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Re: [新聞]「以房養老」開辦10年 去年核貸逾萬件創新高

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間1小時前 (2026/05/21 18:17), 52分鐘前編輯推噓12(12推 0噓 67→)
留言79則, 8人參與, 8分鐘前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : 推 kinhoco2b: 穩穩領息很很穩！ 美債 ： 05/21 17:30 : → IBIZA: 美債根本沒怎樣 到底要多無知 05/21 17:35 昨天因為長年期美債殖利率突破2023年高點, 剛好在FB有算美債報酬 我看版上的美債疊疊樂的時間是2025年1月, 來試算一下現在的情況 2025年1月的20年殖利率是4.8%, 昨天高點是5.2% 2025年1月以價值1250萬的房子, 貸出1000萬 然後以這1000萬購入殖利率4.8%美債, 每年領48萬, 每月領4萬 以質押兩層, 每層75%計算, 第一層貸出750萬, 第二層貸出560萬, 利率2.4% 當時合計買入2310萬美債, 每年領110.88萬, 利息55.44萬, 淨領55.44萬 到目前15個月淨領69萬3000, 預計20年淨領1108萬8000 年獲利率554400/12500000=4.435% 只要中間沒有提前賣掉, 這就是確定的額外回報 債券價格方面, 由於已經領了一年半, 加上殖利率變成5.2% 1000萬債券理論價格變成952萬, 2310萬就是2199.12萬, 帳面虧損111萬 但這部分只要抵押品總值不跌破貸款金額的130%, 也就是1310*1.3=1703萬 不會導致需要補抵押品, 換算殖利率這半年要漲到7.4% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.18.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779358674.A.BD4.html
推
05/21 18:21, 1小時前 , 1F
我甚至根本沒算這個 反正不會斷頭就好= =
05/21 18:21, 1F
推
05/21 18:21, 1小時前 , 2F
這1年暴漲讓一堆租屋股神看不起確定回報
05/21 18:21, 2F
→
05/21 18:24, 1小時前 , 3F
這個不只是確定回報, 而且完全就是額外拿的
05/21 18:24, 3F
推
05/21 18:39, 58分鐘前 , 4F
質押不是6成，怎麼是7成5計算
05/21 18:39, 4F
→
05/21 18:40, 57分鐘前 , 5F
可以押到75%
05/21 18:40, 5F
推
05/21 18:41, 56分鐘前 , 6F
台幣升值升太多，維持率也會有危險，去年就差一點要補錢
05/21 18:41, 6F
→
05/21 18:42, 55分鐘前 , 7F
那是要升破30那時候吧
05/21 18:42, 7F
※ 編輯: IBIZA (223.137.18.9 臺灣), 05/21/2026 18:44:50
→
05/21 18:47, 50分鐘前 , 8F
借50%就不會爆了 然後 新買的也拿去抵押
05/21 18:47, 8F
推
05/21 18:47, 50分鐘前 , 9F
這個叫追繳 增加擔保品
05/21 18:47, 9F
→
05/21 18:48, 49分鐘前 , 10F
維持率如果搞到250% 你怕什麼
05/21 18:48, 10F
→
05/21 18:48, 49分鐘前 , 11F
借多少 都會反映在報酬 只借50% 報酬很低
05/21 18:48, 11F
→
05/21 18:48, 49分鐘前 , 12F
你就算質押到75% 你可以用175%的東西擔保
05/21 18:48, 12F
→
05/21 18:49, 48分鐘前 , 13F
沒啦 我是說那些白癡槓精有問題 都搞不懂
05/21 18:49, 13F
推
05/21 18:49, 48分鐘前 , 14F
哪一家可以押到7.5？
05/21 18:49, 14F
→
05/21 18:49, 48分鐘前 , 15F
原本價格100% 借75%的錢 那不就有175%的東西可以擔保
05/21 18:49, 15F
→
05/21 18:49, 48分鐘前 , 16F
了
05/21 18:49, 16F
→
05/21 18:50, 47分鐘前 , 17F
那維持率 要砍到價格差多少才會爆
05/21 18:50, 17F
→
05/21 18:50, 47分鐘前 , 18F
是啊 跌 45%/175% = 25.7%
05/21 18:50, 18F
→
05/21 18:50, 47分鐘前 , 19F
所以如果三次50,50*50,50*50*50 你要怎麼破？
05/21 18:50, 19F
→
05/21 18:51, 46分鐘前 , 20F
.....
05/21 18:51, 20F
→
05/21 18:51, 46分鐘前 , 21F
不管你用多少%疊幾次 最後都是看你借多少出來 好嗎
05/21 18:51, 21F
→
05/21 18:51, 46分鐘前 , 22F
50+25+12.5=87.5 然後 抵押品187.5
05/21 18:51, 22F
→
05/21 18:52, 45分鐘前 , 23F
沒啦 我只是說 疊加就這樣
05/21 18:52, 23F
→
05/21 18:52, 45分鐘前 , 24F
沒有甚麼借50%不會爆的
05/21 18:52, 24F
→
05/21 18:52, 45分鐘前 , 25F
拿出來的東西還是會拿去擔保 沒那麼容易爆
05/21 18:52, 25F
→
05/21 18:52, 45分鐘前 , 26F
我最後都加起來阿
05/21 18:52, 26F
→
05/21 18:52, 45分鐘前 , 27F
75%疊兩次就多借131%
05/21 18:52, 27F
→
05/21 18:52, 45分鐘前 , 28F
50%疊三次只有87.5%
05/21 18:52, 28F
→
05/21 18:52, 45分鐘前 , 29F
那你的獲利就只有一半多一點
05/21 18:52, 29F
→
05/21 18:53, 44分鐘前 , 30F
所以就說 50% 150抵押 就最沒事
05/21 18:53, 30F
→
05/21 18:53, 44分鐘前 , 31F
這邊4.435%, 一半的話大概就2.5%
05/21 18:53, 31F
→
05/21 18:53, 44分鐘前 , 32F
然後就是選直債
05/21 18:53, 32F
→
05/21 18:53, 44分鐘前 , 33F
不容易爆 就是獲利低 這是相對的
05/21 18:53, 33F
→
05/21 18:54, 43分鐘前 , 34F
最後我就在想還有免稅額問題 然後 怎麼不直接買 8.5%
05/21 18:54, 34F
→
05/21 18:54, 43分鐘前 , 35F
左右的就好了
05/21 18:54, 35F
→
05/21 18:54, 43分鐘前 , 36F
國債跟公司債本來就不能比
05/21 18:54, 36F
推
05/21 18:55, 42分鐘前 , 37F
美債佬繼續玩...
05/21 18:55, 37F
→
05/21 18:55, 42分鐘前 , 38F
因為借貸 還利息會吃掉免稅額 這就是為什麼我直接翻找
05/21 18:55, 38F
→
05/21 18:55, 42分鐘前 , 39F
國債1.5倍以上利率的公司債就好
05/21 18:55, 39F
→
05/21 18:55, 42分鐘前 , 40F
軟銀就一定20年不會倒?
05/21 18:55, 40F
→
05/21 18:55, 42分鐘前 , 41F
這個就2023年底2024年中在聊的事
05/21 18:55, 41F
→
05/21 18:56, 41分鐘前 , 42F
不會
05/21 18:56, 42F
→
05/21 18:56, 41分鐘前 , 43F
不要說倒 軟銀只要這20年財務出狀況 殖利率往上飆
05/21 18:56, 43F
→
05/21 18:56, 41分鐘前 , 44F
我買5-6年 就利率超過1.5倍了
05/21 18:56, 44F
→
05/21 18:56, 41分鐘前 , 45F
搞不好就會爆
05/21 18:56, 45F
→
05/21 18:56, 41分鐘前 , 46F
但是沒質押只要買折價卷就沒事了
05/21 18:56, 46F
→
05/21 18:57, 40分鐘前 , 47F
這個不叫不會 這個是目前沒發生
05/21 18:57, 47F
→
05/21 18:57, 40分鐘前 , 48F
甚麼叫買折價卷
05/21 18:57, 48F
→
05/21 18:58, 39分鐘前 , 49F
一般公司 20年間 財務出個甚麼狀況 信評從A變BBB
05/21 18:58, 49F
→
05/21 18:58, 39分鐘前 , 50F
質押的債券可能就會爆
05/21 18:58, 50F
→
05/21 18:58, 39分鐘前 , 51F
公司債沒辦法跟國債比
05/21 18:58, 51F
→
05/21 18:59, 38分鐘前 , 52F
央行有工具可以調控利率 公司沒有
05/21 18:59, 52F
→
05/21 19:00, 37分鐘前 , 53F
要不然為什麼軟銀會有8.5%讓你買到的時候
05/21 19:00, 53F
推
05/21 19:00, 37分鐘前 , 54F
05/21 19:00, 54F
→
05/21 19:00, 37分鐘前 , 55F
就是那時候他的財務一定相對其他時間有狀況
05/21 19:00, 55F
→
05/21 19:00, 37分鐘前 , 56F
20年都不會再發生? 很難說
05/21 19:00, 56F
→
05/21 19:00, 37分鐘前 , 57F
現在就有好玩的直接掛架外 買永久債
05/21 19:00, 57F
→
05/21 19:00, 37分鐘前 , 58F
這個沒有意義
05/21 19:00, 58F
→
05/21 19:01, 36分鐘前 , 59F
20年這麼長的時間 你看現在只有 6%沒甚麼意義
05/21 19:01, 59F
→
05/21 19:01, 36分鐘前 , 60F
公司債爆的可能性比美債高太多了
05/21 19:01, 60F
推
05/21 19:02, 35分鐘前 , 61F
就8.5%能買到就上阿
05/21 19:02, 61F
→
05/21 19:02, 35分鐘前 , 62F
軟銀只要隨便一個財務危機 殖利率可能就直飆15% 20%
05/21 19:02, 62F
→
05/21 19:02, 35分鐘前 , 63F
本來就沒意義 但是他是投行 他有ARM
05/21 19:02, 63F
→
05/21 19:02, 35分鐘前 , 64F
到時候理論價值就只剩一半
05/21 19:02, 64F
→
05/21 19:02, 35分鐘前 , 65F
軟銀不是投行 而且投行就不會倒?
05/21 19:02, 65F
推
05/21 19:07, 30分鐘前 , 66F
05/21 19:07, 66F
→
05/21 19:07, 30分鐘前 , 67F
軟銀要爆就是這些公司平均要炸1/2
05/21 19:07, 67F
→
05/21 19:07, 30分鐘前 , 68F
大概就這麼簡單
05/21 19:07, 68F
→
05/21 19:08, 29分鐘前 , 69F
不 軟銀自己就可以炸
05/21 19:08, 69F
→
05/21 19:11, 26分鐘前 , 70F
軟銀買了很多投資組合 但他不是投行 沒有管理比自己大幾百
05/21 19:11, 70F
→
05/21 19:12, 25分鐘前 , 71F
倍的資產 相對的 炸了FED也不會救
05/21 19:12, 71F
→
05/21 19:15, 22分鐘前 , 72F
軟銀的資產負債表總資產48兆日圓 ARM就佔了19兆
05/21 19:15, 72F
→
05/21 19:16, 21分鐘前 , 73F
VF1 3兆 VF2 17兆 一個ARM就等於所有其他持股了
05/21 19:16, 73F
推
05/21 19:19, 18分鐘前 , 74F
哪一家可以押到7成5？
05/21 19:19, 74F
→
05/21 19:20, 17分鐘前 , 75F
國泰
05/21 19:20, 75F
→
05/21 19:22, 15分鐘前 , 76F
雖然說額外拿 但是當初匯率波動大成這樣 風險貼水看起來
05/21 19:22, 76F
→
05/21 19:22, 15分鐘前 , 77F
還是不划算
05/21 19:22, 77F
推
05/21 19:29, 8分鐘前 , 78F
05/21 19:29, 78F
→
05/21 19:29, 8分鐘前 , 79F
問了ai跟看國泰證券官網最多都說6成
05/21 19:29, 79F
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