[新聞] 小建商資金斷鏈掀盤售潮

看板Stock (股票)作者cjol (勤樸)時間1年前 (2022/08/01 07:55)推噓157(182推 25噓 299→)

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小建商資金斷鏈掀盤售潮提要土融限貸令、工料雙漲效應今年來釋出開發案較以往多一倍業界「大者恆大」恐成形 2022/08/01 03:00:36 經濟日報記者陳美玲／台北報導「土融限貸令」、「工料雙漲」發威，營建業掀盤售潮；多家建商透露，在銀行端出現資金斷鏈下，今年以來已有小建商盤售手中都更案、合建案，較以往多出五成至一倍，若此情形持續下去，接下來不僅消費者房屋選擇性變少，更會出現「大者恆大」的中大型建商壟斷市場現象。建商分析，開發商把手中的案子丟到市場上、向同業兜售是很正常的事，會把手中的案子盤給其他同業，可能因卡在過程中地主整合難度高，或是建商資金方面有問題，亦或建案整合時間冗長等，將案子盤售給同業，不過每家遇到上門詢問是否接手的情況並不同，因此難用數據量化，只能用過去經驗值來判斷數量多寡。建商表示，政府啟動連續四波調控房市措施中，以去年12月中購地貸款限縮至五成影響最大。央行「土融限貸令」讓小建商資金出現斷鏈情況，又遇上工料雙漲的夾殺之下，建商指出，在需提前準備龐大自有資金，加上近兩年營建成本高漲，確實今年以來上門盤售建案的案子變多了，較過去多出至少五成、甚至一倍的數量。住展雜誌研發長何世昌指出，這股資金斷鏈引發小建商的盤售潮，若持續擴大下去，對消費者來說，接下來可挑選房屋的選擇性變少，未來市場上供給將會掌握在控價能力更高的中大型建商手上，更會出現「大者恆大」的中大型建商壟斷市場現象，賣方對房屋價格定價、議價能力也會更加強勢。建商指出，雖然目前市場上盤售建案較過去多出一倍，不過觀察這些盤售案有些特徵，不是開出超出市場行情的高價要賣，不然就是案子本身條件受限。興富發（2542）建設表示，近期確實有接獲同業上門盤售手中建案，不過盤售建案至少要達到公司設定條件，像是北市土地要有七、八百坪以上，其他區域基地要有千坪以上面積，或是換算總銷金額要有三、五十億元等，這些最基本的條件要符合。 https://money.udn.com/money/story/12926/6502362 心得/評論：土融限貸令、工料雙漲效應可是瑞凡，房價漲的速度比工料快很多扣掉工料剩下漲的部分是包括老闆的收入？業界「大者恆大」恐成形不是是看好發哥興富發（2542）大家衝一發？ -- 英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？老頭：我上次來時沒檢查護照。女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.228.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1659311726.A.89F.html

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bamama56

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Luwan

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推

k798976869

08/01 08:00, 1年前 , 3^F

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