, 9F
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07/21 07:41, 3年前 , 10F
想到中國房地產榮景
07/21 07:41, 10F
噓
07/21 07:42, 3年前 , 11F
打房。。。什麼時候？
07/21 07:42, 11F
→
07/21 07:42, 3年前 , 12F
薪水有跟上房地產？
07/21 07:42, 12F
→
07/21 07:43, 3年前 , 13F
中國房地產不跌神話破滅了
07/21 07:43, 13F
推
07/21 07:49, 3年前 , 14F
厲害了 炒房炒到歷史新高
07/21 07:49, 14F
噓
07/21 07:50, 3年前 , 15F
你484沒看內文？
07/21 07:50, 15F
推
07/21 07:50, 3年前 , 16F
竹北八字頭 惜售
07/21 07:50, 16F
推
07/21 07:51, 3年前 , 17F
你484不懂反串
07/21 07:51, 17F
推
07/21 07:51, 3年前 , 18F
歷史新高背後也是歷史重演
07/21 07:51, 18F
→
07/21 07:53, 3年前 , 19F
利率世界低 房貸所得比世界高 經濟火車頭 炒起來
07/21 07:53, 19F
推
07/21 07:54, 3年前 , 20F
好險我賺到了
07/21 07:54, 20F
→
07/21 07:56, 3年前 , 21F
經濟火車頭沒動力了 怎麼辦 急
07/21 07:56, 21F
推
07/21 08:00, 3年前 , 22F
完蛋 火車頭脫軌了
07/21 08:00, 22F
噓
07/21 08:01, 3年前 , 23F
綠色房產股份有限公司阿
07/21 08:01, 23F
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07/21 08:03, 3年前 , 24F
為創 新高 忍痛再升___碼
07/21 08:03, 24F
推
07/21 08:05, 3年前 , 25F
經濟火車頭
07/21 08:05, 25F
推
07/21 08:08, 3年前 , 26F
經濟火車頭
07/21 08:08, 26F
→
07/21 08:08, 3年前 , 27F
完了 房市跌停收
07/21 08:08, 27F
推
07/21 08:09, 3年前 , 28F
是昔售好嘛，選舉到了要大撒幣了啊
07/21 08:09, 28F
噓
07/21 08:14, 3年前 , 29F
炒到拿來廣告 等等跟上對岸腳步
07/21 08:14, 29F
推
07/21 08:15, 3年前 , 30F
台灣經濟奇蹟
07/21 08:15, 30F
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07/21 08:15, 3年前 , 31F
一顆飛彈過來泡泡瞬間破掉
07/21 08:15, 31F
推
07/21 08:17, 3年前 , 32F
感覺現在年輕人都不在意，大概是父母有錢買吧
07/21 08:17, 32F
噓
07/21 08:17, 3年前 , 33F
這些產值都是虛的。
07/21 08:17, 33F
推
07/21 08:21, 3年前 , 34F
感謝政府 感謝黨
07/21 08:21, 34F
推
07/21 08:22, 3年前 , 35F
房市有甚麼鬼產值?
07/21 08:22, 35F
→
07/21 08:23, 3年前 , 36F
不動產業的產值是什麼？
07/21 08:23, 36F
推
07/21 08:23, 3年前 , 37F
實價登錄房價還是創新高啊 整天買新聞
07/21 08:23, 37F
推
07/21 08:23, 3年前 , 38F
買房94睏霸數錢
07/21 08:23, 38F
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07/21 08:23, 3年前 , 39F
藏富於房 有政府 好安心
07/21 08:23, 39F
還有 56 則推文
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07/21 10:18, 3年前 , 96F
而已
07/21 10:18, 96F
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07/21 10:19, 3年前 , 97F
y=w+r+I+p沒看過公式喔
07/21 10:19, 97F
推
07/21 10:21, 3年前 , 98F
經濟火車頭開起來，噗噗
07/21 10:21, 98F
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07/21 10:47, 3年前 , 99F
工地那些工人可不覺得他們沒產值 我看可能產值還比
07/21 10:47, 99F
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07/21 10:47, 3年前 , 100F
不上不下的白領高 出賣勞力蓋房子給買的起的人住
07/21 10:47, 100F
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07/21 10:47, 3年前 , 101F
說穿了產值多少是由買得起的人決定不是給買不起的
07/21 10:47, 101F
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07/21 10:47, 3年前 , 102F
人決定
07/21 10:47, 102F
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07/21 10:55, 3年前 , 103F
我也覺得lv coach等時尚包是垃圾 沒產值
07/21 10:55, 103F
推
07/21 10:55, 3年前 , 104F
火車頭
07/21 10:55, 104F
→
07/21 10:55, 3年前 , 105F
但這不是我決定的 是市場交易價格決定的
07/21 10:55, 105F
→
07/21 11:01, 3年前 , 106F
看勞力士就知道 價格也降了 何況名牌包 @@
07/21 11:01, 106F
推
07/21 11:17, 3年前 , 107F
等外星人發現地球也是會選擇台灣置產的,不怕多買點
07/21 11:17, 107F
噓
07/21 11:26, 3年前 , 108F
通膨啦
07/21 11:26, 108F
→
07/21 11:29, 3年前 , 109F
台灣gdp靠房市,其它暫比 ---WOWOWW
07/21 11:29, 109F
推
07/21 11:39, 3年前 , 110F
房蟲：不管怎樣就是噴
07/21 11:39, 110F
推
07/21 11:42, 3年前 , 111F
07/21 11:42, 111F
推
07/21 11:44, 3年前 , 112F
物以稀為貴
07/21 11:44, 112F
推
07/21 12:00, 3年前 , 113F
台灣GDP靠房市才8%而已，大概美國比例的一半
07/21 12:00, 113F
→
07/21 12:01, 3年前 , 114F
噴是事實不是誰在網路講就會改變
07/21 12:01, 114F
→
07/21 12:01, 3年前 , 115F
跟你眼睛盯著台積電回到快500說股價不合理應該只有
07/21 12:01, 115F
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07/21 12:01, 3年前 , 116F
400一樣好笑
07/21 12:01, 116F
推
07/21 12:26, 3年前 , 117F
台灣房價其實偏低 但是買不起的少數聲音總是被放大
07/21 12:26, 117F
推
07/21 12:38, 3年前 , 118F
火車頭養活多少人
07/21 12:38, 118F
→
07/21 12:55, 3年前 , 119F
還真的養活很多人 新竹幾個建案最近工人忙翻了 這篇
07/21 12:55, 119F
→
07/21 12:55, 3年前 , 120F
寫的不動產業不包含營造業 而是開發投資行銷 先不討
07/21 12:55, 120F
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07/21 12:55, 3年前 , 121F
論只有營造這個產業鏈動不動的起來 但覺得投資開發
07/21 12:55, 121F
→
07/21 12:55, 3年前 , 122F
代銷就沒產值 又有住房剛需的 那有本事就從整合土地
07/21 12:55, 122F
→
07/21 12:55, 3年前 , 123F
跑法令程序 找營造工程商 找機電工程商 設計 全部
07/21 12:55, 123F
→
07/21 12:55, 3年前 , 124F
自己來唄 所有的利潤自己賺 看最後能不能蓋的出來只
07/21 12:55, 124F
→
07/21 12:55, 3年前 , 125F
有市價一半的房子自住嚕
07/21 12:55, 125F
噓
07/21 12:58, 3年前 , 126F
台灣房價偏低 買不起的少數聲音比較大？？？
07/21 12:58, 126F
→
07/21 12:58, 3年前 , 127F
自己住不到多出來的還可以比邪惡建商開價少一半便宜
07/21 12:58, 127F
→
07/21 12:58, 3年前 , 128F
賣別人做善事 豈不美哉
07/21 12:58, 128F
噓
07/21 13:08, 3年前 , 129F
說個笑話 政府打房
07/21 13:08, 129F
推
07/21 14:02, 3年前 , 130F
台灣其實除了雙北，房間真的不算高，買不起的自己檢
07/21 14:02, 130F
→
07/21 14:02, 3年前 , 131F
討吧
07/21 14:02, 131F
→
07/21 14:03, 3年前 , 132F
價
07/21 14:03, 132F
推
07/21 14:38, 3年前 , 133F
好啦 頂多再半碼 韭菜們
07/21 14:38, 133F
推
07/21 19:48, 3年前 , 134F
房地慘就詐騙產業
07/21 19:48, 134F
推
07/21 22:54, 3年前 , 135F
桃園今年也是狂賣地啊
07/21 22:54, 135F
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