[新聞]「以房養老」開辦10年去年核貸逾萬件創新高

看板home-sale (房屋交易)作者planta (小盆栽)時間3月前 (2026/05/21 16:20)推噓27(29推 2噓 202→)

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「以房養老」開辦10年去年核貸逾萬件創新高 https://news.pts.org.tw/article/791544 台灣邁向超高齡社會，過去養兒防老的觀念，似乎漸漸被「以房養老」取代。根據金管會去（2025）年底統計，國內16家國銀累積核貸件數1萬340件、核貸額度605億，創下以房養老開辦10年來新高。假設一名60歲長者名下房屋估值2千萬，貸款6成、貸30年，以年息 2%來算，第一個月可實領約3.3萬元，扣掉貸款利息，過了15年實領約2.3萬元。專家提醒申辦長輩，扣除利息後，每月實領金額是否夠用得納入評估。今年68歲的周大姊住在台北市區，現在的她就和先生一起住在1樓平房，想起養老規劃，周大姊有自己的一套想法。台北市民周女士說道，「聽很多婆婆媽媽在講，不能養兒防老了，還是房子養老比較好，有的利率太高划不來，我乾脆把房子賣掉去租小套房，這樣比較安心。」所謂的「以房養老」，就是屋主將持有的房屋，設定抵押給銀行，銀行鑑價後會估算放款額度，依照設定的年限，每月撥款給屋主。根據金管會統計，去年以房養老，16家國銀累積核貸件數1萬340件、核貸額度605億元，全年新增1359件、新增核貸額度96億，創下2015年開辦以來10年新高。承辦以房養老業務的華南銀行指出，2025年較2024年新增的核貸件數和額度，都以北北基為最多。台北市民陳女士表示，「有一些醫療像是要住安養院，我們都設想好了，這個情況下，我們就會用以房養老。」台北市民吳女士則認為，「我們現在僅有的財產，以後也是留給下一代，20、30年之後，房子還是給銀行收去的話，我就覺得又不大理想。」金管會銀行局副局長張嘉魁指出，「房地產的價值有增高，再加上銀行的加強宣導，讓年長者對於資產活化，他的接受度比較高。」實際試算以房養老，假設一名60歲長者，名下擁有價值2千萬房屋，向銀行貸款30年貸款6 成，年息2%估算，貸款後首月可實領約3.3萬元左右，之後會因貸款利息增加、實領金額將遞減。到了貸款第15年，也就是第182個月開始，則實領約2.3萬元左右，直到30年結束。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，「可能在90歲到120歲這段時間，其實這個已經超過了以房養老的給付的年限，可能你就另外還需要去規劃一下，你退休之後的資金調配了。」專家提醒，由於以房養老，銀行會收取利息，而利息又會在每月撥款時做內扣，等於長輩每月的實領金額，可能會再比預期少一點，到時候是否足夠退休生活使用，長輩們可得精打細算。連結：https://news.pts.org.tw/article/791544 心得：等繼承就好？AI醫療百歲人生，人越來越長壽=繼承越等越久！超60才繼承到，有什麼好開心？繼承仔第一大魔王=AI醫療，第二大魔王=以房養老， “百歲人生”一書的作者有說，以前人平均活到60 ， 20出社會工作到60退休，工作40年退休20年，退休金不是問題！現代人動不動活超過80歲或90，退休時間是65歲，加上面大學研究所，延後出社會找工作五年，就算延後退休到65，退休金時間從20年，變成30年或更長，就很難不動用到資產，等繼承的子女就被排擠了！不過現在的人生的少，留給孩子繼承，應該也不至於完全沒有！以前三個小孩分父母那一間，未來可能一個人獨得，只是要等的時間又更久了，引頸期盼爸媽走時90幾，自己也快60了，一輩子都在等待中度過，這輩子大概就這樣子了！（不是戰鬥邀約，自己想清楚代價，勿戰！）這幾天有一個新聞講，自己租房子25年，應有優先承購權，被法官打臉，就讓我想到新清安之後才普遍有貸款30年，以前人普遍最多20年貸款，結果這房客替人家繳光20年房貸，要拿錢出來買不到，還上法院打官司，我是房東我就便宜一點賣他，因為他一定沒想到，自己會在這間房子住這麼久吧？！人算不如天算，你需要一間房子的時間，嚴格講從出社會一直到踩進棺材，一定大於30年，除非你知道自己會短命！年輕人個性比較急，總是會覺得30年很久，打拼一輩子只為了一間房，卻沒有想到租房子，會變成打拼了一輩子還沒地方住，貸款才20年，租房竟租了25年，還要被趕走？！只能說人生盡用特寫鏡頭看是悲劇，但用長鏡頭看是喜劇！！心急吃不了熱豆腐，不管是投資理財房子或股票，長期主義才能讓你有所依，倒吃甘蔗！也是租房子的過來人，共勉之！~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.129.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779351651.A.990.html ※ 編輯: planta (114.24.129.198 臺灣), 05/21/2026 16:21:09

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05/21 16:26, 3月前 , 3^F

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