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Re: [新聞]「以房養老」開辦10年 去年核貸逾萬件創新高

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間3月前 (2026/05/21 18:17), 3月前編輯推噓29(32推 3噓 127→)
留言162則, 21人參與, 3月前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : 推 kinhoco2b: 穩穩領息很很穩！ 美債 ： 05/21 17:30 : → IBIZA: 美債根本沒怎樣 到底要多無知 05/21 17:35 昨天因為長年期美債殖利率突破2023年高點, 剛好在FB有算美債報酬 我看版上的美債疊疊樂的時間是2025年1月, 來試算一下現在的情況 2025年1月的20年殖利率是4.8%, 昨天高點是5.2% 2025年1月以價值1250萬的房子, 貸出1000萬 然後以這1000萬購入殖利率4.8%美債, 每年領48萬, 每月領4萬 以質押兩層, 每層75%計算, 第一層貸出750萬, 第二層貸出560萬, 利率2.4% 當時合計買入2310萬美債, 每年領110.88萬, 利息55.44萬, 淨領55.44萬 到目前15個月淨領69萬3000, 預計20年淨領1108萬8000 年獲利率554400/12500000=4.435% 只要中間沒有提前賣掉, 這就是確定的額外回報 債券價格方面, 由於已經領了一年半, 加上殖利率變成5.2% 1000萬債券理論價格變成952萬, 2310萬就是2199.12萬, 帳面虧損111萬 但這部分只要抵押品總值不跌破貸款金額的130%, 也就是1310*1.3=1703萬 不會導致需要補抵押品, 換算殖利率這半年要漲到7.4% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.18.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779358674.A.BD4.html
推
05/21 18:21, 3月前 , 1F
我甚至根本沒算這個 反正不會斷頭就好= =
05/21 18:21, 1F
推
05/21 18:21, 3月前 , 2F
這1年暴漲讓一堆租屋股神看不起確定回報
05/21 18:21, 2F
→
05/21 18:24, 3月前 , 3F
這個不只是確定回報, 而且完全就是額外拿的
05/21 18:24, 3F
推
05/21 18:39, 3月前 , 4F
質押不是6成，怎麼是7成5計算
05/21 18:39, 4F
→
05/21 18:40, 3月前 , 5F
可以押到75%
05/21 18:40, 5F
推
05/21 18:41, 3月前 , 6F
台幣升值升太多，維持率也會有危險，去年就差一點要補錢
05/21 18:41, 6F
→
05/21 18:42, 3月前 , 7F
那是要升破30那時候吧
05/21 18:42, 7F
※ 編輯: IBIZA (223.137.18.9 臺灣), 05/21/2026 18:44:50
→
05/21 18:47, 3月前 , 8F
借50%就不會爆了 然後 新買的也拿去抵押
05/21 18:47, 8F
推
05/21 18:47, 3月前 , 9F
這個叫追繳 增加擔保品
05/21 18:47, 9F
→
05/21 18:48, 3月前 , 10F
維持率如果搞到250% 你怕什麼
05/21 18:48, 10F
→
05/21 18:48, 3月前 , 11F
借多少 都會反映在報酬 只借50% 報酬很低
05/21 18:48, 11F
→
05/21 18:48, 3月前 , 12F
你就算質押到75% 你可以用175%的東西擔保
05/21 18:48, 12F
→
05/21 18:49, 3月前 , 13F
沒啦 我是說那些白癡槓精有問題 都搞不懂
05/21 18:49, 13F
推
05/21 18:49, 3月前 , 14F
哪一家可以押到7.5？
05/21 18:49, 14F
→
05/21 18:49, 3月前 , 15F
原本價格100% 借75%的錢 那不就有175%的東西可以擔保
05/21 18:49, 15F
→
05/21 18:49, 3月前 , 16F
了
05/21 18:49, 16F
→
05/21 18:50, 3月前 , 17F
那維持率 要砍到價格差多少才會爆
05/21 18:50, 17F
→
05/21 18:50, 3月前 , 18F
是啊 跌 45%/175% = 25.7%
05/21 18:50, 18F
→
05/21 18:50, 3月前 , 19F
所以如果三次50,50*50,50*50*50 你要怎麼破？
05/21 18:50, 19F
→
05/21 18:51, 3月前 , 20F
.....
05/21 18:51, 20F
→
05/21 18:51, 3月前 , 21F
不管你用多少%疊幾次 最後都是看你借多少出來 好嗎
05/21 18:51, 21F
→
05/21 18:51, 3月前 , 22F
50+25+12.5=87.5 然後 抵押品187.5
05/21 18:51, 22F
→
05/21 18:52, 3月前 , 23F
沒啦 我只是說 疊加就這樣
05/21 18:52, 23F
→
05/21 18:52, 3月前 , 24F
沒有甚麼借50%不會爆的
05/21 18:52, 24F
→
05/21 18:52, 3月前 , 25F
拿出來的東西還是會拿去擔保 沒那麼容易爆
05/21 18:52, 25F
→
05/21 18:52, 3月前 , 26F
我最後都加起來阿
05/21 18:52, 26F
→
05/21 18:52, 3月前 , 27F
75%疊兩次就多借131%
05/21 18:52, 27F
→
05/21 18:52, 3月前 , 28F
50%疊三次只有87.5%
05/21 18:52, 28F
→
05/21 18:52, 3月前 , 29F
那你的獲利就只有一半多一點
05/21 18:52, 29F
→
05/21 18:53, 3月前 , 30F
所以就說 50% 150抵押 就最沒事
05/21 18:53, 30F
→
05/21 18:53, 3月前 , 31F
這邊4.435%, 一半的話大概就2.5%
05/21 18:53, 31F
→
05/21 18:53, 3月前 , 32F
然後就是選直債
05/21 18:53, 32F
→
05/21 18:53, 3月前 , 33F
不容易爆 就是獲利低 這是相對的
05/21 18:53, 33F
→
05/21 18:54, 3月前 , 34F
最後我就在想還有免稅額問題 然後 怎麼不直接買 8.5%
05/21 18:54, 34F
→
05/21 18:54, 3月前 , 35F
左右的就好了
05/21 18:54, 35F
→
05/21 18:54, 3月前 , 36F
國債跟公司債本來就不能比
05/21 18:54, 36F
推
05/21 18:55, 3月前 , 37F
美債佬繼續玩...
05/21 18:55, 37F
→
05/21 18:55, 3月前 , 38F
因為借貸 還利息會吃掉免稅額 這就是為什麼我直接翻找
05/21 18:55, 38F
還有 84 則推文
→
05/21 23:38, 3月前 , 123F
其實mfcke講的時候是有打動我啦 我沒做的原因就只是因為
05/21 23:38, 123F
→
05/21 23:39, 3月前 , 124F
20年這麼長 我沒信心一定不會遇到極端情況
05/21 23:39, 124F
→
05/21 23:40, 3月前 , 125F
以我來講 我每個月的閒錢基本上都是已經設定好付貸款
05/21 23:40, 125F
→
05/21 23:41, 3月前 , 126F
只有能自償的質押 能確實提高我的現金流
05/21 23:41, 126F
→
05/21 23:42, 3月前 , 127F
所以mfcke那時候在講 我是真的有考慮拿已經付清貸款的那幾
05/21 23:42, 127F
→
05/21 23:42, 3月前 , 128F
間去做 但我覺得賭注太大
05/21 23:42, 128F
→
05/21 23:43, 3月前 , 129F
那幾間拿去貸 押一兩層就會上億了 要是真的極端狀況發生
05/21 23:43, 129F
→
05/21 23:43, 3月前 , 130F
被迫清倉 半生累積就沒了 我的年紀沒必要這樣賭
05/21 23:43, 130F
→
05/21 23:43, 3月前 , 131F
如果我30可能就會做
05/21 23:43, 131F
→
05/21 23:58, 3月前 , 132F
C24 你只是不懂為什麼有人會這樣做
05/21 23:58, 132F
→
05/22 00:00, 3月前 , 133F
我猜mfcke情況跟我類似 所以我完全理解他為什麼這樣做
05/22 00:00, 133F
→
05/22 00:43, 3月前 , 134F
抱歉不關我的事XD 上面就幾個跳車的你問他們吧
05/22 00:43, 134F
→
05/22 00:44, 3月前 , 135F
不要上升到懂不懂 已經沒人在屌了 所以吵不起來XD
05/22 00:44, 135F
→
05/22 00:45, 3月前 , 136F
笑死 你最愛提還說沒人屌 就不要讓我看到你之後又提XD
05/22 00:45, 136F
→
05/22 00:45, 3月前 , 137F
你覺得這樣做你開心 那就好 我看到的大部分人沒在屌了
05/22 00:45, 137F
→
05/22 00:45, 3月前 , 138F
那就證明你沒屌了
05/22 00:45, 138F
→
05/22 00:46, 3月前 , 139F
所以你是人嗎?
05/22 00:46, 139F
→
05/22 00:46, 3月前 , 140F
自己愛提 又說沒人屌XD
05/22 00:46, 140F
→
05/22 00:48, 3月前 , 141F
笑你們也算屌嗎XDD 那沒事 蠻多人屌你們的
05/22 00:48, 141F
→
05/22 00:49, 3月前 , 142F
最近債文都沒啥聲量了
05/22 00:49, 142F
推
05/22 00:57, 3月前 , 143F
發債文的一直是股仔空軍R
05/22 00:57, 143F
→
05/22 01:06, 3月前 , 144F
原來這篇是股仔空軍發的XD
05/22 01:06, 144F
推
05/22 01:19, 3月前 , 145F
這篇債的點幾乎都提到了，以後有人要買債就轉這篇作參考XD
05/22 01:19, 145F
→
05/22 01:21, 3月前 , 146F
其實債券疊疊樂的收益不差
05/22 01:21, 146F
→
05/22 01:21, 3月前 , 147F
國泰那時候算給我的報酬率是超過12%
05/22 01:21, 147F
→
05/22 01:22, 3月前 , 148F
但報酬率就是用風險換得
05/22 01:22, 148F
推
05/22 01:27, 3月前 , 149F
美國QE減弱了經濟衰退這個最大誘因+台幣匯率上漲的風險
05/22 01:27, 149F
→
05/22 01:27, 3月前 , 150F
20年真的很難說唷
05/22 01:27, 150F
→
05/22 01:29, 3月前 , 151F
我覺得債要注意的點太多了，我反而比較喜歡低波動因子
05/22 01:29, 151F
噓
05/22 09:18, 3月前 , 152F
直債還有匯率風險 要鎖定只能簽訂預售美元遠期外匯契約
05/22 09:18, 152F
→
05/22 09:18, 3月前 , 153F
但是一般銀行不會跟你簽 如果你量夠大 才有簽的可能
05/22 09:18, 153F
→
05/22 09:32, 3月前 , 154F
美金買到期保本的債券，匯率？
05/22 09:32, 154F
推
05/22 09:41, 3月前 , 155F
笑死，直債有個狗屁的匯率風險。又是個把etf和直債搞混
05/22 09:41, 155F
→
05/22 09:41, 3月前 , 156F
的貨色
05/22 09:41, 156F
推
05/22 10:08, 3月前 , 157F
你不換回新台幣當然就沒匯率風險
05/22 10:08, 157F
噓
05/23 15:33, 3月前 , 158F
你生活用台幣買美債怎麼不會有匯率風險
05/23 15:33, 158F
→
05/23 15:34, 3月前 , 159F
這麼蠢好意思嗆人喔？ 臉皮真厚
05/23 15:34, 159F
→
05/23 20:39, 3月前 , 160F
官網6成在那邊7.5成試算半天也是蠻好笑的
05/23 20:39, 160F
→
05/23 20:39, 3月前 , 161F
拿個特例真不知道參考價值在哪
05/23 20:39, 161F
推
05/24 08:39, 3月前 , 162F
讚
05/24 08:39, 162F
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