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Re: [心得] 我發現財富密碼了!!!

看板Stock (股票)作者時間2年前 (2023/05/06 08:17), 2年前編輯推噓0(11推 11噓 21→)
留言43則, 27人參與, 2年前最新討論串3/4 (看更多)
現在房貸利率地板價已經到2.06% 要什麼時候開始降息沒人知道 我猜可能最快明年開始 但是就算給你到2.2%好了 你要知道10年前八方雲集的鍋貼一顆4.5元 現在6.5 隨便算 大概10年漲了55% 一年平均大概就是5% 這個才是真正的通膨率 因為八方雲集已經是平民小吃 政府的3%左右數據其實偏低 也就是說你房貸來抗通膨 你先賺了3%的物價通膨 講白一點就是你房貸借錢就算沒賺錢 表面上你賠了利息 但實際上你其實賺了通膨 回到本文 其實早就一堆人這樣幹了 不然你看郭董怎麼質押一堆鴻海股票？ 他那麼有錢 股利一年90億 現金根本多到花不完 還有需要借錢？ 原因就是長期低利的環境 他那種大老闆談到的質押利率一定很低 不借錢等於虧錢 借錢等於賺錢 股票還是檯面上看得到的喔 房子有沒有借錢？ 我之前聽一個在四大的朋友跟我說 他跑客戶 也遇過某公司老闆董事長 台北的房全部拿起抵押貸款 所以說這邊少年股神 短線搞來搞去 沒搞贏貸款買房的 要不要乾脆貸款買房下去了？ ※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言： : 就是阿~ : 房貸利率只要 2.0% : 但是股票投報率 至少也高達4.5%以上阿!!!(中華電) : 中間不就有 2.5%的價差!!! : 那只要說服我媽把家拿去貸款出來 : 如果貸到1000萬 : 全部all in 中華電 (夠穩了吧?!) : 1年不就白白賺了 1000萬*2.5% = 25萬 ! : 每個月多了2萬 大概快1個月的收入了 : 這麼簡單的事 : 怎麼沒人這樣做?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.10.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1683332244.A.E49.html ※ 編輯: PrettyOdd (111.251.10.55 臺灣), 05/06/2023 08:18:46
噓
05/06 08:23, 2年前 , 1F
你這不叫CPI，叫pop sticker index。為什麼不算一下
05/06 08:23, 1F
→
05/06 08:23, 2年前 , 2F
螢幕價格？然後發現是通縮不是通膨？
05/06 08:23, 2F
推
05/06 08:33, 2年前 , 3F
一般人投資，長期而言要贏過自住房的五倍槓桿通膨
05/06 08:33, 3F
→
05/06 08:33, 2年前 , 4F
，真的不容易。
05/06 08:33, 4F
推
05/06 08:44, 2年前 , 5F
你的通膨算法獨步全球
05/06 08:44, 5F
推
05/06 08:44, 2年前 , 6F
想請教借出來的錢不是也是5%的通膨嗎？
05/06 08:44, 6F
推
05/06 08:48, 2年前 , 7F
是叫通貨膨脹不是叫餃子膨脹
05/06 08:48, 7F
推
05/06 08:53, 2年前 , 8F
你的人生只吃餃子？
05/06 08:53, 8F
其他小吃店餐廳也一樣 會舉八方雲集是因為他已經做到規模經濟類似食品廠了 連他都一年5%更何況其他吃吃喝喝的 更別說國產車也越來越貴 進口車也是幾乎沒幾年就漲價
推
05/06 08:54, 2年前 , 9F
金融資產與非金融資產轉換的依據就看實質購買力
05/06 08:54, 9F
→
05/06 08:57, 2年前 , 10F
餃子指數比大麥克指數厲害嗎?
05/06 08:57, 10F
→
05/06 09:03, 2年前 , 11F
用財報的概念來說明，就是資產負債表跟現金流傻傻
05/06 09:03, 11F
→
05/06 09:03, 2年前 , 12F
分不清楚
05/06 09:03, 12F
噓
05/06 09:05, 2年前 , 13F
...
05/06 09:05, 13F
→
05/06 09:06, 2年前 , 14F
不管利率高低，擴大負債=利息↗，那得創造更高的現
05/06 09:06, 14F
→
05/06 09:06, 2年前 , 15F
金流才能支撐住，不然單純看到資產價值↗，也不會
05/06 09:06, 15F
資產價值上漲不就房價上漲 5-10年又能借一筆出來 甚至有的物件3年就能
→
05/06 09:06, 2年前 , 16F
自動變成現金流來幫忙減輕利息
05/06 09:06, 16F
※ 編輯: PrettyOdd (111.251.10.55 臺灣), 05/06/2023 09:09:32 ※ 編輯: PrettyOdd (111.251.10.55 臺灣), 05/06/2023 09:12:35
噓
05/06 09:17, 2年前 , 17F
房蟲急了？
05/06 09:17, 17F
→
05/06 09:18, 2年前 , 18F
10年55% 平均一年5%...你要不要再想看看
05/06 09:18, 18F
噓
05/06 09:18, 2年前 , 19F
人家貸款出來的錢是可以運用的，你貸款的錢就是去付
05/06 09:18, 19F
→
05/06 09:18, 2年前 , 20F
買房的錢再慢慢還給銀行
05/06 09:18, 20F
噓
05/06 09:19, 2年前 , 21F
賣不出去，現金流出問題？
05/06 09:19, 21F
→
05/06 09:20, 2年前 , 22F
我小時候剪頭髮150 現在100 所以是通縮嗎
05/06 09:20, 22F
→
05/06 09:22, 2年前 , 23F
就是沒錢才買股票賺零用錢，房子買下去還得了，房貸
05/06 09:22, 23F
→
05/06 09:22, 2年前 , 24F
壓力可是比股票大多了，不要害人
05/06 09:22, 24F
噓
05/06 09:23, 2年前 , 25F
而且照你這種天才算法，你應該買八方雲集的水餃來囤
05/06 09:23, 25F
→
05/06 09:23, 2年前 , 26F
，一年還賺5%通膨耶 比3%高
05/06 09:23, 26F
推
05/06 09:36, 2年前 , 27F
乾麵遲早通膨到一碗200 何不投資乾麵
05/06 09:36, 27F
→
05/06 09:43, 2年前 , 28F
呃…新借的不用付利息嗎？ 這只是一直在增加負債
05/06 09:43, 28F
噓
05/06 09:51, 2年前 , 29F
記憶體現在1GB不到100解釋一下通膨通縮？
05/06 09:51, 29F
供給需求懂不懂啊 你東西要每天吃 記憶體你每天換喔？ 我的筆電用了7年還沒換 電視也是一用都好幾年
→
05/06 09:52, 2年前 , 30F
home-sale版逛出來的ID，文章內容千篇一律。
05/06 09:52, 30F
→
05/06 10:04, 2年前 , 31F
簡單講台灣CPI算法很鳥，美國CPI超級細的…
05/06 10:04, 31F
噓
05/06 10:16, 2年前 , 32F
不懂裝懂
05/06 10:16, 32F
去看我之前的文可以看到我房貸買了什麼股票
推
05/06 10:17, 2年前 , 33F
後面那段是折現率的具體現象吧？
05/06 10:17, 33F
※ 編輯: PrettyOdd (111.251.10.55 臺灣), 05/06/2023 10:21:26 ※ 編輯: PrettyOdd (111.251.10.55 臺灣), 05/06/2023 10:24:46
推
05/06 11:01, 2年前 , 34F
買新房是沒錯的，但增貸如果不投資就只是白繳
05/06 11:01, 34F
→
05/06 11:39, 2年前 , 35F
10年前大麥克 現在大麥克
05/06 11:39, 35F
推
05/06 11:45, 2年前 , 36F
55% 10年大概4.48% 其實也差不多5%
05/06 11:45, 36F
噓
05/06 12:22, 2年前 , 37F
房屋持有成本又不是只有利息...
05/06 12:22, 37F
噓
05/06 13:16, 2年前 , 38F
反正年輕的直接躺平 不買了
05/06 13:16, 38F
→
05/06 13:53, 2年前 , 39F
不擋人財路，不評論，各自財產各自負責
05/06 13:53, 39F
噓
05/07 00:05, 2年前 , 40F
你的數學是體育老師教的嗎......
05/07 00:05, 40F
推
05/08 00:27, 2年前 , 41F
沒錯這篇講的很對，嚴重懷疑政府公布的通膨是假的
05/08 00:27, 41F
→
05/08 00:27, 2年前 , 42F
這年頭跟之前的操作方法變了，反而是要積極借錢出
05/08 00:27, 42F
→
05/08 00:27, 2年前 , 43F
來套利，光賺通膨就賺爽爽了。
05/08 00:27, 43F
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