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Re: [新聞]「以房養老」開辦10年 去年核貸逾萬件創新高

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間1小時前 (2026/05/21 16:45), 52分鐘前編輯推噓13(13推 0噓 83→)
留言96則, 8人參與, 15分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言： : 實際試算以房養老，假設一名60歲長者，名下擁有價值2千萬房屋，向銀行貸款30年貸款6 : 成，年息2%估算，貸款後首月可實領約3.3萬元左右，之後會因貸款利息增加、實領金額 : 將遞減。到了貸款第15年，也就是第182個月開始，則實領約2.3萬元左右，直到30年結束 這個算法其實沒有跟民眾講一件事 就是以房養老不是只有領錢 還有因為房子還在名下 所以房子在這20~30年期間的增值還是算你的 例: 60歲 名下2000萬房產 抵押六成 1200萬 以房養老 30年期 30年領完 還沒死 怎麼辦? 很簡單 到時候2000萬房子經過30年怎樣也要漲到200% 90歲 名下4000萬房產 貸款只有1200萬 把房子賣掉或送法拍 賣掉拿4000萬 - 1200萬還房貸 = 2800萬剩下自己用 所以就算到90歲 房子賣掉還是有兩千多萬在手上 怎麼可能生活會有問題=.= 這就是以房養老最大的威力 反而你60歲就把房子賣掉 就享受不到後面20-30年的增值 30年漲到200%有很難嗎? 本金10000 複利計算 30年 通膨3% --> 24273 (240%) 30年 通膨2% --> 18113 (180%) 所以30年內通膨只要介於2-3%就好 房價幾乎會漲為本來的200% 就算只有漲到180%好了 2000萬房子到時候也是3600萬 怎麼可能還銀行區區1200萬會有問題?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779353126.A.54C.html ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 05/21/2026 16:45:57
推
05/21 16:46, 1小時前 , 1F
貸款利息也要算吧 3%
05/21 16:46, 1F
推
05/21 16:46, 1小時前 , 2F
看不懂有什麼用 直接借錢出來投資不是賺更多？
05/21 16:46, 2F
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05/21 16:47, 1小時前 , 3F
這是銀行騙騙無財商老人用的吧
05/21 16:47, 3F
噗 老人不需要這麼多錢啦 你就是太年輕不知道老人活著有多無趣 等你60歲 眼睛白內障 聽力退化 牙齒掉一堆 膝蓋不行 性功能障礙 勃起障礙 你會發現 你甚麼都玩不了 開車開不快 聽音樂聽不太到 看片子視力模糊 做菜還硬不起來 這就是老人 請問你 這時候 你去投資要賺這麼多幹嘛??? 所以老人從來不需要去賺很多錢 他夠用就好了 不然呢? 他又不像你們年輕人 需要錢去花去玩 等你老了 玩不動了 看到妹子也硬不起來 你還要賺這麼多錢幹嘛=.=?
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05/21 16:48, 1小時前 , 4F
如果賠掉?
05/21 16:48, 4F
推
05/21 16:48, 1小時前 , 5F
老人也不能借啊= = 他又沒有一次借大筆的選項
05/21 16:48, 5F
推
05/21 16:48, 1小時前 , 6F
大安區1994年預售一坪48萬，算一算現在30年老屋報
05/21 16:48, 6F
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05/21 16:48, 1小時前 , 7F
籌好像沒到240%
05/21 16:48, 7F
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05/21 16:48, 1小時前 , 8F
對 這個也是問題 一定年紀之後 很難借到長年期的貸款
05/21 16:48, 8F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 05/21/2026 16:51:57
推
05/21 16:50, 1小時前 , 9F
更正180%
05/21 16:50, 9F
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05/21 16:52, 58分鐘前 , 10F
1994年之後跌了10年啊
05/21 16:52, 10F
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05/21 16:54, 56分鐘前 , 11F
你用台股算也是一樣 現在40000 也是只有當年12800的310%
05/21 16:54, 11F
喔 股票投報率算法 嚴格來說要把所有發放的股利加回去啦 就是中間除權除息的通通加回去才對 所以股票長期來說投報會很驚人 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 05/21/2026 16:55:11
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05/21 16:54, 56分鐘前 , 12F
但中間30年原地踏步
05/21 16:54, 12F
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05/21 16:56, 54分鐘前 , 13F
不是啊 那你這樣也要把房子的租金或設算租金家回去啊
05/21 16:56, 13F
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05/21 16:56, 54分鐘前 , 14F
不是啊 那你這樣也要把房子的租金或設算租金加回去啊
05/21 16:56, 14F
沒錯啊 所以我是買房出租派 我覺得買來空屋放著只等增值簡直超蠢 等增值中間當然要賺租金阿不然呢??? ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 05/21/2026 16:57:33
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05/21 16:57, 53分鐘前 , 15F
股票的股利報酬率 不會比房子好多少
05/21 16:57, 15F
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05/21 16:57, 53分鐘前 , 16F
台股大漲之前的整體殖利率大概3.5%
05/21 16:57, 16F
推
05/21 16:57, 53分鐘前 , 17F
房子 股票 債券 能幫你產生現金流的都是好資產
05/21 16:57, 17F
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05/21 16:57, 53分鐘前 , 18F
健康才是財富，年輕不保養那是自己的問題
05/21 16:57, 18F
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05/21 16:58, 52分鐘前 , 19F
辛苦點就要開公司 或開頻道 當創作者
05/21 16:58, 19F
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05/21 17:00, 50分鐘前 , 20F
前幾天才看到一個 63歲單槓20下，這裡一堆票連一下都有問
05/21 17:00, 20F
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05/21 17:00, 50分鐘前 , 21F
題
05/21 17:00, 21F
推
05/21 17:08, 42分鐘前 , 22F
對耶!我怎麼沒有想到這件事！
05/21 17:08, 22F
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05/21 17:08, 42分鐘前 , 23F
所以我不能賣房子.
05/21 17:08, 23F
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05/21 17:08, 42分鐘前 , 24F
想要有院子的家就去高雄租！
05/21 17:08, 24F
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05/21 17:08, 42分鐘前 , 25F
台北的房子用來租人.
05/21 17:08, 25F
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05/21 17:08, 42分鐘前 , 26F
繼續賺30年增值！
05/21 17:08, 26F
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05/21 17:08, 42分鐘前 , 27F
每個月有租金
05/21 17:08, 27F
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05/21 17:08, 42分鐘前 , 28F
跟以房養老的零用錢領.
05/21 17:08, 28F
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05/21 17:08, 42分鐘前 , 29F
30年過後我還沒死的話
05/21 17:08, 29F
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05/21 17:08, 42分鐘前 , 30F
還有增值可以賺！
05/21 17:08, 30F
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05/21 17:08, 42分鐘前 , 31F
買一間房到底要賺幾次啊
05/21 17:08, 31F
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05/21 17:08, 42分鐘前 , 32F
太強了
05/21 17:08, 32F
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05/21 17:09, 41分鐘前 , 33F
好好的養生把身體養好,
05/21 17:09, 33F
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05/21 17:09, 41分鐘前 , 34F
健康就可以多賺30年增值！
05/21 17:09, 34F
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05/21 17:09, 41分鐘前 , 35F
真的很勵志耶
05/21 17:09, 35F
還有 21 則推文
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05/21 17:18, 32分鐘前 , 57F
最後萬年還是省吃儉用,
05/21 17:18, 57F
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05/21 17:18, 32分鐘前 , 58F
或者出來工作！
05/21 17:18, 58F
推
05/21 17:20, 30分鐘前 , 59F
叫老人投資投資投資的到底是什麼財商？我反問你一個問題，
05/21 17:20, 59F
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05/21 17:20, 30分鐘前 , 60F
假設你老了退休那天直接開始熊市，好了，你靠著退休金一個
05/21 17:20, 60F
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05/21 17:20, 30分鐘前 , 61F
月兩三萬過生活，然後現在熊市了，你房子抵押過生活然後持
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05/21 17:20, 30分鐘前 , 62F
續投資？你年輕時好不容易完成了定期定額幾十年的股票，因
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05/21 17:20, 30分鐘前 , 63F
為你只敢也只能少量定期定額，不是直接年輕時歐印，所以投
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05/21 17:20, 30分鐘前 , 64F
報率20年來可能要1000%的，受到長期定期定額影響剩下500%
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05/21 17:20, 30分鐘前 , 65F
，這500%又碰到熊市剩下250%，可能你都要賣股過生活，因為
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05/21 17:20, 30分鐘前 , 66F
你退休金假設3萬，但因為通膨的關係牛肉麵非台北市一碗要
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05/21 17:20, 30分鐘前 , 67F
價300元起跳，所以你退休金那三萬只夠你免強過生活，想要
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05/21 17:20, 30分鐘前 , 68F
過得好一點就要賣股，也就是退休碰到熊市賣在阿呆谷，由於
05/21 17:20, 68F
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05/21 17:20, 30分鐘前 , 69F
你65歲退休，科技進步你餘命可以吃到90歲，在此期間65～9
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05/21 17:20, 30分鐘前 , 70F
0的餘命除非你天選之人，否則病痛有多大機率找上門？你還
05/21 17:20, 70F
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05/21 17:20, 30分鐘前 , 71F
敢賣房投資的機會嗎？到底是多少人把這五年的多頭當成通例
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05/21 17:20, 30分鐘前 , 72F
啊？什麼叫做不如把錢拿去投資？老人家是完全沒有風險抵抗
05/21 17:20, 72F
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05/21 17:20, 30分鐘前 , 73F
能力的，當然反過來思考，我也常跟朋友說，老了之後殺人放
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05/21 17:20, 30分鐘前 , 74F
火也沒關係了，因為相對的爛命一條了，但你真有勇氣嗎？就
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05/21 17:20, 30分鐘前 , 75F
我看到的大多是越老越怕死，風險管理是所有理財經典著作都
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05/21 17:20, 30分鐘前 , 76F
在反覆說的，平常空空一直在那邊滿嘴股票經，朗朗上口什麼
05/21 17:20, 76F
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05/21 17:20, 30分鐘前 , 77F
別人貪婪我恐懼，結果現在通通都在質押，不如貸款投資，搞
05/21 17:20, 77F
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05/21 17:20, 30分鐘前 , 78F
到銀行提升質押利率，到底有誰在恐懼？有啦，房板的某些人
05/21 17:20, 78F
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05/21 17:20, 30分鐘前 , 79F
還是會提醒
05/21 17:20, 79F
推
05/21 17:25, 25分鐘前 , 80F
偶爾還是要多看書
05/21 17:25, 80F
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05/21 17:25, 25分鐘前 , 81F
很多作者都會提醒風險
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05/21 17:25, 25分鐘前 , 82F
做股票是為了賺錢
05/21 17:25, 82F
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05/21 17:25, 25分鐘前 , 83F
而不是為了看起來很厲害
05/21 17:25, 83F
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05/21 17:25, 25分鐘前 , 84F
不要搞錯方向了
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05/21 17:25, 25分鐘前 , 85F
很多老人領股息
05/21 17:25, 85F
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05/21 17:25, 25分鐘前 , 86F
看起來一點都不厲害
05/21 17:25, 86F
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05/21 17:25, 25分鐘前 , 87F
但是就是一個比較安穩的做法
05/21 17:25, 87F
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05/21 17:25, 25分鐘前 , 88F
因為他們不年輕了
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05/21 17:25, 25分鐘前 , 89F
沒工作收入
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05/21 17:25, 25分鐘前 , 90F
沒辦法跟人家輸贏啦
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05/21 17:25, 25分鐘前 , 91F
老了看起來很厲害
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05/21 17:25, 25分鐘前 , 92F
要幹嘛呢?能夠吃嗎？
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05/21 17:25, 25分鐘前 , 93F
整天在追求資金效率
05/21 17:25, 93F
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05/21 17:25, 25分鐘前 , 94F
到最後根本是在賭博
05/21 17:25, 94F
推
05/21 17:30, 20分鐘前 , 95F
穩穩領息很很穩！ 美債 ：
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05/21 17:35, 15分鐘前 , 96F
美債根本沒怎樣 到底要多無知
05/21 17:35, 96F
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