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Re: [新聞]「以房養老」開辦10年 去年核貸逾萬件創新高

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間3月前 (2026/05/21 16:45), 3月前編輯推噓25(26推 1噓 104→)
留言131則, 21人參與, 3月前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言： : 實際試算以房養老，假設一名60歲長者，名下擁有價值2千萬房屋，向銀行貸款30年貸款6 : 成，年息2%估算，貸款後首月可實領約3.3萬元左右，之後會因貸款利息增加、實領金額 : 將遞減。到了貸款第15年，也就是第182個月開始，則實領約2.3萬元左右，直到30年結束 這個算法其實沒有跟民眾講一件事 就是以房養老不是只有領錢 還有因為房子還在名下 所以房子在這20~30年期間的增值還是算你的 例: 60歲 名下2000萬房產 抵押六成 1200萬 以房養老 30年期 30年領完 還沒死 怎麼辦? 很簡單 到時候2000萬房子經過30年怎樣也要漲到200% 90歲 名下4000萬房產 貸款只有1200萬 把房子賣掉或送法拍 賣掉拿4000萬 - 1200萬還房貸 = 2800萬剩下自己用 所以就算到90歲 房子賣掉還是有兩千多萬在手上 怎麼可能生活會有問題=.= 這就是以房養老最大的威力 反而你60歲就把房子賣掉 就享受不到後面20-30年的增值 30年漲到200%有很難嗎? 本金10000 複利計算 30年 通膨3% --> 24273 (240%) 30年 通膨2% --> 18113 (180%) 所以30年內通膨只要介於2-3%就好 房價幾乎會漲為本來的200% 就算只有漲到180%好了 2000萬房子到時候也是3600萬 怎麼可能還銀行區區1200萬會有問題?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779353126.A.54C.html ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 05/21/2026 16:45:57
推
05/21 16:46, 3月前 , 1F
貸款利息也要算吧 3%
05/21 16:46, 1F
推
05/21 16:46, 3月前 , 2F
看不懂有什麼用 直接借錢出來投資不是賺更多？
05/21 16:46, 2F
→
05/21 16:47, 3月前 , 3F
這是銀行騙騙無財商老人用的吧
05/21 16:47, 3F
噗 老人不需要這麼多錢啦 你就是太年輕不知道老人活著有多無趣 等你60歲 眼睛白內障 聽力退化 牙齒掉一堆 膝蓋不行 性功能障礙 勃起障礙 你會發現 你甚麼都玩不了 開車開不快 聽音樂聽不太到 看片子視力模糊 做菜還硬不起來 這就是老人 請問你 這時候 你去投資要賺這麼多幹嘛??? 所以老人從來不需要去賺很多錢 他夠用就好了 不然呢? 他又不像你們年輕人 需要錢去花去玩 等你老了 玩不動了 看到妹子也硬不起來 你還要賺這麼多錢幹嘛=.=?
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05/21 16:48, 3月前 , 4F
如果賠掉?
05/21 16:48, 4F
推
05/21 16:48, 3月前 , 5F
老人也不能借啊= = 他又沒有一次借大筆的選項
05/21 16:48, 5F
推
05/21 16:48, 3月前 , 6F
大安區1994年預售一坪48萬，算一算現在30年老屋報
05/21 16:48, 6F
→
05/21 16:48, 3月前 , 7F
籌好像沒到240%
05/21 16:48, 7F
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05/21 16:48, 3月前 , 8F
對 這個也是問題 一定年紀之後 很難借到長年期的貸款
05/21 16:48, 8F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 05/21/2026 16:51:57
推
05/21 16:50, 3月前 , 9F
更正180%
05/21 16:50, 9F
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05/21 16:52, 3月前 , 10F
1994年之後跌了10年啊
05/21 16:52, 10F
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05/21 16:54, 3月前 , 11F
你用台股算也是一樣 現在40000 也是只有當年12800的310%
05/21 16:54, 11F
喔 股票投報率算法 嚴格來說要把所有發放的股利加回去啦 就是中間除權除息的通通加回去才對 所以股票長期來說投報會很驚人 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 05/21/2026 16:55:11
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05/21 16:54, 3月前 , 12F
但中間30年原地踏步
05/21 16:54, 12F
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05/21 16:56, 3月前 , 13F
不是啊 那你這樣也要把房子的租金或設算租金家回去啊
05/21 16:56, 13F
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05/21 16:56, 3月前 , 14F
不是啊 那你這樣也要把房子的租金或設算租金加回去啊
05/21 16:56, 14F
沒錯啊 所以我是買房出租派 我覺得買來空屋放著只等增值簡直超蠢 等增值中間當然要賺租金阿不然呢??? ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 05/21/2026 16:57:33
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05/21 16:57, 3月前 , 15F
股票的股利報酬率 不會比房子好多少
05/21 16:57, 15F
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05/21 16:57, 3月前 , 16F
台股大漲之前的整體殖利率大概3.5%
05/21 16:57, 16F
推
05/21 16:57, 3月前 , 17F
房子 股票 債券 能幫你產生現金流的都是好資產
05/21 16:57, 17F
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05/21 16:57, 3月前 , 18F
健康才是財富，年輕不保養那是自己的問題
05/21 16:57, 18F
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05/21 16:58, 3月前 , 19F
辛苦點就要開公司 或開頻道 當創作者
05/21 16:58, 19F
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05/21 17:00, 3月前 , 20F
前幾天才看到一個 63歲單槓20下，這裡一堆票連一下都有問
05/21 17:00, 20F
→
05/21 17:00, 3月前 , 21F
題
05/21 17:00, 21F
推
05/21 17:08, 3月前 , 22F
對耶!我怎麼沒有想到這件事！
05/21 17:08, 22F
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05/21 17:08, 3月前 , 23F
所以我不能賣房子.
05/21 17:08, 23F
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05/21 17:08, 3月前 , 24F
想要有院子的家就去高雄租！
05/21 17:08, 24F
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05/21 17:08, 3月前 , 25F
台北的房子用來租人.
05/21 17:08, 25F
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05/21 17:08, 3月前 , 26F
繼續賺30年增值！
05/21 17:08, 26F
→
05/21 17:08, 3月前 , 27F
每個月有租金
05/21 17:08, 27F
→
05/21 17:08, 3月前 , 28F
跟以房養老的零用錢領.
05/21 17:08, 28F
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05/21 17:08, 3月前 , 29F
30年過後我還沒死的話
05/21 17:08, 29F
→
05/21 17:08, 3月前 , 30F
還有增值可以賺！
05/21 17:08, 30F
→
05/21 17:08, 3月前 , 31F
買一間房到底要賺幾次啊
05/21 17:08, 31F
→
05/21 17:08, 3月前 , 32F
太強了
05/21 17:08, 32F
→
05/21 17:09, 3月前 , 33F
好好的養生把身體養好,
05/21 17:09, 33F
→
05/21 17:09, 3月前 , 34F
健康就可以多賺30年增值！
05/21 17:09, 34F
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05/21 17:09, 3月前 , 35F
真的很勵志耶
05/21 17:09, 35F
還有 56 則推文
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05/21 17:25, 3月前 , 92F
要幹嘛呢?能夠吃嗎？
05/21 17:25, 92F
→
05/21 17:25, 3月前 , 93F
整天在追求資金效率
05/21 17:25, 93F
→
05/21 17:25, 3月前 , 94F
到最後根本是在賭博
05/21 17:25, 94F
推
05/21 17:30, 3月前 , 95F
穩穩領息很很穩！ 美債 ：
05/21 17:30, 95F
→
05/21 17:35, 3月前 , 96F
美債根本沒怎樣 到底要多無知
05/21 17:35, 96F
推
05/21 17:41, 3月前 , 97F
一堆低能兒把直債當ETF
05/21 17:41, 97F
→
05/21 17:41, 3月前 , 98F
太窮沒辦法
05/21 17:41, 98F
→
05/21 17:56, 3月前 , 99F
房子建物會折舊的，但土地會增值，
05/21 17:56, 99F
→
05/21 17:56, 3月前 , 100F
土地是固定的，鈔票是可大量生產的
05/21 17:56, 100F
推
05/21 17:59, 3月前 , 101F
買直債也只是駝鳥心態，沒看到虧損就當自己沒虧
05/21 17:59, 101F
→
05/21 18:13, 3月前 , 102F
老人跑去投資賺那麼多錢就是拿去醫院維修換關節換水晶體等等
05/21 18:13, 102F
→
05/21 18:14, 3月前 , 103F
你知道那些醫療支出20-30年後通膨手術費漲下去變多貴嗎
05/21 18:14, 103F
→
05/21 18:14, 3月前 , 104F
你自己要活得這裡痛那裏痛又死不去醫院 怕進去就躺到走了
05/21 18:14, 104F
→
05/21 18:15, 3月前 , 105F
然後才在說老了不知道賺錢要花 身體沒法花錢
05/21 18:15, 105F
推
05/21 18:15, 3月前 , 106F
60歲退休，僅靠勞保肯定是不夠的，每個月最好是4萬以上
05/21 18:15, 106F
→
05/21 18:15, 3月前 , 107F
，才有辦法...偶爾跟團去去泰國日本遊覽。
05/21 18:15, 107F
→
05/21 18:18, 3月前 , 108F
kinhoco2b 到底要多無知
05/21 18:18, 108F
→
05/21 18:18, 3月前 , 109F
直債就是不管你中間虧損多少 抱到到期就是沒有虧損
05/21 18:18, 109F
推
05/21 18:19, 3月前 , 110F
他就是錢太少，至少沒按過一定數目以上的計算機才在叫
05/21 18:19, 110F
推
05/21 18:46, 3月前 , 111F
我不管怎麼問AI他都建議退休絕對不能投入高風險的
05/21 18:46, 111F
→
05/21 18:46, 3月前 , 112F
投資，因為我們老人沒有時間可以等待牛市的到來
05/21 18:46, 112F
→
05/21 18:47, 3月前 , 113F
可以拿點小錢玩玩(不缺那筆錢的話)
05/21 18:47, 113F
推
05/21 18:50, 3月前 , 114F
要是那麼，會投資還需要老了去投資賺大錢哦?根本是
05/21 18:50, 114F
→
05/21 18:50, 3月前 , 115F
矛盾的論點，早在退休錢就賺上億了。
05/21 18:50, 115F
推
05/21 19:20, 3月前 , 116F
之前是太貴覺得不划算 但這兩年抵押貸款利率漲這麼多 突
05/21 19:20, 116F
→
05/21 19:20, 3月前 , 117F
然就划算了
05/21 19:20, 117F
推
05/21 20:00, 3月前 , 118F
這篇正解，不像前面某個不知道是女友還是老婆被賴家仔追
05/21 20:00, 118F
→
05/21 20:00, 3月前 , 119F
走還是怎樣QQ
05/21 20:00, 119F
推
05/21 20:01, 3月前 , 120F
定期定額買就沒有什麼30年問題
05/21 20:01, 120F
→
05/21 20:01, 3月前 , 121F
還有債券也有固定收益
05/21 20:01, 121F
推
05/21 21:39, 3月前 , 122F
未來人都不敢這樣說XDD
05/21 21:39, 122F
推
05/21 21:40, 3月前 , 123F
幹一堆北七一堆假設一堆摃精☺
05/21 21:40, 123F
推
05/21 22:44, 3月前 , 124F
銀行穩賺不賠的 最後還是看通膨
05/21 22:44, 124F
噓
05/22 00:14, 3月前 , 125F
九十歲台灣人口剩一千五百萬
05/22 00:14, 125F
→
05/22 00:14, 3月前 , 126F
你六十年危樓是要賣誰
05/22 00:14, 126F
→
05/22 00:14, 3月前 , 127F
還房價漲200%呢
05/22 00:14, 127F
→
05/22 01:23, 3月前 , 128F
笑死 到時候60年以內的房子剩500萬間 愛住不住
05/22 01:23, 128F
推
05/22 01:25, 3月前 , 129F
美國60年house很多。台灣最近蓋的大樓應該可以比海砂屋
05/22 01:25, 129F
→
05/22 01:25, 3月前 , 130F
不要說60年 依台灣改建速度 到時候百年內的你都得住
05/22 01:25, 130F
→
05/22 01:25, 3月前 , 131F
時代稱的比較久吧??
05/22 01:25, 131F
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